УИД № 23RS0036-01-2024-007037-10

Дело № 2-3182/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Краснодар 18 сентября 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Прокопенко А.А.,

при секретаре Маркарьянц О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником следующего имущества:

жилой дом, общей площадью 443,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для ИЖС, площадью 898 +/- 10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (№ установлено, ответчик зарегистрирован и постоянно проживает в принадлежащем истцу доме по указанному адресу как бывший собственник имущества, был выселен по решению суда. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчик реализовал указанный выше дом и земельный участок ФИО7

Пунктом 12 указанного выше договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что зарегистрированные в указанном выше жилом доме ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 обязуются выписаться из отчуждаемого дома в течение 30 дней, с момента перехода права собственности от продавца к покупателю.

Переход права собственности по указанному выше договору зарегистрирован Росреестром ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, до ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные лица должны были выписаться с указанного дома, однако этого не сделали, что привело к вынесению решение суда о его выселении.

Рыночная стоимость права временного владения и пользования на условиях договора аренды указанного выше жилого дома с земельным участком определена оценщиком и составляет 107000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик прописан и постоянно проживает в принадлежащем истцу доме и пользуетесь моим земельным участком, при этом уклоняется от заключения договора аренды (найма), не оплачивает денежные средства за пользование принадлежащим мне домом и земельным участком.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по неосновательному обогащению составляет 150605,37 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в месячный срок оплатить истцу задолженность в сумме 151318,31 рублей. Ответчик на претензию истца не отреагировал, задолженность не оплатил, в связи с чем, истец вынуждена обратиться за судебной защитой и просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 155544,31 рублей, в том числе: 150605,37 рублей неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 712,94 рублей проценты за пользование денежными средствами и 4226,00 рублей судебные расходы по оплате госпошлины.

До рассмотрения дела по существу, истец уточнила исковые требования и просит привлечь к участию в настоящем споре в качестве ответчиков следующих лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 и взыскать с указанных лиц в свою пользу неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами за по день фактического исполнения денежного обязательства и расходы по оплате государственной пошлины.

По ходатайству истца, суд привлек в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, поскольку указанные лица прописаны и проживают в принадлежащем истцу домовладении.

Истец и её представитель в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель истца по доверенности ФИО10 представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили. Письменных возражений в суд не представили. ФИО2 представил в суд ходатайство о прекращении производства по делу, ссылаясь на то, что истец не направила ему копию искового заявления с приложенными документами. Кроме того, Октябрьским районным судом г. Краснодара рассматривалось дело о выселении, решение по которому не вступило в законную силу, а следовательно, иск подан преждевременно. 

Рассматривая ходатайство ФИО2, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку основания для прекращения производства по делу перечислены в статье 220 ГПК РФ, согласно которой суд прекращает производство по делу в случае, если: имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса; имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон; истец отказался от иска и отказ принят судом; стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом; имеется ставшее обязательным для сторон, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда либо если суд отменил указанное решение; после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Вместе с тем, из материалов настоящего дела оснований для прекращения производства по делу не усматривается, в связи с чем суд отказывает ФИО2 в прекращении производства по делу и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

По смыслу указанной нормы следует, в этом случае приобретатель должен возместить потерпевшему то, что он сберег вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунком 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В случае если собственник недвижимости не приобрел соответствующий земельный участок ни в собственность, ни в аренду, то с него подлежит взысканию плата за фактическое пользование земельным участком в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником следующего имущества: жилой дом, общей площадью 443,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для ИЖС, площадью 898 +/- 10 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В принадлежащем истцу доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконно без заключения какого-либо договора аренды, проживали ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО8, что установлено решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о выселении.

В соответствии с отчетом оценщика ООО «Группа компаний «Декарт» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость права временного владения и пользования на условиях договора аренды указанного выше жилого дома с земельным участком составляет 107000 рублей. Доказательств иной стоимости права временного владения и пользования на условиях договора аренды имущества истца, ответчиками в суд не представлено. 

Ответчики постоянно проживали и продолжают проживать в принадлежащем истцу доме и пользовались её земельным участком, при этом уклоняются от заключения договора аренды (найма), не оплачивают денежные средства за пользование принадлежащим истцу имуществом, добровольно не выселяются с занимаемого домовладения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом по неосновательному обогащению составляет 150605,37 рублей, согласно следующего расчета: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 107000,00 рублей (рыночная стоимость арендной платы в месяц) /30 * 19 (количество дней аренды) = 67766,66 рублей; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 107000,00 рублей (рыночная стоимость арендной платы в месяц) /31 * 24 (количество дней аренды) = 82838,71 рублей.

Задолженность в указанной выше сумме с ответчиков должна быть взыскана пропорционально, однако, учитывая, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является малолетней, ответственность за нее несут её родители ФИО4 и ФИО5

С учетом изложенного неосновательное обогащение с ФИО3, ФИО2, ФИО6, подлежит взысканию в сумме 25100,89 рублей с каждого, согласно следующего расчета: 150605,37 рублей (общая сумма долга) / 6 (количество проживающих лиц) = 25100,89 рублей.

Неосновательное обогащение с ФИО4, ФИО5, с учетом нахождения у них на иждивении малолетней дочери, подлежит взысканию в сумме 75302,68 рублей солидарно, согласно следующего расчета: 25100,89 рублей * 3 (человек, с учетом дочери) = 75302,68 рублей.

Разрешая заявленные требования по существу и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истцом доказан факт бездоговорного использования домом и земельным участком, на котором расположен объект недвижимости ответчика, доказательств оплаты такого использования ответчиками не представлено, расчет задолженности по оплате является арифметически верным, соответственно, с ответчиков подлежат взысканию сумма неосновательного обогащения и проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в заявленном истцом размере.

Требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения денежного обязательства, также являются законными и обоснованными, поскольку законом предусмотрена возможность взыскания процентов на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4226 рублей. 

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25100,89 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 118,82 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 с суммы 25100,89 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25100.89 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 118,82 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 с суммы 25100,89 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактического исполнения денежного обязательства.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25100.89 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 118,82 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 с суммы 25100,89 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактического исполнения денежного обязательства. 

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75302,68 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 356,46 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО1 с суммы 75302,68 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактического исполнения денежного обязательства. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4226 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца со дня его вынесения. 

Судья: