Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2019-002638-07

Дело № 2-3042/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 04 июля 2019 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе: 

Председательствующего судьи Музраева З.К. 

при секретаре судебного заседания Гасановой А.С. 

с участием прокурора Юканкина П.А.

представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Москвы ФИО5

представителя третьего лица ФИО4, действующей на основании доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Дзержинского района Волгограда ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и о выселении. В обосновании иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом Коммерческий банк «РосинтерБанк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №. ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом Коммерческий банк «РосинтерБанк» и Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной №, в соответствии с которым, все права по Кредитному договору, в том числе права, обеспечивающие обязательства ответчиков по нему, были переданы Банку. Согласно Кредитному договору, кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, под её залог. Решением Дзержинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Акционерного общества «Коммерческий банк Дельта Кредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору • и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на квартиру в связи с неисполнением заёмщиком обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу. В последующем, в рамках предусмотренных статьями 69, 89, 91 и 92 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и статьями 56-58 Федерального закона «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 04 декабря 2018 года о проведенной государственной регистрации права собственности Банка 04 декабря 2018 года на указанную квартиру. В соответствии с частью 2 статьи 237 ГК РФ - право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Как указано выше, право собственности Банка на данную квартиру зарегистрировано 04 декабря 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Согласно статье 78 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией. В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В связи с этим Банком были предприняты действия, направленные на установление зарегистрированных лиц в квартире по адресу: 

<

адрес>. Согласно Выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно статье 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со статьей 301 ГК РФ - собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно статье 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что ответчики ФИО1 и ФИО2 утратили право собственности жилым помещением, она подлежит выселению и снятию с регистрационного учета. Согласно статье 7 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ - снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пунктом 4.2 Типового положения о территориальном органе Федеральной Миграционной Службы, одной из основных задач территориального органа является осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации. Просит суд признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и снять ФИО1 и ФИО2 по адресу: 

<

адрес>., и взыскать со ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Определением Дзержинского районного суда города Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ произведено процессуальное правопреемство, заменен истец Акционерное общество «Коммерческий банк ДельтаКредит» на правопреемника Публичное акционерное общество «РОСБАНК». 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий на основании выданной доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчики ФИО1 и ФИО2, не явились, о времени и дне судебного заседания извещены заказной почтовой корреспонденцией по месту регистрации и проживания по адресу: 

<

адрес>, правом на получение почтовой заказной корреспонденции не воспользовались, почтовое отправление возвращено в суд невостребованными за истечением срока хранения, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, уважительных причин своей неявки и письменных возражений на исковое заявление суду не представили, в порядке статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО8, действующая на основании выданной доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как могут быть нарушены права несовершеннолетнего. 

В судебное заседание третье лицо Отдел по вопросам миграции Дзержинском районе города Волгограда, не явилось, о времени и дне судебного заседания извещено заказной почтовой корреспонденцией, полученной ДД.ММ.ГГГГ, не ходатайствовало об отложении судебного заседания, уважительных причин своей неявки и письменных возражений на исковое заявление суду не представило, в порядке статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 2 статьи 237 ГК РФ - право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещение в соответствии с его назначением. 

В силу статьи 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом Коммерческий банк «РосинтерБанк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №. 

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом Коммерческий банк «РосинтерБанк» и Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной №, в соответствии с которым, все права по Кредитному договору, в том числе права, обеспечивающие обязательства ответчиков по нему, были переданы Банку. 

Согласно Кредитному договору, кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, под её залог. 

Решением Дзержинского районного суда город Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» к ФИО1 о расторжении Кредитного договора, о взыскании задолженности по Кредитному договору №от ДД.ММ.ГГГГ, и об обращении взыскания а заложенное имущество, - удовлетворены. 

Расторгнут Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным обществом Коммерческий банк «РосинтерБанк» и ФИО1.

Взыскано с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1593509 рублей 90 копеек, расходы на оценку в размере 5000 рублей, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2167 рублей 55 копеек.

Обращено взыскание на квартиру, общей площадью 45,8 квадратным метров, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1206079 рублей 20 копеек. Решение суда вступило в законную силу. 

В жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, без законных на то оснований зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Фактическое пребывание ответчиков в жилом помещении препятствует реализации истцом прав собственника.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, ответчики добровольно отказываются его покидать. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым домом, и подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и снятию с регистрационного учета.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом, при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившим право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и о выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: текст решения суда составлен 09 июля 2019 года. 

Судья: подпись З.К.Музраев