63RS0039-01-2023-006867-24

2-1134/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

8 мая 2024 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Копьёвой М.Д., при секретаре Цыковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1134/2024 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара (далее – Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения. 

В обоснование требования указывает, что Департаментом установлен факт использования ответчиком земельного участка площадью 1 720,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без оформленных в надлежащем порядке правоустанавливающих документов. Договор аренды в отношении указанного земельного участка не заключен.

Ответчик является правообладателем нежилого помещения № 17, 18, 21, 31, 32 с кадастровым номером №, площадью 45,9 кв.м, расположенного в здании на 1 и 8 этажах на указанном земельном участке с 02.12.2011.

Таким образом, ответчик использует часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без каких-либо правовых оснований. 

Сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью 1 720,40 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом размера процентов за пользование чужими средствами за период с 01.03.2015 по 30.11.2022 составила 143 796,62 руб.

С 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления. В соответствии с постановлением Администрации г.о. Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по взысканию сумм неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством. Департаментом в адрес ответчика направлена претензия № 15-07-20/50990 от 13.12.2022 с предложением произвести оплату суммы неосновательного обогащения с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами за использование земельного участка площадью 1720,4 кв.м. Однако ответа на претензию не последовало, задолженность не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 143 796,62 руб., из них: 

107 752,76 руб. – сумма неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.03.2015 по 30.11.2022, 

36 043,86 руб. – сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2015 по 30.11.2022.

В судебное заседание представитель Департамента не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, заявил ходатайство о применении срока исковой давности. 

Представитель третьего лица ТСН Бизнес центр Галактика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных в статье 1109 данного кодекса (пункт 1).

Указанная норма права предполагает неосновательное обогащение одного лица за счет другого (пострадавшего) при отсутствии обязательственных правоотношений между ними.

Правила о неосновательном обогащении, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ. 

Нежилое помещение расположено на 1 и 8 этажах офисного здания с торговыми площадями, со встроенным паркингом и трансформаторной подстанцией, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Здание, в котором находится помещение, принадлежащее ответчику, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Договор аренды данного земельного участка между Департаментом и ответчиком ФИО1 не заключен. 

Плата за пользование земельным участком в отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов в обозначенный период ответчиком не производилась, в связи с чем на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение в форме неосновательного сбережения имущества.

На основании постановления Администрации г.о. Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по взысканию сумм неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность образовалась за период с 01.03.2015 по 30.11.2022 в размере 143 796,62 руб., при этом в расчете учтены общая площадь земельного участка 1720 кв.м, площадь используемого земельного участка 6,88 кв.м, коэффициент вида использования земельного участка – «размещение административных зданий». 

Ответчиком представлены возражения против расчета истца, которые суд находит обоснованными. 

Так, Департаментом для расчета взята общая площадь помещений в здании с кадастровым номером № в размере 11 472,9 кв.м, тогда как согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 24.12.2009, акту итоговой проверки при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от 01.12.2009 и актуальной выписке из ЕГРН общая площадь помещений составляет 13 580,80 кв.м. Следовательно, размер доли ответчика в нежилом помещении относительно общей площади помещений в здании составляет 0,003379771 (45,9 /13580,8).

Департаментом для расчета принята площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 720,40 кв.м. Между тем, согласно плану границ, изготовленному кадастровым инженером истца, размер земельного участка под зданием составляет 963 кв.м. Остальная площадь земельного участка была предоставлена застройщику для организации стройплощадки, что подтверждается планом границ земельного участка под строительство офисного здания со встроенным паркингом ООО «Сантехстрой». 

Доказательств иной площади земельного участка, необходимой для эксплуатации здания, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение, в нарушение статьи 56 ГПК РФ сторонами в материалы дела не представлено.

Следовательно, для расчета используемой ответчиком площади земельного участка с кадастровым номером № суд принимает во внимание размер земельного участка исходя из плана границ, изготовленного кадастровым инженером истца, то есть 963 кв.м.

Таким образом, используемая ответчиком площадь земельного участка с кадастровым номером №, исходя из размера его доли в нежилом помещении относительно общей площади помещений в здании, составляет 3,25 кв.м (963,0 х 0,003379771).

При расчете арендной платы истцом применен коэффициент вида использования земельного участка, утвержденный решением Думы городского округа Самара от 25.07.2017 № 218, под № 3.9 «Размещение административных зданий» в размере 0,1797724. 

Между тем, принадлежащее ответчику нежилое помещение используется для размещения офиса, следовательно, наиболее соответствующим фактическому использованию земельного участка и потому подлежащим применению при определении размера арендной платы является вид разрешенного использования № 4.1 «Деловое управление», имеющий описание: «Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)», равный 0,1721527. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, который в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Исковое заявление о взыскании с ответчика задолженности подано в суд согласно почтовому штампу 16.12.2023, следовательно, срок исковой давности пропущен за период до 16.12.2020. 

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок ранее был предоставлен в аренду застройщику офисного здания ООО «Сантехстрой», что подтверждается копией договора аренды земельного участка № 500 от 08.05.2009, сведениями из ЕГРН о зарегистрированных обременениях. 

01.07.2011 между сторонами договора подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 500 от 08.05.2009 с 25.12.2009. Пунктом 3 соглашения установлено, что при непредставлении арендатором в течение трех месяцев с даты подписания данного соглашения документов, подтверждающих государственную регистрацию указанного соглашения, начисление арендной платы возобновляется арендодателем с даты подписания данного соглашения до даты погашения записи о праве аренды в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, включительно. 

Доказательств того, что указанное соглашение прошло государственную регистрацию, не представлено. 

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 26.07.2023 в ЕГРН содержится информация о зарегистрированных ограничениях (обременениях) в отношении спорного земельного участка, в том числе в виде аренды с 04.06.2009 по 20.04.2021 на основании договора аренды земельного участка № 500 от 08.05.2009. 

Таким образом, поскольку соглашение о расторжении договора аренды не было зарегистрировано, арендодатель был вправе начислять арендную плату за пользование земельным участком до 20.04.2021 – даты погашения записи о праве аренды. 

В связи с этим суд полагает, что датой начала исчисления суммы неосновательного обогащения следует считать 21.04.2021, поскольку до этой даты в отношении земельного участка действовал договор аренды, заключенный с иным лицом. 

В соответствии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ап (размер арендной платы за год) = Скад (кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года) x Кв (коэффициент вида использования земельного участка) x Ки (коэффициент инфляции расчетного года).

Кадастровая стоимость земельного участка в 2021 и 2022 гг. составляла 14 908 057,38 руб., доля ответчика составляет 28 162,74 руб. в год (14908057,38 / 1720,4 * 3,25). 

С учетом изложенного выше расчет суммы неосновательного обогащения с 21.04.2021 по 31.12.2022 составляет: 

апрель 2021 года (с 21.04 по 30.04): 28 162,74 *0,1721527*1 /12 /30 *10 = 134,67 руб.

май-декабрь 2021 года: 28 162,74 *0,1721527*1 /12 * 8 = 3 232,20 руб.

январь-ноябрь 2022 год: 28 162,74 * 0,1721527*1,04 /12 * 11 = 4 622,04 руб.

Итого общая сумма неосновательного обогащения составляет 7 988,92 руб., что подтверждается справочным расчетом истца, предоставленным по запросу суда.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими средствами за период с 01.04.2015 по 30.11.2022 составляет 36 043,86 руб. 

Однако с учетом указанной выше даты начала исчисления суммы неосновательного обогащения и ходатайства ответчика о применении срока исковой давности проценты за пользование чужими средствами подлежат начислению за период с 21.04.2021 по 30.11.2022. 

Согласно справочному расчету истца, предоставленному по запросу суда, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2021 по 30.11.2022 составляет 523,18 руб.

В указанный период на основании Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве, в течение которого в соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в отношении всех юридических лиц и граждан прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. Следовательно, указанный период моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) подлежит исключению из расчета процентов за пользование чужими средствами. 

При определении размера суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2021 по 30.11.2022, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание справочный расчет истца, предоставленный по запросу суда, который является арифметически верным. 

Согласно данному расчету с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за исключением мораторного периода в размере 366,44 руб. (523,18 - 156,74).

Поскольку на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в размере 7 988,92 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 366,44 руб. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) М.Д. Копьёва

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2024.