Дело № 2-2577/2021

77RS0021-01-2020-009719-75

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска 

в составе:

судьи Гаврильца К.А., 

при секретаре Новиковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ "Жилищник Пресненского района" к ФИО1, ФИО2 по приведению нежилого помещения в соответствие с технической документацией, 

установил:

1. ГБУ "Жилищник Пресненского района", обратившись в суд с данным иском, просило возложить на ответчиков обязанность произвести демонтаж самовольно возведенной стеклянной конструкции на балконе, примыкающей к жилому помещению, принадлежащему ответчикам; взыскать с ФИО1 и ФИО2 госпошлину в размере 6 000 руб.

В обоснование требований указало на незаконность установки спорной конструкции, невыполнение ответчиками предписаний о ее демонтаже, что нарушает права жильцов других квартир данного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения статей 26, 30, 161 ЖК РФ, статьи 1, 51 ГрК РФ, 290 ГК РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда просили обязать ответчиков демонтировать конструкцию, взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 6000 руб.

2. Представитель ГБУ "Жилищник Пресненского района" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке, причины неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

3. Суд, изучив материалы дела, удовлетворяет заявленные требования, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

В силу положений статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

ГБУ «Жилищник Пресненского района» (далее по тексту Истец) создано в соответствии с распоряжением Префектуры ЦАО г. Москвы № 403-р от 06 октября 2014 года, путем реорганизации ГУП ДЕЗ Пресненского района в форме преобразования и является его правопреемником по всем правам и обязанностям. Истец осуществляет управление домом по адресу: г. Москва, ... согласно договору управления МКД, ученного xx.xx.xxxx г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (п.2.1 договора МКД).

В целях обеспечения соблюдения «Правил безопасности сетей газораспределения и газопотребления», «Правил охраны газораспределительных сетей» АО «МОСГАЗ» обратилось в ГБУ «Жилищник Пресненского района» с информацией о невозможности проведения ремонтных работ на надземном газопроводе низкого давления на фасаде МКД по адресу: ... в зоне расположения квартиры __ из-за остекления балкона собственником указанной квартиры. 

xx.xx.xxxx сотрудниками управляющей организации проведено комиссионное обследование многоквартирного дома по указанному адресу, в результате которого установлено, что собственником квартиры __ ФИО3, выполнена застройка газопровода в виде его остекления на балконе, что делает невозможным его обслуживание, а также сдерживает оперативность выполнения его работ при нештатных ситуациях.

В результате данного нарушения, участок газопровода оказался внутри этойзастройки.

С учетом изложенного, xx.xx.xxxx года ответчику было направленоуведомление с требованием об устранении выявленных нарушений спредставлением подтверждения о выполнении работ по демонтажу даннойзастройки.

Требования в установленный срок не выполнены, и тем самым нарушеныусловия договора МКД и права жителей дома.

Указанные нарушения гражданско-правовых отношений общего имуществасобственников МКД, являются основанием для обращения в суд за защитойнарушенных прав.

В соответствии с требованиями жилищного законодательства управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственники как жилого так и не жилого помещения осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым/нежилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Собственник жилого/нежилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии; не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми/нежилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое» санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения; проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В свою очередь, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением порзщка, установленного ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перестроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций да аналогичные или иные улучшающее показатели таких конструкций элементы й (или) восстановления указанных, элементов.

В соответствии с п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей,

В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил не допускается среди прочего размещение на

балконах и лоджиях громоздких и тяжелых вещей, самовольная установка козырьков (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 об утверждении Правил и норм технической эксплуатаций жилищного фонда). 

В п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу п. 1.7.4. Правил № 170 наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил № 170 не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

ГБУ «Жилищник Пресненского района» (далее по тексту Истец) создано в соответствии с распоряжением Префектуры ЦАО г. Москвы № 403-р от 06 октября 2014 года, путем реорганизации ГУП ДЕЗ Пресненского района в форме преобразования и является его правопреемником по всем правам и обязанностям. Истец осуществляет управление домом по адресу: г. Москва, ... согласно договору управления МКД, ученного xx.xx.xxxx г. на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Цель договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и иных услуг собственнику, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях (п.2.1 договора МКД).

В целях обеспечения соблюдения «Правил безопасности сетей газораспределения и газопотребления», «Правил охраны газораспределительных сетей» АО «МОСГАЗ» обратилось в ГБУ «Жилищник Пресненского района» с информацией о невозможности проведения ремонтных работ на надземном газопроводе низкого давления на фасаде МКД по адресу: Москва, ... в зоне расположения квартиры __ из-за остекления балкона собственником указанной квартиры. 

__, выполнена застройка газопровода в виде его остекления на балконе, что делает невозможным его обслуживание, а также сдерживает оперативность выполнения его работ при нештатных ситуациях.

В результате данного нарушения, участок газопровода оказался внутри этойзастройки.

С учетом изложенного, xx.xx.xxxx года ответчикам было направленоуведомление с требованием об устранении выявленных нарушений спредставлением подтверждения о выполнении работ по демонтажу даннойзастройки.

Требования в установленный срок не выполнены, и тем самым нарушеныусловия договора МКД и права жителей дома.

Таким образом, в данном случае нарушаются права жильцов других квартир данного дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Основываясь на изложенном, суд приходит к выводу об обоснованности требований и наличии оснований для их удовлетворения.

По правилам статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска. 

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования. Возложить на собственников ... в г. Москве ФИО1 и Постовую Л. А. обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж самовольно возведенной стеклянной конструкции на балконе.

2. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ГБУ "Жилищник Пресненского района" 6000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гаврилец К.А.