Дело № 2-263/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при помощниках судьи Инякиной В.Р., Хилажевой И.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, в котором с учетом уточненных исковых требований, просила о взыскании процентов в размере 743 120 рублей (0,4% за каждый день просрочки ежемесячного платежа по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16 января 2020 года, заключенного между ней и ответчиком). Также просит взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходов по оплате госпошлины (л.д. 198-201).

В обоснование требований указала, что 16 января 2020 года между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу ..., согласно которому, она продала, а ответчик купил указанный дом и земельный участок, общей стоимостью 3100 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составила 1500 000 рублей, стоимость жилого дома – 1600 000 рублей. Порядок оплаты недвижимости определен сторонами следующим образом: сумма в размере 1000 000 рублей уплачена покупателем продавцу при подписании сторонами договора задатка от 27 декабря 2019г. Оставшаяся сумма в размере 2100 000 рублей оплачивается покупателем согласно графику, в течение 12 месяцев равными частями по 175 000 рублей 25 января 2020г., 10 февраля 2020г., 10 марта 2020г., 10 апреля 2020г., 10 мая 2020г., 10 июня 2020г., 10 июля 2020г., 10 августа 2020г., 10 сентября 2020г., 10 октября 2020г., 10 ноября 2020г., 10 декабря 2020г. пунктом 2.4 договора предусмотрена уплата процентов за нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей в размере 0,4 процента за каждый день просрочки. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. За время рассрочки платежей по договору, ответчиком были своевременно перечислены следующие денежные средства: 24 января 2020г. – 175 000 рублей, 10 февраля 2020г. – 175 000 рублей, 10 марта 2020г. – 175 000 рублей. В апреле и мае 2020 года оплата не поступала, 02 июня 2020г. от ответчика поступило 100 000 рублей, 02 июля 2020г. – 170 000 рублей. После этого истец закрыла счет в ПАО ФК «Открытие» и сообщила ответчику новый счет в ПАО КБ «УБРиР», на который ответчик 17 августа 2020г. перечислил 180 000 рублей, после сего прекратил оплату, ссылаясь на то, что этот счет не доходят денежные средства. В ходе рассмотрения настоящего дела, ответчик 04 мая 2021 года перечислил истцу остаток долга в размере 1125 000 рублей, в связи с чем, она просит взыскать с ответчика проценты, предусмотренные п.2.4 договора за просрочку ответчиком оплаты по договору в размере 743 120 рублей, ссылаясь на то, что ответчик достоверно знал о существовании нового счета, на который один раз перечислил денежные средства, кроме того, ответчик имел возможность погасить задолженность перед истцом после продажи жилого дома с земельным участком в июле 2020 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что 04 мая 2021 года, то есть в период рассмотрения настоящего дела, ответчик перечислил истцу 1 125 000 руб., соответственно сумма задолженности по договору погашена. Однако на основании ст. 309, 310 ГК РФ, истец вправе требовать уплату штрафа (пени) в размере 743 120 руб., предусмотренного п.2.4 договора. Также указал, что у ответчика была возможность уплатить задолженность, т.к. 07 июля 2020г. он продал земельный участок и жилой дом, о чем истице не сообщил. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требования не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании также просила в удовлетворении требований отказать, полагала, что ответчик должен быть освобожден от уплаты процентов по договору, в связи с эпидемиологической обстановкой в стране. Также указала, что ответчик не отрицал наличие задолженности и погасил ее, однако со стороны истца прослеживается недобросовестность поведения, поскольку истец указала реквизиты расчетного счета, по которому исполнить обязательство было невозможно, денежные средства возвращались ответчику. Кроме того, указала, что уточненный расчет не соответствует заключенному договору, поскольку согласно п. 2.4 договора, проценты подлежат уплате в размере 0,4 % за каждый день просрочки от суммы ежемесячного платежа, однако сторона истца неправильно рассчитывают проценты на суммированные ежемесячные платежи. Ответчик вносил платежи на счета истца до декабря 2020г., что подтверждается платежными поручениями, однако денежные средства возвращались обратно. Если бы истец предоставил надлежащий номер расчетного счета, то обязательства ответчика были бы уже исполнены. Истцом в январе 2021 года открыт расчетный счет в Сбербанке, реквизиты указанного счета были нам переданы лишь в апреле 2021 года, через представителя истца. Полагает, что истец намеренно совершала действия по непринятию денежных средств от ответчика с целью увеличения процентных обязательств. Также полагала требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя завышенными. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 января 2020 года между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу ... (л.д. 27-29).

Согласно пункту 2.1 договора, общая стоимость земельного участка с жилым домом составляет 3100 000 рублей, из которых стоимость земельного участка стороны оценили в размере 1500 000 рублей, стоимость жилого дома стороны оценили в размере 1600 000 рублей.

Сторонами установлен следующий порядок оплаты стоимости отчуждаемого объекта: сумма в размере 1000 000 рублей уплачена покупателем продавцу при подписании сторонами договора задатка от 27 декабря 2019г. Оставшаяся сумма в размере 2100 000 рублей оплачивается покупателем согласно графику, в течение 12 месяцев равными частями по 175 000 рублей 25 января 2020г., 10 февраля 2020г., 10 марта 2020г., 10 апреля 2020г., 10 мая 2020г., 10 июня 2020г., 10 июля 2020г., 10 августа 2020г., 10 сентября 2020г., 10 октября 2020г., 10 ноября 2020г., 10 декабря 2020г. (п. 2.2, 2.2.1, 2.2.2).

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора купли-продажи, расчеты по договору производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от покупателя на расчетный счет продавца по следующим реквизитам: расчетный счет №, в филиале западно-Сибирского ПАО банк «ФК ОТКРЫТИЕ», к/с 30101810465777100812, БИК 047162812.

В случае просрочки покупателем указанных в п. 2.2.2 договора сроков оплаты, продавец вправе потребовать уплаты процентов в размере 0,4 % от суммы ежемесячного платежа, за каждый день просрочки. В случае повторного нарушения сроков оплаты со стороны покупателя, продавец имеет право отказаться от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества (п. 2.4 договора). 

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик ФИО2 произвел следующие перечисления на счет истца в ПАО банк «ФК ОТКРЫТИЕ» №, предусмотренный договором купли-продажи: 27 декабря 2019г.в размере 1000 000 рублей, 24 января 2020г. – 175 000 рублей, 10 февраля 2020г. – 175 000 рублей, 10 марта 2020г. – 175 000 рублей, 02 июня 2020г. – 100 000 рублей, 02 июля 2020г. – 170 000 рублей (л.д. 116-120).

17 августа 2020 года ответчик перечислил истцу 180 000 рублей на счет в ПАО КБ «УБРиР» №, которые также получены истцом (л.д. 121).Перечисленные впоследствии ответчиком денежные средства 08 сентября 2020 года в размере 175 000 рублей на счет в ПАО КБ «УБРиР» № (л.д. 122), 17 сентября 2020 года в размере 175 000 рублей, 24 сентября 2020 года в размере 175 000 рублей, 14 октября 2020 года в размере 175 000 рублей, 13 ноября 2020 года в размере 175 000 рублей, 14 декабря 2020 года в размере 175 000 рублей, перечисленные на счет истца в ПАО банк «ФК ОТКРЫТИЕ» №, предусмотренный договором, возвращены обратно ответчику, в связи с тем, что истец указанный счет закрыла в июле 2020 года (л.д. 123-127, 182, 186-190).

В ходе рассмотрения настоящего дела, 04 мая 2021 года ответчик перечислил на счет истца в ПАО «Сбербанк» № остаток долга по договору купли-продажи в размере 1 125 000 рублей, который истцом получен (л.д. 194, 195).

Согласно расчету процентов, предусмотренных п. 2.4 договора, представленному истцом в уточненном исковом заявлении (л.д. 199), проценты начислены ответчику, в том числе, от размера денежных средств, не полученных истцом в период с сентября 2020 года по декабрь 2020 года, за каждый день просрочки неуплаты денежных сумм, предусмотренных графиком платежей.

Между тем, платежи, перечисленные ответчиком истцу 08 сентября 2020 года в размере 175 000 рублей, 17 сентября 2020 года в размере 175 000 рублей, 24 сентября 2020 года в размере 175 000 рублей, 14 октября 2020 года в размере 175 000 рублей, 13 ноября 2020 года в размере 175 000 рублей, 14 декабря 2020 года в размере 175 000 рублей не были получены истцом не по вине ответчика, а в результате обстоятельств от ответчика не зависящих.

Как следует из пояснений сторон, новый расчетный счет, на который ответчику следовало перечислять денежные средства по договору, ими не согласовывался. Получив обратно денежные средства, перечисленные на счет в ПАО КБ «УБРиР» №, ответчик, исполняя условия договора, продолжил перечислять денежные средства на счет истца в ПАО банк «ФК ОТКРЫТИЕ» №, предусмотренный договором купли-продажи.

Таким образом, суд полагает, что проценты, предусмотренные п. 2.4 договора, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца только по платежам, внесенным ответчиком 24 января 2020г. – 175 000 рублей, 10 февраля 2020г. – 175 000 рублей, 10 марта 2020г. – 175 000 рублей, 02 июня 2020г. – 100 000 рублей, 02 июля 2020г. – 170 000 рублей, 17 августа 2020 года – 180 000 рублей, исходя из времени просрочки их внесения и размера платежей, согласно графику.

Представленный стороной истца расчет процентов, в том числе за период с 11 апреля 2020 года по 10 сентября 2020 года, содержащий суммы, периоды математические действия, проверен судом, согласуется с графиком платежей и ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнут.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за период с 11 апреля 2020 года по 10 сентября 2020 года в размере 209 020 рублей (л.д. 199-200).

Доводы стороны ответчика о наличии оснований для освобождения его от уплаты процентов, в связи с эпидемиологической обстановкой в стране, подлежат отклонению, поскольку ухудшение материального положения, в том числе, в связи с пандемией, не освобождает ответчика от исполнения обязательств по договору. На момент заключения договора купли-продажи ответчик был ознакомлен со всеми условиями договора, в том числе и процентной ставкой за просрочку платежей, предусмотренной п. 2.4 договора, размером ежемесячных платежей, которые были ясны и понятны. Обязанность соблюдать заботливость и осмотрительность, просчитать возможные риски при заключении сделок, правильно оценить свое материального положение и возможность длительное время соблюдать условия договора возлагаются на ответчика.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом приведенных правовых норм и разъяснений возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя осуществляется в том случае, если расходы являются действительными, подтвержденными документально, необходимыми и разумными (исходя из характера и сложности возникшего спора, продолжительности судебного разбирательства, времени участия представителя стороны в разбирательстве, активности позиции представителя в процессе).

Согласно пунктам 11, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 понесла расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, что подтверждено агентским договором от 26 января 2021 года и распиской (л.д. 202).

Исходя из наличия в материалах дела доказательств, подтверждающих оказание заявителю юридических услуг, объем и сложность выполненной представителем работы, количество затраченного им времени, и с учетом принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым определить к возмещению ответчиков расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, по просьбе истца взыскиваются с ответчика (статья 101 ГПК РФ).

Из разъяснений, приведенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ). При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме 13 825 руб., исходя из первоначально заявленных требований в размере 1 125 000 рублей (л.д. 6, 7, 156).

Поскольку требования истца о взыскании задолженности по договору в размере 1 125 000 рублей удовлетворены ответчиком в ходе рассмотрения дела, с последнего в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 13 825 рублей.

Недоплаченная часть госпошлины в размере 5290 руб. 20 коп. (исходя из размера удовлетворенных исковых требований 209 020 рублей, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 16 января 2020 года в размере 209 020 рублей, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 10 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины сумму в размере 13 825 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 5290 руб. 20 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий А.А. Залуцкая 

Мотивированное решение составлено 09 августа 2021 года.