Дело № 2-1990/2019

УИД 74RS0038-01-2019-001943-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года с. Долгодеревенское 

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее – Департамент ) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым № в размере 2 354 301 руб. 38 коп. и пени за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 24 июля 2019 года в размере 226 328 руб. 59 коп., пени за период с 25 июля 2019 года по день фактического исполнения в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России от общего размера непогашенной задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

В обоснование исковых требований указано, что на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 24.04.2018 года № заключен договор аренды от 03.05.2018 № на земельный участок с кадастровым № площадью 17,5583 га, расположенный АДРЕС, разрешенное использование земельного участка – скалы, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли много специального значения. Срок аренды земельного участка составляет 84 месяца (с 08.06.2018 по 07.06.2025). 08.06.2018 осуществлена государственная регистрация договора. Согласно разделу 3 Договора размер ежегодной арендной платы составляет 2 728 000 рублей в год. Размер ежегодной арендной платы перечисляется за первый год единовременным платежом за вычетом суммы задатка 545 600 рублей, внесенной в счет платежа за право заключения договора аренды земельного участка. Вместе с тем ФИО1 условия Договора в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 254 301 рублей 38 копеек. В соответствии с п. 6 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. За невыполнение обязательства по внесению арендной платы ФИО1 начислена неустойка (пени), которая по состоянию на 24 июля 2019 года составила 226 328 рублей 59 копеек. 13 мая 2019 года в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая была получена ответчиком 23 мая 2019 года и в добровольном порядке исполнена не была. 

Представитель Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное мнение, ссылаясь на частичную оплату задолженности в размере 265 000 рублей. 

При таких обстоятельствах, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, к числу которых относится акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица, договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду (пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ).

Из ст. 39.2 Земельного кодекса РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9 - 11 Земельного кодекса РФ.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и т.д.

В силу требований ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено материалами дела на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 24.04.2018 года № между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района и ФИО1 заключен договор аренды от 03.05.2018 № на земельный участок с кадастровым № площадью 17,5583 га, расположенный АДРЕС, разрешенное использование земельного участка – скалы, категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли много специального значения. Срок аренды согласно п. 2.1 договора земельного участка составляет 84 месяца (с 08.06.2018 по 07.06.2025) (л.д. 9-17). 08.06.2018 осуществлена государственная регистрация договора (л.д. 27-32).

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разделу 3 Договора размер ежегодной арендной платы составляет 2 728 000 рублей в год. Размер ежегодной арендной платы перечисляется за первый год единовременным платежом за вычетом суммы задатка 545 600 рублей, внесенной в счет платежа за право заключения договора аренды земельного участка.

Также договором регламентирован порядок внесения ответчиком арендной платы по договору. В частности, ответчик взял на себя обязательство вносить истцу арендную плату за каждый год, равными платежами ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в 4 квартале - до 10 числа последнего месяца этого квартала, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре (п. 3.3.).

Вышеуказанным договором предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки (п. 6.2). При этом по условиям договора, уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения обязательств, принятых по договору (п. 6.6).

Как указано в ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района передать ответчику ФИО1 и земельный участок полностью исполнена, что следует из содержания акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами 03 мая 2018 года (л.д. 14).

19 мая 2019 года ФИО1 направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая была ею получена лично 23 мая 2019 года, однако осталась без исполнения с ее стороны (л.д. 20,25-26).

Истцом представлен расчет взыскиваемой суммы арендной платы, из которого следует, что задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка составляет 2 354 301 рублей 38 копеек, сумма пени по состоянию на 24 июля 2019 года за нарушение обязанности по внесению арендной платы – 226 328 рублей 59 копеек.

В материалы дела ответчиком представлены платежные поручения на общую сумму 265 000 рублей в счет оплаты по договору аренды земельного участка № от 03 мая 20148 года - № от 20 сентября 2019 года на сумму 130 000 рублей, № от 20 сентября 2019 года на сумму 5 000 рублей, № от 03 октября 2019 года на сумму 100 000 рублей, № от 03 октября 2019 года на сумму 30 000 рублей (л.д. 85-86, 93-95).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района подлежат частичному удовлетворению, с ФИО1 в пользу Департамента подлежит взысканию арендная плата в размере 2 089 301 рублей 38 копейка, а также пени по состоянию 24 июля 2019 года в сумме 226 328 рублей 59 копеек. Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании пени за период с 25 июля 2019 года по день фактического исполнения решения суда в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России от общего размера непогашенной задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района как орган местного самоуправления был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 778 рублей 15 копеек в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 24, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района задолженность по арендной плате в размере 2 089 301 рубль 38 копеек и пени за просрочку уплаты арендных платежей по состоянию на 24 июля 2019 года в размере 226 328 рублей 59 копеек.

Производить взыскание пени за период с 25 июля 2019 года по день фактического исполнения решения суда в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России от общего размера непогашенной задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 778 рублей 15 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю.Громова

Мотивированное решение составлено 24 декабря 2019 года

Председательствующий В.Ю.Громова