№ 2-2665/2024

УИД61RS0006-01-2024-002894-81

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» июля 2024 года 

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: 

судьи Коваленко И.А, 

при секретаре Поповой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) и ФИО, ФИО1 заключен кредитный договор №

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщикам кредит в размере 2 500 000 руб. сроком на 300 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, для приобретения предмета ипотеки и проведение его капитального ремонта и неотделимых улучшений. Предмет залога - 1. Жилой дом, общей площадью 267,1 кв.м., кадастровый №; 2. 3емельный участок, общей площадью 690 кв.м., кадастровый №; 3. Индивидуальный гараж, общей площадью 24,8 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Составлен договор об ипотеке №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора, размер процентов за пользование кредитом составляет 15,35 % годовых с даты предоставления кредита, при условии внесения страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования (процентная ставка дифференцированная, при изменении программ страхования или ее отсутствия составляет от 16,35 до 18,85 % годовых). Действующая процентная ставка составляет - 15,35 % годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно,

Согласно разделу 3 Кредитного договора Заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты на него путем осуществления ежемесячных платежей, начисленных за процентный период соответствующего месяца пользования кредитом, за исключением последнего платежа. Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.8. Кредитного договора, и на дату предоставления кредита составил 32 709,55 руб.

Кредитные обязательства Заемщиков перед Банком обеспечены залогом принадлежащих Заемщикам Жилого дома, Земельного участка, Индивидуального гаража, права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области внесены записи о государственной регистрации ипотеки Жилого дома, Земельного участка, Индивидуального гаража за номерами №(Жилой дом), № (Земельный участок), № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщики ненадлежащим образом исполняют обязательства в части соблюдения предусмотренных Кредитным договором сроков внесения ежемесячных платежей, неоднократно с начала действия Кредитного договора допускают просрочки.

Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору припросрочке заемщиками внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщиков были направлены требования о досрочном исполнений обязательств по Кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего момента требованияБанка Заемщиками не выполнены.

В соответствии с п. 5.2. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Кредитному договору составила 2 570293 руб. 73 коп, в том числе:сумма просроченного основного долга - 2 363 473 руб. 39 коп.;сумма просроченных процентов - 195 941 руб. 40 коп.; сумма неустойки - 10878 руб. 94коп.

В целях определения актуальной рыночной стоимости залогового имущества произведена оценка недвижимого имущества (оценщик ФИО2).

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета залога составляет 12 499000 рублей, в том числе: Жилой дом - 9 452 000 рублей, Земельный участок - 2 587 000 рублей, Индивидуальный гараж - 460 000 рублей.

Исходя из положений подпункта 4 п.2 ст.54 Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять 80 % от установленной оценщиком в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена Предмета залога будет составлять 9 999200 (12 499 000 * 80/100) рублей.

Пунктом 5.2. Кредитного договора предусмотрена обязанность заемщиков уплатить неустойку в виде пени до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). Таким образом, ответчики обязаны уплатить банку неустойку за уклонение от исполнения обязательств вплоть до возврата суммы просроченного платежа.

Внеочередным Общим собранием акционеров АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА«ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) («ТКБ» (ЗАО) от 11.03.2014принято решение изменить тип акционерного общества АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) на Открытое акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», изменить наименование АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) на следующее: полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», сокращенное фирменное наименование: ТКБ ОАО.

ДД.ММ.ГГГГ внеочередным Общим собранием акционеров Открытого акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ ОАО) принято решение изменить наименование Открытого акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на следующее: полное фирменное наименование: Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», сокращенное фирменное наименование: ТКБ БАНК ПАО.

Основной регистрационный номер (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика(ИНН), а также дата государственной регистрации истца не изменялись. Таким образом, юридическое лицо с прежними наименованиями «ТКБ» (ЗАО), ТКБ ОАО и с новым наименованиемТКБ БАНК ПАО является одним и тем же субъектом правоотношений.

На основании указанных доводов, истец просит суд вынести решение, которым взыскать в солидарном порядке с ФИО, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 570293 руб. 73 коп., в том числе: сумма просроченного основного долга - 2 363 473 руб. 39 коп; сумма просроченных процентов - 195941 руб. 40 коп; сумма неустойки - 10 878 руб. 94 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) проценты за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке 15,35 % годовых на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) пени за нарушение сроков возврата просроченных платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 0,3 % за каждый календарный день просрочки, на сумму просроченного платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы просроченных платежей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 051 руб. 47 коп.

В целях погашения задолженности ФИО, ФИО1 перед ТКБ БАНК ПАО по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на Предмет залога - 1.Жилой дом, общей площадью 267, 1 кв.м. кадастровый №; 2. Земельный участок, общей площадью 690 кв.м, кадастровый №.Индивидуальный гараж, общей площадью 24,8 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги. Установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 9 999 200 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в связи с чем, в его отношении дело рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по известному суду адресу, откуда судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что на протяжении всего периода времени рассмотрения дела ответчиком не предпринималось действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчик уклоняется от совершения необходимых действий, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований расценивать судебное извещение доставленным адресату.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о дне и месте судебного заседания. При этом, рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, по мнению суда, нельзя расценивать, как нарушение принципа равноправия и состязательности процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 и пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Подпись клиента в уведомлении Банка прямо указывает на то, что Банк акцептовал оферту ответчика.

Согласно статьи 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Согласно пункта 3 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, то есть совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.).

Судом установлено, что внеочередным Общим собранием акционеров АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) («ТКБ» (ЗАО) от 11.03.2014 принято решение изменить тип акционерного общества АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) на Открытое акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», изменить наименование АКЦИОНЕРНОГО КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) на следующее: полное фирменное наименование: Открытое акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», сокращенное фирменное наименование: ТКБ ОАО.

27 мая 2015 года внеочередным Общим собранием акционеров Открытого акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ ОАО) принято решение изменить наименование Открытого акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на следующее: полное фирменное наименование: Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», сокращенное фирменное наименование: ТКБ БАНК ПАО.

Основной регистрационный номер (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), а также дата государственной регистрации истца не изменялись. Таким образом, юридическое лицо с прежними наименованиями «ТКБ» (ЗАО), ТКБ ОАО и с новым наименованием ТКБ БАНК ПАО является одним и тем же субъектом правоотношений.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) и ФИО, ФИО1 заключен кредитный договор №

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщикам кредит в размере 2 500 000 руб. сроком на 300 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, для приобретения предмета ипотеки и проведение его капитального ремонта и неотделимых улучшений. Предмет залога - 1. Жилой дом, общей площадью 267,1 кв.м., кадастровый №; 2. 3емельный участок, общей площадью 690 кв.м., кадастровый №; 3. Индивидуальный гараж, общей площадью 24,8 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Составлен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1. Кредитного договора, размер процентов за пользование кредитом составляет 15,35 % годовых с даты предоставления кредита, при условии внесения страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования (процентная ставка дифференцированная, при изменении программ страхования или ее отсутствия составляет от 16,35 до 18,85 % годовых). Действующая процентная ставка составляет - 15,35 % годовых. Проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно.

Согласно разделу 3 Кредитного договора Заемщики обязались возвратить кредит и уплатить проценты на него путем осуществления ежемесячных платежей, начисленных за процентный период соответствующего месяца пользования кредитом, за исключением последнего платежа. Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.8. Кредитного договора, и на дату предоставления кредита составил 32 709,55 руб.

Кредитные обязательства Заемщиков перед Банком обеспечены залогом принадлежащих Заемщикам Жилого дома, Земельного участка, Индивидуального гаража, права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внесены записи о государственной регистрации ипотеки Жилого дома, Земельного участка, Индивидуального гаража за номерами № (Жилой дом), № (Земельный участок), № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщики ненадлежащим образом исполняют обязательства в части соблюдения предусмотренных Кредитным договором сроков внесения ежемесячных платежей, неоднократно с начала действия Кредитного договора допускают просрочки.

Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиками внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщиков были направлены требования о досрочном исполнений обязательств по Кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего момента требования Банка Заемщиками не выполнены.

В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Иное соглашение между Банком и Заемщиками отсутствует. Таким образом, Заемщики (Ответчики) обязаны уплатить Кредитору (Банку) проценты за пользование кредитом вплоть до возврата суммы основного долга по кредиту.

Разрешая спор, руководствуясь приведёнными выше нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками взятых на себя обязательств, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В силу ст. 56 ГПК РФ возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований. Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.

Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков задолженности, состоящей из основного долга и процентов за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке 15,35 % годовых на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита.

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками суду представлено не было.

При этом, суд отмечает, что расчет задолженности ответчиками не оспорен.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиковпени за нарушение сроков возврата просроченных платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 0,3 % за каждый календарный день просрочки, на сумму просроченного платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы просроченных платежей.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) определенную законом или договором.

Пунктом 5.2. Кредитного договора предусмотрена обязанность заемщиков уплатить неустойку в виде пени до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). Таким образом, ответчики обязаны уплатить банку неустойку за уклонение от исполнения обязательств вплоть до возврата суммы просроченного платежа.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства по уплате денежных средств. 

Расчёт неустойки, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков возврата просроченных платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,3 % за каждый календарный день просрочки, на сумму просроченного платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы просроченных платежей, также подлежит удовлетворению.

Рассматривая исковые требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Требования Банка о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, являются связанными требованиями, разделение которых невозможно, так как основанием для обращения взыскания на имущество является неисполнение обязательств Заемщиком.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество – ст.349 ГК РФ.

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что к моменту обращения истца в суд просрочка по исполнению условий договора со стороны ответчиков имеет длительное время, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Кредитные обязательства Заемщиков перед Банком обеспечены залогом принадлежащих Заемщикам Жилого дома, Земельного участка, Индивидуального гаража, права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внесены записи о государственной регистрации ипотеки Жилого дома, Земельного участка, Индивидуального гаража за номерами № (Жилой дом), № (Земельный участок), № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях определения актуальной рыночной стоимости залогового имущества произведена оценка недвижимого имущества (оценщик ФИО2).

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость Предмета залога составляет 12 499000 рублей, в том числе: Жилой дом - 9 452 000 рублей, Земельный участок - 2 587 000 рублей, Индивидуальный гараж - 460 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена Предмета залога будет составлять 9 999200 (12 499 000 * 80/100) рублей.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Оснований, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных положениями ст. 348 ГК РФ не установлено.

Представитель истца просил суд обратить взыскание в счет уплаты задолженности по кредитному договору на заложенное имущество, таким образом, суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору, с обращением взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 9999 200 рублей, с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение ответчиками обязательства по исполнению условий кредитного договора, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возражений на заявленные исковые требования.

Кроме того, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца, в порядке ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 570293 руб. 73 коп, в том числе: сумма просроченного основного долга - 2 363 473 руб. 39 коп, сумма просроченных процентов - 195941 руб. 40 коп, сумма неустойки - 10 878 руб. 94 коп.

Взыскать солидарно с ФИО, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) проценты за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке 15,35 % годовых на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита.

Взыскать солидарно с ФИО, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) пени за нарушение сроков возврата просроченных платежей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 0,3 % за каждый календарный день просрочки, на сумму просроченного платежа, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы просроченных платежей.

Взыскать солидарно с ФИО, ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 051 руб. 47 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - 1.Жилой дом, общей площадью 267, 1 кв.м. кадастровый №; 2. Земельный участок, общей площадью 690 кв.м, кадастровый №.Индивидуальный гараж, общей площадью 24,8 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>,путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 9 999 200 рублей.

Разъяснить ФИО, ФИО1, что они вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения ими копии решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2024 года