№ 2-87/2025 (43RS0026-01-2024-002219-41)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Омутнинск Кировской области 

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Бересневой Ю.В.,

при секретаре Владыкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87/2025 по иску ФИО1, ФИО2,, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3,, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2,, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО3,, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ с иском о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА с ФИО6 в общую долевую собственность приобретен дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, переулок Мостовой, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***. Согласно п. 4 договора стоимость объекта составляет *** руб., расчет производился частями: ***. до подписания договора, ***. – перечисляются за счет средств материнского капитала до ДАТА ИЗЪЯТА. Объект недвижимости передан в день подписания договора, который является актом приема-передачи. Земельный участок, на котором расположен дом, находится в аренде. ДАТА ИЗЪЯТА произведена регистрации сделки, в связи с неполной оплатой стоимости объекта при подписании договора зарегистрирована ипотека в силу закона. Истцы свои обязательства выполнили в полном объеме. ФИО6 уклонился от обращения в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, переулок Мостовой, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***.

Протокольным определением суда от ДАТА ИЗЪЯТА произведена замена ненадлежащего ответчика муниципальное образование Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ на надлежащего ответчика - ФИО5; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО7

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2,, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО3,, ФИО4, ответчик ФИО5, третьи лица - Управление Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ и ФИО7, не явились, извещены надлежащим образом. 

Истцы ФИО1, ФИО2,, действующая также от имени несовершеннолетних ФИО3, и ФИО4, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО5 в письменном заявлении исковые требования признала, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело без ее участия. Письменное заявление приобщено к материалам дела. 

Третье лицо ФИО7 согласно телефонограмме не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо Управление Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ в письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДАТА ИЗЪЯТА ФИО6 (продавец) и ФИО2,, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3,, ФИО4, ФИО1 (покупатели) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по ? доле каждому жилой дом, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пер. Мостовой, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый *** (л.д. 11). 

В силу п. 4 договора по соглашению сторон указанный земельный участок продан за *** руб., из которых *** коп. переданы до подписания настоящего договора, а оставшиеся ***. будут перечислены продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала) по государственному сертификату на материнской (семейный) капитал серии МК-III ***, выданному ГУ УПФ РФ в АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА, на счет продавца в срок до ДАТА ИЗЪЯТА.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА, выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пер. Мостовой, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***, находится в общей долевой собственности ФИО2,, ФИО1, ФИО4, ФИО3, по ? доле у каждого, в Реестре имеется запись от ДАТА ИЗЪЯТА об ограничении прав – ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 15-18, 70-75).

Согласно свидетельствам о рождении ФИО3, и ФИО2, являются родителями ФИО4 и ФИО3, (л.д. 25-27). 

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2, выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, серия МК-III *** (л.д. 20).

На основании заявления ФИО2, от ДАТА ИЗЪЯТА ГУ – Управлением Пенсионного фонда РФ в АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА принято решение об удовлетворении заявления ФИО2, о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении средств на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от ДАТА ИЗЪЯТА в сумме *** коп. (л.д. 49-65).

Платежным поручением *** от ДАТА ИЗЪЯТА ГУ – Отделением Пенсионного фонда РФ по АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО6 перечислены денежные средства в размере 359 191 руб. 99 коп. на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО2, по договору от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 64).

Согласно сведениям ПАО Сбербанк денежные средства в размере 359 191 руб. 99 коп. поступили на счет ***, принадлежащий ФИО6, ДАТА ИЗЪЯТА (л.68).

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО6 умер (л.д. 78, 94).

Согласно материалам наследственного дела ***, открытого к имуществу ФИО6, умершего ДАТА ИЗЪЯТА, с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась ФИО5 ДАТА ИЗЪЯТА ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, спорный жилой дом в наследственную массу не включен (л.д. 134, 135).

Других наследников, принявших наследство, судом не установлено. Какого-либо спора по наследству не заявлено. 

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 19 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 334.1 ГК РФ в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДАТА ИЗЪЯТА № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При этом согласно ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ *** от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.п. 52, 53), следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 18 указанного закона заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Таким образом, суд находит установленным факт, что покупатели в полном объёме исполнили обязательства по оплате по договору купли-продажи. Как установлено судом, в настоящий момент обременение не снято, а продавец по договору купли-продажи умер, в связи с чем, стороны договора не могут обратиться с заявлением о прекращении ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Также суд принимает во внимание признание исковых требований ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание ФИО5 исковых требований ФИО1, ФИО2,, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3,, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки. 

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт гражданина РФ ***), ФИО2, (паспорт гражданина РФ ***), действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, (паспорт гражданина РФ ***), ФИО4 (паспорт гражданина РФ ***) к ФИО5 (паспорт гражданина РФ ***) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пер. Мостовой, АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ***.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРП регистрационной записи об ипотеке.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья Ю.В. Береснева

Мотивированное решение составлено ДАТА ИЗЪЯТА.