Дело № 2-4762/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе судьи Губаевой Д.Ф. – единолично, при секретаре судебного заседания Ивановой Л.Н., 

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчика ООО "Аптека Поволжье" – ФИО2, представителя ответчика ООО "Ритейл Инвест+" – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" к обществу с ограниченной ответственностью "Аптека Поволжье", обществу с ограниченной ответственностью "Ритейл Инвест+" об обязании произвести восстановительные работы,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК ЖКХ Авиастроительного района" (далее также – истец) обратилось в суд с иском к ООО "Аптека Поволжье" (далее также – ответчик) об обязании произвести восстановительные работы. 

В обоснование иска указано, что в целях обеспечения собственников помещений жилищными и коммунальными услугами, а также обеспечения безопасных и комфортных условий проживания в многоквартирных домах представителями ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» в ходе комиссионного осмотра фасада здания многоквартирного жилого дома № 23 по ул.Ленинградская выявлено, что собственником нежилого помещения 1-го этажа многоквартирного жилого дома № 23 по ул. Ленинградская ООО «Аптека Поволжье» произведены работы демонтажу оконных проемов под устройство входных групп. Данные работы произведены без согласования с Управляющей компанией, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 23 по ул. Ленинградская с разрешением перепланировки, в результате которой произошел захват общего имущества и уменьшение размера общедомового имущества не предоставлялся.

Согласно проекту входных групп в нежилое помещение по адресу: 

<

...> были произведены следующие работы: организованы преобразования оконных проемов в дверные, путем демонтажа подоконной части стены и установки дверного полотна.

Стена является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, владение, пользование и распоряжение которой, должно осуществляться по соглашению всех ее участников.

В адрес собственника нежилого помещения ООО «Аптека Поволжье» направлено требование о недопустимости нарушения законодательства и предоставления протокол общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирных домов по вопросу согласования произведенных работ по демонтажу оконных проемов под устройство входных групп многоквартирного жилого дома № 23/37 по ул.Ленинградская, но оно осталось не исполнено.

Кроме того, Государственной жилищной инспекцией РТ в лице Казанской городской жилищной инспекцией ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» было выдано Предписание № АВ-2844/1 от 03.04.2018 по принятию мер в отношении лиц, осуществивших захват общего имущества и уменьшение размера общедомового имущества без разрешительных документов в многоквартирном жилом доме № 23 по ул.Ленинградская.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика было привлечено ООО "Ритейл Инвест+".

Истец просит обязать собственников произвести работы по восстановлению фасада многоквартирного жилого дома путем приведения его в первоначальное состояние; взыскать возврат государственной пошлины в размере 6 тысяч рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Ритейл Инвест+" в удовлетворении иска просил отказать.

Представитель ответчика ООО «Аптека Поволжье» в удовлетворении иска просил отказать.

Рассмотрев исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пункта 14 статьи 1 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением

градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения 1-го этажа, общей площадью 183,1кв.м., кадастровый номер 16:50:220530:125 в многоквартирном жилом доме № 23 по ул. Ленинградская г. Казани является ООО «Аптека Поволжье».

Арендует данное нежилое помещение ООО "Ритейл Инвест+", что подтверждается договором аренды от 01 марта 2017 года № 01-03/2017Л23.

Согласно пункту 5.1.9. договора аренды арендатор обязан переоборудование и перепланировку арендуемого помещения производить только с письменного согласия арендодателя. Пункт 5.2.11. договора устанавливает, что при получении письменного согласия арендодателя на переоборудование и перепланировку арендатор обязан получить соответствующие разрешения в инстанциях и государственных органах, управлении Архитектуры и градостроительства г. Казани. 

Сторонами не оспаривается, что ООО "Ритейл Инвест+" без соответствующих согласительных документов, в том числе без проведения общего собрания собственников МКД, произвело работы по демонтажу оконных проемов под устройство входных групп.

Согласно проекту входных групп в нежилое помещение по адресу: 

<

...> были произведены следующие работы: организованы преобразования оконных проемов в дверные, путем демонтажа подоконной части стены и установки дверного полотна.

Государственная жилищная инспекция РТ в лице Казанской городской жилищной инспекцией выдала ООО «УК ЖКХ Авиастроительного района» Предписание № АВ-2844/1 от 03.04.2018 по принятию мер в отношении лиц, осуществивших захват общего имущества и уменьшение размера общедомового имущества без разрешительных документов в многоквартирном жилом доме № 23 по ул.Ленинградская г. Казани, поскольку стена является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, владение, пользование и распоряжение которой, должно осуществляться по соглашению всех ее участников.

Определением Советского районного суда г. Казани от 15 января 2019 года по делу была назначена судебная строительно – техническая экспертиза в АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан». Расходы за проведение данной экспертизы были возложены на ООО "Ритейл Инвест+", ими оплачены. 

Согласно заключению экспертизы № 26/03-19 АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от 11.02.2019 произведенные строительные работы на объекте с кадастровым номером №16:50:220530:125, расположенном по адресу: 

<

...>, по демонтажу 5 оконных проемов под устройство входной группы являются перепланировкой. Выполненные работы по изменению планировки и организации входных групп не соответствуют проектной документации. Нормативным актам соответствуют (за исключением санитарно – эпидемиологических и пожарных требований, которые не рассматривались, так как находятся вне компетенции эксперта). Прочность и работоспособность конструктивных элементов в частности плит перекрытия, простенков и перемычек над входными группами обеспечивается. Выполненные работы по изменению планировки и устройству входных групп на эксплуатационные характеристики здания не влияют, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Оценивая заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, суд находит возможным принять данное доказательство, поскольку содержащиеся в экспертном заключении выводы основаны на общепринятых методиках и согласуются с имеющимися в деле материалами. 

Сторонами данное экспертное заключение не оспаривалось. 

Во время судебного разбирательства было проведено общее собрание собственников МКД, оформленное протоколом №1/27-06-2019/Л23 от 27.06.2019. На собрании были приняты единогласно следующие решения: одобрить проведение своевременного поддерживающего ремонта и восстановления конструктивных элементов и отделки фасада нежилого помещения № 1000, в том числе входных дверей, крылец и отдельных ступеней, витрин, окон, декоративных деталей и иных конструктивных элементов, и их окраску, в соответствии с цветовым решением фасада и проектной документацией нежилого помещения, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, нежилое помещение № 1001, ООО «Аптека Поволжье». Одобрить проведение работ по устройству входных групп в нежилое помещение по адресу: РТ, 

<

...>, нежилое помещение № 1001, в соответствии с проектной документацией.

Исходя из анализа доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка нежилого помещения проведена в нарушение требований ЖК РФ, а также Градостроительного кодекса РФ, в силу чего требования истца о производстве работ по восстановлению фасада многоквартирного жилого дома путем приведения его в первоначальное состояние, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В данном случае надлежащим ответчиком является собственник помещения - ООО «Аптека Поволжье».

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к числу которых в силу положений статьи 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, признанные судом необходимыми.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину в размере 6 тысяч рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ООО "Аптека Поволжье". 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" к обществу с ограниченной ответственностью "Аптека Поволжье" об обязании произвести восстановительные работы удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Аптека Поволжье" произвести работы по восстановлению фасада многоквартирного жилого дома путем приведения его в первоначальное состояние.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аптека Поволжье" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" возврат государственной пошлины в размере 6 тысяч рублей

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Авиастроительного района" к обществу с ограниченной ответственностью "Ритейл Инвест+" об обязании произвести восстановительные работы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф. 

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2019