Дело № 2-57/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года г. Ижевск 

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Малкова К.Ю., при секретаре судебного заседания Сакриевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ТСН «Барышникова, 49», ФИО2, которым просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> по вопросу утверждения сметы доходов и расходов ТСН «Барышникова, 49» на ДД.ММ.ГГГГ (п. 8 протокола 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и по вопросу выбора правления ТСН (п. 5 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ).

Требования истцом мотивированы тем, что истец является собственником ? доли в праве собственности на 

<

адрес>. Общим собранием собственников помещений МКД № по 

<

адрес> были приняты решения о смене способа управления домом с управляющей компании ООО УК «Ареола» на ТСН «Барышникова, 49». Решения были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Истец не принимал участия в оспариваемом собрании. На данном собрании были приняты следующие решения собственниками помещений, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников: утверждение сметы доходов и расходов ТСН «Барышникова, 49» на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец не является членом ТСН «Барышникова, 49», однако в счете-квитанции ТСН «Барышникова, 49» выставляет оплату за работы и услуги, утвержденные в смете доходов и расходов ТСН «Барышникова, 49» на данном общем собрании собственников. Решение собственников помещений МКД № по 

<

адрес> об утверждении сметы доходов и расходов ТСН «Барышникова, 49» на ДД.ММ.ГГГГ недействительно, поскольку не могло быть принято на общем собрании собственников, а могло быть принято только на общем собрании членов ТСН. Также на оспариваемом собрании было принято решение о выборе правления ТСН «Барышникова, 49», что также является незаконным, поскольку Правление ТСН может быть избрано только на общем собрании членов ТСН, на момент голосования круг членов ТСН не мог быть определен, поскольку проводилось общее собрание собственников помещений по смене способа управления многоквартирным домом. Данное решение собственников помещений также является недействительным.

В ходе рассмотрения дела сторона истца в порядке ст.39 ГПК РФ дополнила основания искового заявления указав, что со стороны ответчика нарушены положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, поскольку не представлено доказательств того, что собственники помещений МКД № по 

<

адрес> на общем собрании собственников помещений МКД изменили способ оповещения собственников помещений МКД путем размещения сообщения на информационном стенде МКД и дополнила исковые требования, в которых просила, в том числе, признать недействительными решения собственников: создать в многоквартирном доме ТСН «Барышникова, 49», на совершение регистрационных действий уполномочить ФИО2 (кв. №); досрочно расторгнуть договор управления с ООО УК «Ареола» на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ вижу невыполнения условий договора (в том числе по акту о неисполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ принят от стороны истца отказ от заявленных требований в части требования к ответчику ТСН «Барышникова, 49», производство по гражданскому делу по настоящему исковому заявлению прекращено в части требований к ответчику ТСН «Барышникова, 49».

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, в качестве третьего лица, ТСН «Барышникова, 49».

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «Ареола».

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ привлечено Главное управление по государственному надзору Удмуртской Республики. 

Направленная истцу ФИО1, третьему лицу ТСН «Барышникова, 49» корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении. С учетом доставления судебных извещений по месту регистрации (юридическому адресу) истца, третьего лица в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 и пунктом 11.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 07 марта 2019 года №98-п, суд признает истца ФИО1, третье лицо ТСН «Барышникова, 49» надлежащим образом извещенными о судебном заседании. Кроме того, истцом ФИО1 представлено в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Главное управление по государственному надзору Удмуртской Республики, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, третье лицо ООО УК «Ареола» в судебное заседание не явились, о назначенном судебном заседании извещены надлежащим образом. Кроме того, Главное управление по государственному надзору Удмуртской Республики, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что является единоличным собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Когда создавалось ТСН созывалось собрание, которое оформлялось протоколом, заполнялись бюллетени, вывешивались объявления на 4 стендах в каждом подъезде. Объявление висело на стенде возле почтовых ящиков. В объявлении была указана повестка дня, вопросы, которые должны были решаться. Он принимал участие в собрании, входил в число инициаторов проведения собрания, в листе голосования его подпись и почерк. На собрании по созданию ТСН ФИО1 не было, была его супруга. Куда сдавались бюллетени голосования, пояснить не может, этим занималась ФИО2, объявления о собрании также вывешивала ФИО2

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требования не признал, суду пояснил, что является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. Оспариваемое собрание проводилось, было голосование, собирали бюллетени. О проведении собрания были развешены объявления в подъездах, в объявлениях была указана повестка дня, в том числе о смене управляющей компании, обсуждение сметы. Были розданы бюллетени, так же бюллетени были розданы по квартирам, всем занималась ФИО2 Все собственники его квартиры голосовали, в бюллетене стоит его подпись и подчерк, подписи и почерк родителей также совпадают. На оспариваемом собрании истец не участвовал, участвовала его жена.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО11, действующая на основании доверенности, исковые требования в последней редакции поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2 и третьего лица ТСН «Барышникова, 49» - ФИО12, действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал, поддержал доводы письменных возражений на исковые требования) (т.1 л.д.41-42). Дополнительно суду пояснил, что оспариваемыми решениями собрания права истца не нарушены, иск является незаконным и необоснованным.

Свидетель ФИО105, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду показала, что является собственником ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес> с средины ДД.ММ.ГГГГ, проживает по данному адресу постоянно. ДД.ММ.ГГГГ было собрание по поводу создания ТСН и отказ от УК «Ареола». Было много объявлений по поводу собрания, лично приглашали при поквартирном обходе, на собрании присутствовало очень много народу. На собрании заполняла бюллетень, все присутствующие на собрании сами заполняли бюллетени, все дальнейшие события оглашали. Возражений по поводу ТСН среди жильцов не было. В подъезде есть доски объявлений, куда вывешивается, в том числе информация о проведении собраний. Информации на собрании было много, повестка собрания была указана в объявлении: ремонт дома, выбор председателя, смена УК, точнее повестку не помнит. Также информация была распространена через интернет. В бюллетене стоит ее подпись и почерк, бюллетени заполняла за себя и за своих двух несовершеннолетних детей. Бюллетени либо опускали в почтовый ящик, либо отдавали лично.

Свидетель ФИО155, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду показала, что является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, кроме нее собственниками являются мама ФИО71, сын ФИО72, 

<

данные изъяты> года рождения. По данному адресу проживает 

<

данные изъяты> года, до этого 

<

данные изъяты> лет не проживала, была в браке. По собранию было вывешено объявление на досках объявлений напротив ящиков в подъездах между первым и вторым этажами. Конкретно, что было в повестке не может сказать, но были вопросы о создании ТСН, выборе Председателя. Все это было указано в объявлении. Голосование проводилось и путем присутствия, и листы голосования, все заполняли бюллетени. Сыну на момент голосования было 

<

данные изъяты> лет, не помнит, сам ли он заполнял бюллетень. Мама также присутствовала на собрании. Подтвердила, что в бюллетенях стоят подписи и почерк ее, мамы и сына. На тот момент не знала, что надо самой расписаться в бюллетене за сына. Заполняли бюллетени дома, в дальнейшем передали ФИО2 лично на собрании. Решили сменить форму управления МКД, потому что это выгоднее и проще, недовольных созданием ТСН не было. Когда появилось уведомление о собрании не помнит.

Свидетель ФИО124, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду показала, что является собственником 

<

данные изъяты> доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, второй собственник квартиры муж ФИО125, в доме проживает с самого основания. Объявления висели в подъездах и у подъездных дверей на досках. Повестка на собрании была обширная, вопросы были разные, в том числе смена формы управления МКД. Объявления висели за неделю до собрания. После собрания раздавали бюллетени для голосования, муж тоже голосовал. Подтвердила, что подпись и почерк в бюллетенях ее и мужа. Муж бюллетень подписывал сам, а заполняла за него она, поскольку у него слабое зрение, он был в курсе за что подписывается. Раньше о собраниях тоже вывешивались объявления, за день или в тот же день, в тот раз уведомление было заблаговременно. Недовольных созданием ТСН нет, способ проведения был указан в очной форме.

Свидетель ФИО78, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, суду показала, что является собственником одной комнаты в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>. Оспариваемое собрание было ДД.ММ.ГГГГ вечером, было много народу, весь дом собирался. О проведении собрания было объявление, которое вывешивалось на досках объявлений. В уведомлении была повестка о выборе председателя, о смене управления МКД, более точную формулировку не помнит. Для голосования раздавались бюллетени, которые после голосования опускали в ящик ФИО2 В бюллетене голосования стоит почерк и подпись ее. Людей, которые были против создания ТСН не было.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 8, 142).

Ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 183-184).

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 168-169).

Ответчик ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 141).

Из текста уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, собственники помещений в данном доме - инициаторы общего собрания: ФИО2, кв. №, ФИО3, кв. №, ФИО4, кв. № уведомляют о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводится очередное общее собрание собственников дома, в форме очно-заочного голосования. Очное собрание по вопросам, поставленным на голосование, будет проводиться ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома, на площадке между 2-ым и 3-им подъездами. Начало в 

<

данные изъяты>. Голосование проводится путем передачи заполненных решений собственников инициаторам лично или в их квартиры. Дата начала приема бюллетеней ДД.ММ.ГГГГ. Дата окончания приема бюллетеней ДД.ММ.ГГГГ. Повестка общего собрания собственников:

1. Выбрать способом управления многоквартирным домом - Товарищество собственников недвижимости; 

2. Создать в многоквартирном жилом доме ТСН «Барышникова, 49», на осуществление регистрационных действий уполномочить ФИО2 - кв. 

<

данные изъяты>; 

3. Утвердить Устав ТСН «Барышникова, 49»;

4. Досрочно расторгнуть договор управления с ООО УК «Ареола» на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ ввиду невыполнения условий договора (в том числе, по акту о неисполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ). Договор считать расторгнутым ДД.ММ.ГГГГ;

5. Выбрать правление Товарищества собственников недвижимости в следующем составе: ФИО2 (кв. №); ФИО3 (кв. №), ФИО4 (кв. №), ФИО5 (кв. №), ФИО6 (кв. №); 

6. Избрать счетную комиссию в составе: ФИО7 кв. № - председатель счетной комиссии; ФИО8 кв. № - член счетной комиссии; ФИО9 кв. № - член счетной комиссии; 

7. Избрать ревизора ТСН - ФИО10 кв. №;

8. Утвердить смету доходов и расходов ТСН «Барышникова, 49» на ДД.ММ.ГГГГ; 

9. Установить хранение бюллетеней для голосования протоколов общих собраний собственников помещений, решений собственников помещений, иных материалов, касающихся хозяйственной деятельности ТСН у Председателя ТСН (т.1, л.д. 34).

Имеющийся в материалах дела акт от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что на информационных стендах первых этажей многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> размещено уведомление о проведении общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования (т.1, л.д. 33 оборот).

Согласно протоколу № общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещении в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на общем собрании приняты следующие решения: 

1. Выбрать способом управления многоквартирным домом - Товарищество собственников недвижимости; 

2. Создать в многоквартирном жилом доме ТСН «Барышникова, 49», на осуществление регистрационных действий уполномочить ФИО2 - кв. №; 

3. Утвердить Устав ТСН «Барышникова, 49»; 

4. Досрочно расторгнуть договор управления с ООО УК «Ареола» на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ ввиду невыполнения условий договора (в том числе, по акту о неисполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ). Договор считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ;

5. Выбрать правление Товарищества собственников недвижимости в следующем составе: ФИО2 (кв. №); ФИО3 (кв. №), ФИО4 (кв. №), ФИО5 (кв. №), ФИО6 (кв. №);

6. Избрать счетную комиссию в составе: ФИО7 кв. № - председатель счетной комиссии; ФИО8 кв. № - член счетной комиссии; ФИО9 кв. № - член счетной комиссии; 

7. Избрать ревизора ТСН - ФИО10 кв. №;

8. Утвердить смету доходов и расходов ТСН «Барышникова, 49» на ДД.ММ.ГГГГ. Смета предполагает снижение тарифа с 

<

данные изъяты> рублей до 

<

данные изъяты> рубля с квадратного метра; 

9. Установить хранение бюллетеней для голосования протоколов общих собраний собственников помещений, решений собственников помещений, иных материалов, касающихся хозяйственной деятельности ТСН у Председателя ТСН (т.1, л.д. 9-10).

Согласно содержанию протокола № общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещении в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников многоквартирного дома № по 

<

адрес> приняло решения по всем вопросам повестки собрания.

Имеющийся в материалах дела акт от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что на информационных стендах первых этажей многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> размещен протокол № общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений (т.1, л.д. 32 оборот).

Согласно решению Государственной жилищной инспекции при Министерстве энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов Удмуртской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений лицензий, исключен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> из перечня многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат - ООО УК «Ареола» (ИНН 

<

данные изъяты>) - ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 58).

Согласно выписке из ЕГРН ТСН «Барышникова,49» создано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано за ОГРН 

<

данные изъяты>, председатель правления ФИО2.

Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР выписок из Единого государственного реестра недвижимости, из представленных БУ УР «ЦКО БТИ» сведений установлены лица, являвшиеся собственниками жилых помещений в жилом многоквартирном доме № по 

<

адрес> на момент проведения оспариваемого общего собрания, а также установлены площади принадлежащих им помещений в данном доме, а также общая площадь жилых помещений, которая составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В жилом многоквартирном доме 

<

адрес> имеется обособленное нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Установив вышеизложенные юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) (здесь и далее в редакции на момент проведения оспариваемого общего собрания) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником помещения в жилом многоквартирном доме № по 

<

адрес>. Истец не принимали участия в оспариваемом общем собрании, в связи с чем, вправе обжаловать в суд решения, принятые указанным общим собранием собственников. 

Суд считает необходимым дать оценку доводам стороны истца о допущенных, по их мнению, при инициировании и проведении общего собрания нарушениях жилищного законодательства, изложенным в исковом заявлении, в заявлении о дополнении оснований исковых требований, в заявлении об увеличении исковых требований.

Суд считает необходимым дать оценку порядку инициирования и проведения общего собрания собственников помещений в жилом доме № по 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на соответствие его требованиям жилищного законодательства РФ, а именно на соответствие требованиям, содержащимся в следующих правовых нормах.

В соответствии ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Давая оценку доводам стороны истца о неправомочности оспариваемого общего собрания собственников (отсутствие кворума), суд приходит к следующим выводам. 

При оценке правомочности оспариваемого общего собрания, суд считает необходимым, помимо вышеприведенных норм, регламентирующих порядок инициирования и проведения общего собрания, руководствоваться также и следующими правовыми нормами:

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно п.1 ст.30 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу п.2 ст.254 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников совместной собственности, доли участников совместной собственности признаются равными. 

При определении количества голосов, которыми обладает каждый собственник помещения, находящегося в совместной собственности, суд исходит из равенства долей в совместной собственности.

В соответствии с п.1 ст.21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно п.1 ст.28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В соответствии с п.1 ст.26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

Согласно п.п.1,2 ст.32 ГК РФ опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

В связи с указанными обстоятельствами, суд считает необходимым указать на следующие голоса, которые не могут быть приняты при подсчете кворума общего собрания, и отклоняются судом:

- квартира №. Собственник несовершеннолетний ФИО162 (

<

данные изъяты> лет, 

<

данные изъяты> доли) голосует самостоятельно, без согласия законного представителя не мог участвовать в голосовании;

- квартира № Собственник несовершеннолетний ФИО28 (

<

данные изъяты> лет, 

<

данные изъяты> доля) не мог принимать участие в голосовании, определить кто голосовал за несовершеннолетнего не представляется возможным в связи с отсутствием расшифровки подписи;

- квартира №. Собственник несовершеннолетняя ФИО41 (

<

данные изъяты> лет, 

<

данные изъяты> доли) голосует самостоятельно, без согласия законного представителя не могла участвовать в голосовании;

- квартира №. Собственник несовершеннолетний ФИО55 (

<

данные изъяты> лет, 

<

данные изъяты> доли) голосует самостоятельно, без согласия законного представителя не мог участвовать в голосовании;

- квартира №. Собственник несовершеннолетний ФИО60 (

<

данные изъяты> лет, 

<

данные изъяты> доли) голосует самостоятельно, без согласия законного представителя не мог участвовать в голосовании;

- квартира №. Собственник несовершеннолетний ФИО72 (

<

данные изъяты> лет, 

<

данные изъяты> доли) голосует самостоятельно, без согласия законного представителя не мог участвовать в голосовании.

Таким образом, размер площади помещения, которая участвовала на общем собрании собственников помещений в данном доме, суд считает необходимым представить в виде следующей таблицы:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Суммируя количество голосов собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, участвовавших в оспариваемом общем собрании собственников, суд приходит к выводу, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, решения, принятые на котором, оформлены в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники, обладающие 

<

данные изъяты> кв.м. площади жилых и нежилых в указанном многоквартирном доме, что составляет 66,07 % голосов от общего числа голосов (

<

данные изъяты>), что свидетельствует о наличии кворума и как следствие о правомочности оспариваемого общего собрания.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п. 5.1 Устава ТСН «Барышникова, 49» членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и (или) нежилые помещения в многоквартирном доме, которые в установленном законодательством порядке выразили свое волеизъявление об этом.

В силу п. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно п. 5.3 Устава Членство в товариществе возникает у всех собственников, выразивших в письменном виде свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке.

Согласно ст. 144 ЖК РФ, п. 11.1 Устава органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

В соответствии со статьей 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, кроме прочего: согласно п. 3 - избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; согласно пункту 8.1 - утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет (ст. 145 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья аналогичен порядку проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о чем содержится указание в части 1.1 статьи 146 ЖК РФ.

Компетенция общего собрания собственников помещений определена ст. 44 ЖК РФ. Тогда как избрание правления товарищества собственников недвижимости, утверждение сметы доходов и расходов товарищества п.п. 3, 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 3 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Судом установлено, что по вопросам об избрании правления товарищества собственников недвижимости и утверждение сметы доходов и расходов ТСН «Барышнкова, 49» было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, а не общее собрание членов ТСН «Барышникова, 49».

К моменту проведения оспариваемого общего собрания собственников товарищество собственников недвижимости еще создано не было, зарегистрировано в установленном законом порядке в качестве юридического лица не было, в связи с чем, определить круг членов товарищества на момент проведения оспариваемого общего собрания не представляется возможным, поскольку таковых еще не было. Право на вступление в члены товарищества возникает у собственника только после регистрации товарищества в установленном законом порядке в качестве самостоятельно действующего юридического лица.

Таким образом, поскольку общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения, в том числе, по вопросам избрания правления товарищества и утверждении сметы доходов и расходов ТСН «Барышнкова, 49», которые не относятся к компетенции такого собрания, постольку суд приходит к выводу о том, что в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ данные решения собрания являются недействительными (ничтожными).

Таким образом, суд приходит к выводу о недействительности решений, принятых на общем собрании собственников многоквартирного 

<

адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части принятия решений о выборе правления товарищества собственников недвижимости (п. 5 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ) и утверждении сметы доходов и расходов ТСН «Барышникова, 49» на ДД.ММ.ГГГГ (п. 8 протокола № от ДД.ММ.ГГГГ), и об удовлетворении исковых требований в указанной части.

Оценивая в остальной части решения оспариваемого общего собрания, суд приходит к выводу об их принятии ввиду наличия необходимого кворума и большинства проголосовавших за принятие соответствующих решений.

Так, доводы стороны истца о том, что нарушены положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, поскольку не представлено доказательств того, что собственники помещений МКД № по 

<

адрес> на общем собрании собственников помещений МКД изменили способ оповещения собственников помещений МКД о проведении общих собраний путем размещения сообщения на информационном стенде МКД, суд считает необоснованным и не влияющим на законность принятых собственниками решений в остальной части на основании следующего.

В материалы дела представлены уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования, а также о вывешивании данного уведомления на информационных стендах первых этажей многоквартирного дома (т. 1, л.д. 33 оборот).

Уведомление собственников МКД о проводимом собрании ненадлежащим способом можно было бы причислить к существенным нарушениям процедуры голосования только в случае, если бы указанное нарушение привело к отсутствию кворума, то есть выбранный способ уведомления не достиг бы своей цели. 

К данному выводу суд приходит с учетом недоказанности стороны истца обстоятельств не извещения собственников помещений в доме о проведении общего собрания и не умаляет императивного характера положений ч. 4 ст.45 ЖК РФ об обязательном уведомлении собственников МКД о проводимом собрании. В связи с чем, доводы стороны истца в этой части не заслуживают внимания.

Поскольку судом установлено, что большинство собственников уведомлено о проведении собрания и принимало в нем участие, собрание было правомочно принимать решения по большинству вопросов повестки дня, следовательно, нарушение в части способа уведомления собственников помещений о проведении общего собрания не может повлечь признание решений данного собрания недействительными в полном объеме.

Следовательно, порядок подготовки к проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> не был нарушен. Соответствующие сообщения, отвечающие требованиям ч.ч.4, 5 ст.45 ЖК РФ, были размещены в помещениях (подъездах) указанного многоквартирного дома, доступных для каждого собственника многоквартирного дома. 

Свидетели, допрошенные в судебном заседании, также подтвердили, что уведомление о проведение данного собрания вывешивалось в каждом подъезде дома.

При этом, бремя доказывания обратного в данном случае в силу ст.56 ГПК РФ возложено на сторону истца. Вместе с тем, каких-либо доказательств, подтверждающих тот факт, что уведомления о проведении общего собрания собственников не были размещены в подъездах дома, суду не представлено. 

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что и без участия в общем собрании истца кворум общего собрания имелся по большинству вопросов, где для принятия решений требуется простое большинство. Участие истца в общем собрании не могло повлиять на результаты голосования исходя из того, как распределились голоса собственников по каждому вопросу повестки. 

Имеющийся в материалах дела акт от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ был вывешен на информационных стендах первых этажей многоквартирного дома (т.1, л.д. 32 оборот), что в полном объеме соответствует общепринятому способу уведомления собственников о результатах общих собраний (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Судом установлено, что голос истца не мог повлиять на принятие решений общим собранием. Доказательств наступления неблагоприятных последствий для истца в результате принятия оспариваемых решений суду не представлено. 

При наличии кворума в оставшейся части оспариваемых решений и отсутствии нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, с учетом того, что решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня, суд не находит законных оснований для признания недействительными решений общего собрания в оставшейся части.

Давая оценку доводу стороны истца о необоснованном принятии решений в части вопросов: создать в многоквартирном доме ТСН «Барышникова, 49», на осуществление регистрационных действий уполномочить ФИО2; досрочно расторгнуть договор с ООО УК «Ареола» на основании п. 8.2 ст. 162 ЖЭК РФ ввиду невыполнения условий договора (в том числе, по акту о неисполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ), суд считает их необоснованными по следующим основаниям.

В части 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу части 3 статьи 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из системного толкования приведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования его расторжения, в том числе, по основаниям, установленным частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ.

Таким образом, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Как следует из материалов гражданского дела, уведомление о проведении общего собрания и бюллетени для голосования на общем собрании в вопросе № повестки дня содержали указание на создание в многоквартирном доме ТСН «Барышникова, 49», наделение полномочиями ФИО2 на осуществление регистрационных действий, в вопросе № повестки дня содержали указание на досрочное расторжение договора с ООО УК «Ареола» на основании п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ ввиду невыполнения условий договора (в том числе, по акту о неисполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственники квартир большинством голосов приняли решение о расторжении договора управления с ООО УК «Ареола», в связи с невыполнением ею условий договора, подтвердив тем самым свою позицию о ненадлежащем исполнении договора управляющей организацией, чем реализовали свое диспозитивное право, предоставленное им частью 8.2. статьи 162 ЖК РФ. Закон не предусматривает необходимости сбора и представления, каких бы то ни было доказательств ненадлежащего исполнения договора управляющей организацией, при том, что собственники приняли решение о наличии такого нарушения и смене управляющей организации. Сама управляющая компания данное решение собственников не оспорила.

Кроме того, собственники многоквартирного дома большинством голосов приняли решение о создании в многоквартирном доме ТСН «Барышникова, 49», наделении полномочиями ФИО2 на осуществление регистрационных действий, что не противоречит действующему законодательству.

Истцом в ходе судебного разбирательства не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств того, что принятыми в оставшейся части решениями общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, оформленными протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушены его права и законные интересы, и принятые в указанной части решения повлекли за собой причинение ему убытков.

С позиции требований ст.ст. 3, 4 ГПК РФ при разрешении спора истец должен был доказать, что оспариваемые в оставшейся части решения общего собрания нарушили его права и законные интересы.

Как было указано выше, в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В данном случае оспорить решение можно лишь в случае нарушения прав конкретных собственников на участие в голосовании и принятии решения. При этом следует доказать наличие факта нарушения этих субъективных прав.

Пунктом 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о том, что истцом в ходе судебного разбирательства не представлено относимых, допустимых и достаточных доказательств того, что принятыми в оставшейся части решениями общего собрания собственников помещений МКД № по 

<

адрес>, оформленными протоколом от №, нарушены его права и законные интересы, и принятые в оставшейся части решения повлекли за собой причинение ему убытков.

Несогласие истца с принятыми общим собранием собственников решениями о выборе способом управления домом - управление Товарищество собственников недвижимости, о создании в доме ТСН «Барышникова, 49», об утверждении Устава ТСН «Барышникова, 49», о досрочном расторжении договора управления с ООО УК «Ареола», об избрании счетной комиссии,, об избрании ревизора ТСН, об установлении места хранения бюллетеней для голосования, протоколов общих собраний собственников помещений, решений собственников помещений, иных материалов, касающихся хозяйственной деятельности ТСН у Председателя ТСН, не свидетельствует о нарушении его прав и законных интересов, не подтверждает причинение ему убытков.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям.

При указанных обстоятельствах требование истца о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе, из государственной пошлины. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Государственная пошлина по рассматриваемому исковому заявлению уплачена истцом в размере 300 рублей в соответствии с п. 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

Указанный размер государственной пошлины подлежит возмещению истцу за счет ответчиков, поскольку требования истца частично удовлетворены.

В соответствии с положением п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке.

В связи с чем, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 100 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,320 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части принятия решений по вопросам повестки дня № (выбор правления товарищества собственников недвижимости) и № (утверждение сметы доходов и расходов ТСН «Барышникова,49» на ДД.ММ.ГГГГ).

В остальной части исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, то есть по 100 рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 09 августа 2019 года.

Судья – К. Ю. Малков