Дело № 2-3041/2018 (данные обезличены) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Нижний Новгород 

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре Андреевой Е.А., 

С участием представителя истца ФИО5 (на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав следующее.

На основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 52 АГ (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) они являются собственниками двухкомнатной квартиры № (№) общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой 29,6 кв.м., расположенной на первом этаже 9-ти этажного (адрес обезличен).

Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации и проживания была произведена перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которой были выполнены следующие работы:

В ходе перепланировки:

снесены ненесущие перегородки между ванной, туалетом и прихожей, между прихожей и кухней, демонтированы шкафы в прихожей, возведена новая перегородка, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 4,0 кв.м, уменьшилась площадь прихожей с 6,0 кв.м. до 4,7 кв.м., образовался коридор площадью 3,2 кв.м., между кухней и коридором образовался арочный проем, площадь кухни уменьшилась с 8,8 кв.м. до 8,6 кв.м., площадь одной из жилых комнат уменьшилась с 17,4 кв.м. до 17,2 кв.м. за счет выполненного ремонта.

В ходе переустройства:

в помещении вновь организованного совмещенного санузла перенесены ванна и раковина с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений:

1 этаж литер А:

Прихожая (№) площадью 4,7 кв.м.,

Коридор (№) площадью 3,2 кв.м., 

Санузел (№) площадью 4,0 кв.м.,

Кухня (№) площадью 8,6 кв.м., 

жилая комната (№) площадью 12,2 кв.м., 

жилая комната (№) площадью 17,2 кв.м., 

лоджия (№) площадью 1,9 кв.м.

Итого по квартире: общая площадь – 49,9 кв.м., с учетом лоджии 51,8 кв.м., в том числе жилая – 29,4 кв.м., вспомогательная – 20,5 кв.м.

Согласно заключению по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) (№) в 9-ти этажном жилом панельном (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, составленному архитектурным бюро ИП ФИО3, в помещении вновь организованного совмещенного санузла выполнена гидроизоляция пола – 2 слоя битумной мастики по стяжке из цементно-песчаного раствора М150.

Каналы естественной вентиляции не закрывались. Их сечений достаточно для обеспечения нормативного воздухообмена санузлов.

Согласно заключению по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) (№) в 9-ти этажном жилом панельном (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, составленному архитектурным бюро ИП ФИО4, перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям действующих норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) перепланировка и переустройство данной квартиры не ухудшают условий проживания жителей данной и соседних квартир, не противоречат требованиям СанПиН 2.(ДД.ММ.ГГГГ.)-10 с изменением и дополнением (№) СанПиН 2.1.2.2801-10.

Просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истцы в суд не явились, извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5 иск поддержала.

Представители ответчиков Администрации Канавинского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились. Извещены. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 

Принимая во внимание надлежащее извещение истцов, представителей ответчиков, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Суд, выслушав представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представ���������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истцы являются собственниками (адрес обезличен) на основании свидетельства о государственной регистрации права серии (№) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки спорная квартира состояла из: 

- жилой комнаты площадью 12,2 кв.м.,

- жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., 

- прихожей площадью 6,5 кв.м.,

- шкафа площадью 0,6 кв.м., 

- ванной площадью 2,4 кв.м.,

- туалета площадью 1,3 кв.м.,

- кухни площадью 8,8 кв.м.,

- шкафа площадью 0,5 кв.м.,

всего общей площадью 51,7 кв.м. (с учетом лоджии 2,0 ), в том числе общей – 49,7 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., вспомогательной площадью 20,1 кв.м. (л.д.7).

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки и переустройства проведены следующие работы: 

В ходе перепланировки:

снесены ненесущие перегородки между ванной, туалетом и прихожей, между прихожей и кухней, демонтированы шкафы в прихожей, возведена новая перегородка, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 4,0 кв.м, уменьшилась площадь прихожей с 6,0 кв.м. до 4,7 кв.м., образовался коридор площадью 3,2 кв.м., между кухней и коридором образовался арочный проем, площадь кухни уменьшилась с 8,8 кв.м. до 8,6 кв.м., площадь одной из жилых комнат уменьшилась с 17,4 кв.м. до 17,2 кв.м. за счет выполненного ремонта.

В ходе переустройства:

в помещении вновь организованного совмещенного санузла перенесены ванна и раковина с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений:

1 этаж литер А:

Прихожая (№) площадью 4,7 кв.м.,

Прихожая (№) площадью 3,2 кв.м., 

Санузел (№) площадью 4,0 кв.м.,

Кухня (№) площадью 8,6 кв.м., 

жилая комната (№) площадью 12,2 кв.м., 

жилая комната (№) площадью 17,2 кв.м., 

лоджия (№) площадью 1,9 кв.м.

Итого по квартире: общая площадь – 49,9 кв.м., с учетом лоджии 51,8 кв.м., в том числе жилая – 29,4 кв.м., вспомогательная – 20,5 кв.м. (л.д.12).

Согласно заключению Архитектурного бюро ИП ФИО3 квартира после проведенных в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

У суда не имеется оснований не доверять заключению Архитектурного бюро ИП ФИО3, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) (л.д.24).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» перепланировка и переустройство квартиры (адрес обезличен) соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д.41-42).

Выполненные истцами перепланировка и переустройство квартиры нарушений требований пожарной безопасности не имеет.

Поскольку произведенные в принадлежащей истцам (адрес обезличен) перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцами требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном и переустроенном состоянии, которое включает в себя: снос ненесущих перегородок между ванной, туалетом и прихожей, между прихожей и кухней, демонтаж шкафов в прихожей, возведение новой перегородки, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 4,0 кв.м, уменьшение площади прихожей с 6,0 кв.м. до 4,7 кв.м., образование коридора площадью 3,2 кв.м., между кухней и коридором образование арочного проема, уменьшение площади кухни с 8,8 кв.м. до 8,6 кв.м., уменьшение площади одной из жилых комнат с 17,4 кв.м. до 17,2 кв.м за счет выполненного ремонта, в помещении вновь организованного совмещенного санузла перенос ванны и раковины с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья Н. А. Маркина 

(данные обезличены) 

(данные обезличены)