Дело № 2-1419/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Степановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения «Атамановское» о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с вышеназванным исковым заявлением в суд, ссылаясь на следующее. Решением Читинского районного суда Забайкальского края от 13.09.2019 года удовлетворены исковые требования ФИО1 о разделе имущества супругов, за ФИО1 и ответчиком ФИО2 признано право собственности по ? доле за каждым в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 14.01.2020 года указанное решение вступило в законную силу. В марте 2020 года истец, являясь собственником вышеуказанного дома, обратилась к собственнику земельного участка на котором расположен дом – Администрации городского поселения «Атамановское» с заявлением об оформлении земельных отношений и ей стало известно, что в декабре 2019 года ФИО2, зная о существовании судебного решения о разделе имущества, заключил договор аренды на земельный участок без учета другого собственника. Переход прав на земельный участок только к ФИО2 с учетом того, что жилой дом находился в долевой собственности, противоречит нормам закона и нарушает права истца. На основании изложенного истец просит суд признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № 31 от 2.12.2019 года, заключенный между ФИО2 и Администрацией городского поселения «Атамановское» недействительным. применить последствия недействительности сделки.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Атамановское» ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( п.2 ст.209 ГК РФ). 

Решением Читинского районного суда Забайкальского края от 13.09.2019 года удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества, исключении из общей совместной собственности автомобиля марки Toyota Lite Ace, взыскании компенсации, определении долей в праве собственности на жилой дом. За ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на ? долю за каждым в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 101,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вышеназванное решение вступило в законную силу 14.01.2020 года.

2.12.2019 года между ФИО2 и Администрацией городского поселения «Атамановское» был заключен договор аренды земельного участка № 31, согласно которого ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

16.03.2020 года ФИО1 обратилась в Администрацию городского поселения «Атамановское» с заявлением о расторжении вышеназванного договора.

Согласно ответа № 508 от 13.04.2020 года расторгнуть договор аренды земельного участка № 31 от 2.12.2019 года, заключенный с ФИО2 не представляется возможным, так как отсутствуют основания для его расторжения. На момент обращения ФИО2 в администрацию городского поселения «Атамановское» земельный участок находился в аренде, право на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке было зарегистрировано только за ФИО2

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Переход прав на земельный участок только к ФИО2 с учетом того, что жилой дом находился в долевой собственности, противоречит ст. 1 Земельного кодекса РФ и нарушает права истца.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Последствием недействительности сделки в рассматриваемом случае являются прекращение договора аренды и обязанность ответчика возвратить Администрации городского поселения «Атамановсоке» спорный земельный участок, что будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка № 31 от 02.12.2019 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право аренды ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>., возвратить во владение Муниципального образования городское поселение «Атамановское».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.

Судья: П.А. Беспечанский

Мотивированное решение составлено 06.11.2020 г.