УИД 77RS0032-02-2025-006363-84

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-740/2025 по административному иску ФИО1 к ИФНС России №27 по адрес о признании решения незаконным, его отмене,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО1 обратился в суд к административному ответчику ИФНС России №27 по адрес с указанным иском.

Свои требования административный истец мотивировал тем, что 30.09.2024 г. в отношении ФИО1 вынесено решение ИФНС №27 по адрес №16856 о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, согласно которому доначислен налог на доходы физических лиц в размере сумма, штраф по п.1 ст.122 НК РФ в размере сумма, по п.1 ст.119 НК РФ - сумма 04.02.2025 г. Управлением ФНС жалоба ФИО1 оставлена без удовлетворения. С данными решениями истец не согласна, т.к. по наследству получена 1/2 доля жилого дома по адресу: адрес, а также 1/2 доли жилого дома, принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании Договора №13 от 1960 г. адрес поставлен на кадастровый учет в 2014 г., жилой дом поставлен на учет в 2000 г. Решением Бийского городского суда адрес от 28.12.2022 г. спорный жилой дом считается жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, за ФИО1 признано право собственности на жилой блок №2. За истцом зарегистрировано право собственности на указанный жилой блок 22.05.2023 г. Также был произведен раздел земельного участка, право собственности зарегистрировано 04.05.2023 г. Истец продала жилой блок №2 и земельный участок по цене сумма, на основании чего был доначислен налог.

Административный истец просит признать незаконным решение ИФНС России №16856 от 30.09.2024 г. о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, отменить его.

Административный истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, по доводам иска, в полном объеме.

Представитель административного ответчика ИФНС России №27 по адрес в суд явился, представил возражения, просил в иске отказать, решение вынесено законно и обоснованно, право собственности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Согласно пункту 4 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.

Так, в частности, подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года, в случае если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования.

Частями 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения - изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на недвижимые вещи, ограничения этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений (часть 2). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (часть 5).

Таким образом, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости либо государственная регистрация прекращения права лишь подтверждает наличие либо прекращение такого права.

Судом установлено, что ФИО1 по наследству от своего отца (Свидетельство о праве на наследство по закону от 17.02.2000 выданному нотариусом фио) получен объект недвижимости - 1/2 доли жилого дома, вместе с надворными постройками и сооружениями, находящегося по адресу: адрес. адрес, общей площадью 70,4 кв.м, расположенного на земельном участке 613.53 кв.м, и 1/2 доли жилого дома, принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании Договора № 13 от 27.01.1960 г. «О предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности».

Дата постановки на учет земельного участка с кадастровым номером 22:65:011308:6 09.01.2014 г. согласно Свидетельству о государственной регистрации права № 22АД 034909 от 09.01.2014 г.

Дата постановки на учет жилого дома 24.02.2000 г. с кадастровым номером 22:65:01 1308:157 (по 1/2 общей долевой собственности со фио), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

На основании решения Бийского городского суда адрес от 28.12.2022 г. жилой дом, расположенный по адресу: адрес, считается жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, за ФИО1 признано право собственности на жилой блок № 2. 

22.05.2023 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой блок № 2 с кадастровым номером 22:65:01 1308:566 по адресу: адрес. 

Также произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 22:65:011308:6 в результате образовался земельный участок с кадастровым номером 22:65:011308:564. дата регистрации права собственности за ФИО1 - 04.05.2023.

На основании договора купли-продажи от 07.08.2023 г. ФИО1 произведено отчуждение жилого блока № 2 с кадастровым номером №22:65:011308:566 и земельного участка с кадастровым номером 22:65:01 1308:564. цена объекта недвижимости, согласно п.2.1 договора составляет сумма

Инспекцией Федеральной налоговой службы № 27 по адрес по результатам проведения камеральной налоговой проверки налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) за 2023 г., представленной ФИО1 вынесено Решение № 16856 от 30.09.2024 г. о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, согласно которому доначислен налог на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) в размере сумма, штраф по п.1 ст. 122 НК РФ в размере сумма, по п.1 ст. 119 НК РФ - сумма.

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1114 и 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Кроме того, пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного изменение размера доли участника общей долевой собственности в праве собственности на объект недвижимого имущества, в результате перехода к нему доли имущества от другого участника общей долевой собственности, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение размера доли в праве собственности на имущество предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В этой связи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения, в случае приобретения объекта недвижимого имущества в собственность долями по разным основаниям, определяется исходя из условий первичного возникновения права общей долевой собственности на такой объект недвижимого имущества.

В соответствии с решением Бийского городского суда адрес от 28.12.2022 года, право собственности на имущество (жилой дом, расположенный по адресу: адрес) не прекращалось, площадь недвижимого объекта также не изменилась, не были затронуты конструктивные особенности, характеристики надежности и безопасности жилого дома и его внешних границ.

Таким образом, в данном случае решением Бийского городского суда адрес от 28.12.2022 года спорный объект был признан домом блокированной застройки, что по сути не повлекло изменение общих параметров существующего объекта недвижимости, и не был создан новый объект недвижимости.

Само по себе изменение кадастрового номера и регистрация прекращения права собственности на исходный объект недвижимости - жилой дом (кадастровый номер 22:65:011308:157) в результате признания домом блокированной застройки (кадастровый номер №22:65:011308:566), не свидетельствуют о прерывании сроков владения приведенным объектом.

В данном случае, внесение сведений в ЕГРН о домах блокированной застройки, регламентирован Федеральным законом № 476-ФЗ от 30.12.2021 г. «О внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и связано не с налогообложением, а с приведением информации о недвижимом объекте в соответствие с требованием действующего законодательства.

В части определения налогооблагаемой базы по реализованному, вновь образованному земельному участку с кадастровым номером 22:65:011308:564, необходимо применить налоговые вычеты, предусмотренные п.2 ст.220 НК РФ.

Кроме того, в отношении жилого дома необходимо применить абз.7 п.2 ст.217.1 НК РФ, при том, что налоговая декларация по НДФЛ за 2023 год была представлена в налоговый орган в 2024 году, т.е. в период действия п.2 ст.217.1 НК РФ в новой редакции.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о незаконности принятого решения, и его отмене, т.к. право собственности у истца возникло ранее, и ФИО1 подлежит освобождению от уплаты НДФЛ за сделку по купле-продаже спорного объекта имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 175-180 КАС РФ, 

РЕШИЛ:

Административный иск - удовлетворить.

Признать незаконным и отменить решение ИФНС России №27 по адрес №16856 от 30.09.2024 г. о привлечении ФИО1 (ИНН 

<

***>) к ответственности за совершение налогового правонарушения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2025 г.

Судья Е.О. Пименова