В окончательной форме 

решение

 изготовлено 28.09.2018

Дело № 2-362/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года с. Туринская Слобода

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Е.В., 

при участии представителя истца - ФИО1 

при секретаре Налимовой В.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО3 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, сославшись на то, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> она приобрела по письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 за 10 000 рублей. Расчет был произведен полностью, в присутствии свидетелей. Договор купли-продажи заключен ею до вступления в брак, до брака имела фамилию ФИО4. Вышеуказанный договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме. Договор был удостоверен специалистом Куминовского территориального отделения Администрации Сладковского сельского поселения, отметка о договоре купли-продажи была сделана в похозяйственной книге сельского поселения. Ею в полном объеме были уплачены денежные средства в сумме 10000 рублей во исполнение условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в полном объеме исполнены обязательства по оплате приобретенного жилого дома. На настоящий момент жилой дом находится в собственности ФИО3, во владении и пользовании. Для регистрации перехода права собственности необходимо явиться продавцу и покупателю. Но после заключения договора купли-продажи ФИО2 умерла. Наследников у нее нет. В связи с этим она не может оформить документы на право собственности на дом. В указанном доме она проживает с 2010 года, проводит капитальный ремонт, производит оплату за электроэнергию, пользуется земельным участком в соответствии с разрешенным пользованием.

В связи со смертью продавца - у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество.

Притязания со стороны других заинтересованных лиц на указанное недвижимое имущество - отсутствуют.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Таким образом, ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав и уклонился от предоставления доказательств по делу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не высказал.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Слободо-Туринского районного суда Свердловской области. 

В соответствии со 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд с учетом надлежащего извещения и с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в иске. 

Исследовав представленные суду доказательства, пояснения представителя истца суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала дом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения за 10 000 рублей, адрес: 

<

адрес> (л.д. 6). 

Расчет произведен полностью во время подписания договора купли-продажи, в присутствии свидетелей. 

Правомерность договора сторонами не оспаривалась. 

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО5 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО13, жене - ФИО13 (л.д.9).

Как следует из копии актовой записи о смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Согласно справке и выписке из похозяйственной книги администрации Сладковского сельского поселения ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ней зарегистрированы и проживают: муж ФИО5, дочь ФИО10, сын ФИО11, то есть истец вместе со своей семьей пользуется указанным жилым домом, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО2 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного жилого дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

При этом, суд приходит к выводу об отсутствии у покупателя возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное им по договору недвижимое имущество по независящим от него обстоятельствам, по причине смерти продавца. При этом, положениями Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не ограничен срок подачи гражданами заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, какие-либо заинтересованные лица не заявили свои правопритязания на спорный объект недвижимого имущества. 

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что истец приобрел спорный объект по договору, не противоречащему нормам действующего законодательства, продавец умер, до момента его смерти от сторон не поступало заявлений в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в материалах дела имеются доказательства выполнения истцом (покупателем) и продавцом своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО3 на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через канцелярию Слободо-Туринского районного суда.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 24.09.2018 года. Резолютивная часть решения изготовлена печатным способом в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 24.09.2018 года. 

Председательствующий судья: подпись 

Копия верна:

Судья: Е.В. Сергеева 

Секретарь: