Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Новая Трехгорка,84» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.04.2013 г. по 19.12.2016 г. в сумме 894 432 руб., компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме 100 000 руб., штрафа за нарушение прав потребителя 50% от взысканной суммы. Свои требования истица обосновывает тем, что 28.09.2012 г. заключила с ЖСК «Новая Трехгорка,84» договор, согласно которому целью договора является соинвестирование строительства жилья и получение в собственности жилого помещения. В соответствии с условиями договор ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию установлен 1 квартал 2013 г. В связи с нарушением сроков и не получения необходимых документов для регистрации права собственности, истица обратилась в суд и решением суда от 08.11.2013 г. за ней было признано право собственности на жилое помещение. Ссылаясь на то, что ответчиком допущено нарушение сроков исполнения обязательства по передачи квартиры, истица просит удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что 28.09.2012 г. между ТВ (КТ) «СУ-№155», выступающим в качестве поверенного от Жилищно-строительного кооператива «Новая Трехгорка,84» (ЖСК) и ФИО1 (пайщик) заключен договор об участии в ЖСК №, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступает в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры на 17 этаже секции 3 с условным №2 ориентировочной площадью 57,3 кв.м.

Согласно п.2.1 договора общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры составляет 2 429 520 руб., из них: вступительный взнос 242 952 руб., паевой взнос 2 186 568 руб.

Согласно п.2.3 договора пайщик обязуется оплачивать ЖСК членские взносы в размере 3 000 руб. ежегодно.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что обязательства истца по внесению взносов исполнены в полном объеме.

На основании заочного решения Одинцовского горсуда от 08.11.2013 г., вступившего в законную силу 10.01.2014 г., за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение по адресу: АДРЕС.

В соответствии с ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Указанным заочным решением суда было установлено, что право истца на жилое помещение возникло на основании ст.ст.110,129 Жилищного кодекса РФ и ст.116 ГК РФ, 

В соответствии с ч.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Согласно разъяснениям в п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Таким образом между ЖСК «Новая Трехгорка,84» и его членом ФИО1 возникли не обязательственные отношения, а отношения, основанные на членстве в ЖСК, которые регулируются Уставом данного кооператива и которые не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем оснований для взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

Также из условий договора усматривается, что ЖСК «Новая Трехгорка, 84» не является застройщиком спорного объекта недвижимости, а принимает на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома на основании договора инвестирования с ЗАО «СУ-155», в связи с чем не имеется оснований для применения положений Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

На основании вышеизложенного суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Новая Трехгорка,84» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись