дело №

39RS0004-01-2023-003630-65 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«12» февраля 2024 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Козмерчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ФИО1, ФИО2 к ЖСК «Буревестник» о признании недействительным передачи права управления многоквартирным домом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что как собственник 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет право пользоваться способом управления указанным домом выбранном собственниками самостоятельно (ч.3 ст. 161 ЖК РФ) либо, в случаях, предусмотренных ч.4 ст. 161 ЖК РФ управляющей организацией, отобранной органом самоуправления посредством открытого конкурса.

В ходе судебного разбирательства в суде Московского района в г. Калининграде по гражданскому делу № 2-91/2023 ей стало известно, что способ управления многоквартирным домом № 110-116 по ул. Машиностроительной в г. Калининграде не был выбран на общем собрании собственников помещений указанного дома, собрание в отношении выбора способа управления не проводилось. Также, не проводился открытый конкурс по отбору управляющей организации органом местного самоуправления, а ЖСК «Буревестник», захвативший управление указанным многоквартирным домом, не имеет возможности исполнять требования государственных стандартов управления многоквартирными домами, установленных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (ред. от 13.09.2018) «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», условия заключённого с ней договора управления указанным многоквартирным домом, причиняя ей материальный ущерб.

Согласно решению суда Московского района в г. Калининграде дело № 2-177/2023, ЖСК Буревестник не имеет возможности предоставить годовые отчёты об исполнении взятых на себя обязательств по управлению многоквартирным домом №110-116 по ул. Машиностроительной в г. Калининграде за 2019-2021 годы. Эти факты подтверждаются вынесенными постановлениями приставом- исполнителем, о привлечении ЖСК «Буревестник» к административной ответственности, и о запрете внесения изменений в государственный реестр юридических лиц.

Численное преимущество членов ЖСК «Буревестник» не позволяет выбрать законный путём способ управления указанным многоквартирным домом. 

С учетом изложенного, просила признать недействительным передачу ЖСК «Буревестник» права управления многоквартирным домом № 110-116 по ул. Машиностроительной в г. Калининграде.

В последствие, ФИО1 уточнила и дополнила основания своих исковых требований, указав в иске, что Уставом ЖСК «Буревестник» не предусмотрена возможность производить выбор способа управления многоквартирными домами органом управления ЖСК «Буревестник», часть членов ЖСК «Буревестник» не обладает правом собственности на помещения в указанном МКД, собрание собственников помещений указанного дома в отношении выбора способа управления не проводилось.

Согласно представленному протоколу № 3 собрания ЖСК «Буревестник» от 05.06.2005, в нем приняли участие 182 участника из 258.

Согласно объяснениям ЖСК «Буревестник», новые 7 членов ЖСК – это члены семей пайщиков.

Согласно п. 1.4 Устава, принятого членами ЖСК «Буревестник» в 2007 году количество пайщиков было 251, количество членов ЖСК на 2007 год не изменилось

Как усматривается из текста протокола № 3, всвязи с невозможностью идентифицировать новых 7 участников ЖСК «Буревестник» и фактом отсутствия этих участников в новом уставе, количество членов ЖСК в протоколе № 3 является вымышленным.

После вступления в законную силу Гражданского кодекса РФ и жилищного Кодексов РФ, всвязи с переходом права собственности на помещения в МКД № 110-116 от ЖСК «Буревестник» к пайщикам и другим собственникам помещения МКД, статья 9 Устава ЖСК перестала соответствовать главам 5 и 6 ЖК РФ, Устав в этой части прекращает свое действие.

Исходя из природы учредительного документа ЖСК «Буревестник», после вступления в силу Гражданского и Жилищного кодексов РФ, вследствие передачи права собственности на жилые помещения в МКД собственникам, дальнейшее существование многоквартирного дома находилось вне прав и законных интересов ЖСК «Буревестник», цели для которых он был создан исчерпали себя полностью.

Положениями Устава ЖСК «Буревестник» не предусмотрена возможность у членов ЖСК производить общие собрания ЖСК по вопросам, не предусмотренным статьей 27 данного устава.

Не все члены кооператива, участвующие в соглашении о выборе способа управления с МКД № 110-116, на 2005 год являлись собственниками указанного МКД. 

С учетом изложенного, просила признать недействительным передачу ЖСК «Буревестник» права управления многоквартирным домом № 110-116 по ул. Машиностроительной в г. Калининграде.

В дальнейшем, ФИО2 выступил соистцом по заявленным ФИО1 исковым требованиям, по тем основаниям, что согласно договору дарения от 26.12.2023, стал являться собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще.

ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что оспаривать собрание о выборе способа управления ЖСК «Буревестник», оформленное протоколом № 3 от 05.06.2005 он не намерен, однако, данное собрание является нелегитимным, поскольку не имело кворума, в нем не принимали участия собственники помещений МКД, не являющиеся членами ЖСК «Буревестник», как это предусмотрено положениями действующего законодательства. 

Председатель ЖСК «Буревестник» ФИО3 и представитель ЖСК «Буревестник» по доверенности ФИО4, в судебном заседании с иском ФИО1, ФИО2 не согласились, ФИО4 пояснила, что ЖСК «Буревестник» был создан в 1979 году из двух многоквартирных домов № 110-116 и № 158-162 по ул. Машиностроительной в г. Калининграде. В состав ЖСК входит 251 пайщик, проживающий в указанных домах, все пайщики полностью выплатили паевые взносы, и их число на 2005 год оставалось неизменным. 

В соответствии со ст. 129 ЖК СФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

При проведении в 2005 году общего собрания членов ЖСК «Буревестник», на котором был выбран способ управления МКД – ЖСК «Буревестник», все 251 пайщика являлись собственниками жилых помещений, расположенных в указанных МКД, всвязи с чем общее собрание является легитимным.

Осуществление управления общим имуществом собственников помещений МКД, входящих в состав ЖСК «Буревестник», никаких прав истцов не нарушает, имущественного ущерба им не причиняет, доказательств обратного суду не представлено.

Также полагает, что ФИО1 и ФИО2 являются ненадлежащими истцами по заявленным требованиям, поскольку ФИО1 стала являться собственником кв. № 8 в 2017 году, то есть спустя 12 лет после проведения общего собрания, а в силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ право обжаловать решение общего собрания есть только у тех собственников, которые на момент его проведения являлись таковыми, но не принимали участия в собрании, или голосовали против принятия решения. Также истцами пропущен срок исковой давности на обращение в суд, поскольку в своем иске они фактически оспаривают общее собрание по выбору ЖСК «Буревестник» в качестве управляющей организации.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебном заседании с иском ФИО1, ФИО2 не согласились, возражали против его удовлетворения по доводам, изложенным представителем ЖСК «Буревестник».

Остальные собственники МКД 110-116 по ул. Машиностроительной в г. Калининграде, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, представитель Министерства регионального контроля ( надзора) по Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется ч.2 ст. 44 ЖК РФ и включает в себя, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Часть 2 ст. 161 ЖК РФ обязывает собственников жилья выбрать способ управления МКД и устанавливает один из способов управления- управление жилищным кооперативом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном оме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст. 129 ЖК РФ, предусматривающие, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются : общее собрание членов жилищного кооператива.

Статья 116 ЖК РФ гласит, что компетенция общего собрания членов жилищного кооператива ( конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном оме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, к в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении…

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов данного гражданского дела следует, что ФИО1 с 14.08.2017 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения- 

<

адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, сособственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, на основании договора дарения от 26.12.2023 является ФИО2

ЖСК «Буревестник», созданный до 01.07.2002, на основании протокола № 3 от 06.06.2005 осуществляет управление многоквартирным домом № 110-116 по ул. Машиностроительной в г. Калининграде.

Доводы ФИО1 и ФИО2 о незаконности управления ЖСК «Буревестник» многоквартирным домом № 110-116 по ул. Машиностроительной в г. Калининграде, суд не находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

Статьей 2 Устава ЖСК «Буревестник», утвержденного решением Московского районного совета депутатов трудящихся города Калининграда № 265 от 21.11.1979 предусмотрено, что в состав жилищно-строительного кооператива «Буревестник» входит 251 пайщик, проживающий в кооперативном доме по ул. Машиностроительной 110,112,114,116,158.160,162.

Статья 26 Устава гласила, что органами управления кооператива являются общее собрание членов кооператива или собрание уполномоченных и правление кооператива

В силу статьи 27 указанного устава общее собрание членов кооператива-собрание уполномоченных является высшим органом кооператива и решает, в том числе вопросы порядка эксплуатации жилого дома ( домов);

Общее собрание членов кооператива (собрание уполномоченных) признается полномочным при участии в нем 2/3 от общего числа членов кооператива ( уполномоченных)

Решения принимаются общим собрание большинством голосов присутствовавших членов кооператива ( уполномоченных).

Из протокола № 3 от 06.06.2005 общего собрания членов ЖСК «Буревестник» усматривается, что на повестку дня данного собрания был вынесен, в том числе, вопрос о выборе способа управления многоквартирными домами 110-116 и 158-162 по ул. Машиностроительной в г. Калининграде 

Из данного протокола следует, что из 258 членов ЖСК на собрании присутствовали 182 члена, большинством голосов (180) принято решение о передачи управления вышеуказанными домами ЖСК «Буревестник». 

Тем самым, решение о выборе способа управления многоквартирными домами № 110-116 и 158-162 по ул. Машиностроительной в г. Калининграде ЖСК «Буревестник» относилось к компетенции членов ЖСК «Буревестник», являющихся собственниками помещений, расположенных в указанных многоквартирных домах, осуществлялось в соответствии с положениями Устава, нормами действующего законодательства, протокол № 3 составлен в письменной форме, содержит отражение результатов проведения общего собрания, с момента избрания и до настоящего времени ЖСК «Буревестник» управляет многоквартирным жилым домом № 110-116 по ул. Машиностроительной в г. Калининграде, доказательств обратного суду не представлено.

На момент проведения вышеуказанного собрания ФИО1 и ФИО2 собственниками помещений в МКД № 110-116 по ул. Машиностроительной не являлись, в феврале 2022 года ФИО1 заключила с ЖСК «Буревестник» договор управления, согласившись с его условиями, в суд с иском и признании недействительным передачи управления ЖСК «Буревестник» в котором по сути оспаривает решение общего собрания от 06.06.2005, обратилась спустя более полутора лет, с момента заключения данного договора, при этом, каких-либо конкретных доводов о нарушении ее и ФИО2 прав и охраняемых законом интересов принятым на общем собрании решением, причинение им убытков, суду не представили. 

Само же по себе ненадлежащее осуществление ЖСК «Буревестник» государственных стандартов управления многоквартирным домом, основанием для признания недействительным передачи ЖСК «Буревестник» права управления многоквартирным домом являться не может.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании недействительным передачи ЖСК «Буревестник» права управления многоквартирным домом № 110-116 по ул. Машиностроительной в г. Калининграде –отказать. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2024