Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

дата> г. Воскресенск Московской области 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Соболь» об определении границ земельного участка и внесении соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ «Соболь» об определении границ земельного участка с кадастровым номером №:137, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, по фактическому пользованию.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником указанного земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При проведении кадастровых работ по межеванию кадастровым инженером установлено следующее:

- На момент осмотра земельный участок по всему его периметру огорожен забором и используется в фактических границах более 15 лет;

- В фактических границах земельного участка находятся: жилой дом и другие постройки.

- Споров со смежными землепользователями по факту нет.

- Фактическая площадь земельного участка составляет 1490 кв.м, что на 290 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН.

- Увеличение фактической площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Соболь».

В настоящее время ФИО2 определить границы принадлежащего ей земельного участка по фактическому пользованию может только в судебном порядке, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Истица ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, с учетом участия ее представителя по доверенности, дело рассмотрено в отсутствие истицы.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО4 просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТ «Соболь» ФИО5, действующий на основании Устава, в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание иска представителем ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО8, ФИО9, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, об отложении слушания дела не просили, причин неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО6 поддержал данное им заключение, подтвердил, что акт согласования границ с собственниками смежных участков подписан, споров по фактическим границам нет. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Суд, выслушав стороны, специалиста, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим о

Суд, выслушав стороны, специалиста, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.» 

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 39 указанного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> (копия на л.д. 9) ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:137 площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, на основании постановления главы 

<

адрес> от 

<

дата> № (копия на л.д. 10).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО6 (л.д. 13 об.-14) ФИО2 пользуется указанным земельным участком по фактическим границам, которые закреплены с использованием объекта искусственного происхождения – забором, более 15 лет, участок распахан и ухожен. Факт пользования землей по сложившимся на местности границам подтверждает актом согласования границ земельного участка, в котором прописана площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:137 и чертеж. Положение границ указанного земельного участка согласовано с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке, границы проходят по забору, споров по границам нет. Согласование также произведено с председателем СНТ «Соболь» ФИО5 в индивидуальном порядке. Таким образом, споров по границам нет, интересы других лиц не ущемлены, границы земель общего пользования СНТ «Соболь» не нарушены. При проведении геодезических работ было выявлено увеличение площади участка по отношению к сведениям ГКН, причиной расхождения является фактическое использование земельного участка, что обозначено забором.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая признание уточненного иска представителем ответчика СНТ «Соболь», суд соглашается с возможностью установления координат границ и площадей земельных участков истицы согласно заключению кадастрового инженера.

Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Соболь» об определении границ земельного участка и внесении соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости - удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №:137, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1490 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>», уч. 30, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, по фактическому пользованию, в границах согласно карте-плану границ, изготовленной ООО «Румб»;

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области изменений в Государственный кадастр недвижимости в сведения о площадных характеристиках и описании местоположения и координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №:137, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1490 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, – в тот же срок со дня получения его копии. 

Решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Соболева Г.В.