Дело № 2-1534/2019

24RS0035-01-2019-001446-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Патова С.М.

при секретаре Герлиц М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Минусинска о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Минусинска о права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ее супругом М.Н. и Администрацией 

<

адрес> был заключен договор аренды земельного участка № находящегося в государственной собственности, согласно которому М.Н. был предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке начато строительство жилого дома, возведен фундамент, затем строительство было приостановлено в связи с болезнью супруга. ДД.ММ.ГГГГ М.Н. умер, после его смерти осталось наследственное имущество в виде объекта незавершенного строительства, распложенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. В установленный срок, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, которая при проверке документов разъяснила ей, что права на объект незавершенного строительства умершим оформлены не были, вследствие чего, необходимо обратиться в суд. Ею был собран необходимый пакет документов, с которым она обратилась в Администрацию города Минусинска. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации города Минусинска за № был утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства города Минусинска на имя М.Н. было выдано разрешение на строительство жилого дома на вышеуказанном земельном участке со сроком действия ДД.ММ.ГГГГ Также, ею был изготовлен технический план объекта незавершенного строительства, согласно которого были установлены параметры объекта. В настоящее время она вместе с детьми имеет намерение завершить строительство. Для возможности завершения строительства и продления договора аренды необходимо оформить объект незавершенного строительства в собственность. Спора между наследниками нет. Наследники ФИО2 (дочь) и ФИО3 (сын) отказались от наследства в ее пользу. В связи с этим просит признать за ней право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства в виде жилого дома площадью 99,0 кв.м., расположенного земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, оставшегося после смерти М.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены дети наследодателя ФИО3, ФИО2, а также собственники земельных участков смежных с земельным участком истца – ФИО4, ФИО5, ФИО6 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала, мотивируя изложенным.

Ответчик Администрация города Минусинска в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности (л.д.75), представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города Минусинска, в ходатайстве также указала, что Администрация города Минусинска не имеет притязаний в отношении указанного спорного объекта (л.д.73).

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. ФИО3 представил письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в заявлении также указал, что он не возражает против удовлетворения исковых требований; спора о наследственном имуществе не имеется (л.д.135).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что при жизни ее отец М.Н. начал строительство жилого дома на предоставленном ему земельном участке по адресу: 

<

адрес>, им был возведен фундамент из блоков. После смерти М.Н. его жена ФИО1 вступила во владение спорным объектом незавершенного строительства, несет расходы по его содержанию, правопритязания на спорный объект незавершенного строительства отсутствуют. Также пояснила, что она отказывается от наследственного имущества в виде указанного объекта незавершенного строительства в пользу своей матери ФИО1 

Свидетель В.Д., допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца, суду пояснил, что он проживает по соседству с земельном участком, расположенным по ул. 

<

адрес>. Также пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он видел как супруг истца ФИО1 вместе с сыном и зятем занимались строительством жилого дома на данном земельном участке, они при помощи крана возводили фундамент под дом из железобетонных блоков. В настоящее время на указанном земельном участке возведен фундамент из железобетонных блоков в два ряда, периметр фундамента примерно 9 м. на 8 м. 

Свидетель А.Н., допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца, суду пояснил, что он приходится зятем ФИО1 Также пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ супруг ФИО1 – М.Н., на предоставленном ему под индивидуальное жилищное строительство земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес>, начал строительство жилого дома, возвел фундамент из железобетонных блоков, которые он покупал на Минусинском заводе железобетонных изделий. Он и сын М.Н. помогали последнему в возведении фундамента под жилой дом. В настоящее время земельный участок по указанному адресу огорожен забором, на земельном участке возведен фундамент из железобетонных блоков высотой 2 м. 20 см., периметр фундамента 10 м. на 10 м.

Выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Объекты незавершенного строительства, согласно статье 130 ГК РФ, являются объектами недвижимости.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из свидетельства о смерти следует, что М.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Наследниками первой очереди к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ М.Н. являются: супруга - ФИО1 (свидетельство о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.163)); сын – ФИО3 (свидетельство о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.153)); дочь – ФИО8 (свидетельство о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.154), свидетельство о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.155)).

По сообщению нотариуса ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ гр. М.Н., с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя - ФИО1, с заявлениями об отказе от наследства обратились: дочь наследодателя - ФИО2 и сын наследодателя - ФИО3. Наследнице были выданы свидетельства о праве на наследство на: ? долю квартиры, земельный участок, денежные вклады с процентами и компенсацией, страховую выплату (л.д.53).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска, в соответствии с постановлениями Главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25), от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25 оборот), заключил с М.Н. договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства, договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22, 58). 

Указанный земельный участок был передан М.Н. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24 оборот). М.Н. принял на себя обязательство по уплате арендной платы, расчет которой является приложением к договору аренды.

Администрацией города Минусинска М.Н. дано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Срок действия данного разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28). 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и данных филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1200 кв.м., с кадастровым № - для индивидуального жилищного строительства; сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.62, 83-84). 

Согласно сообщению руководителя управления экономики и имущественных отношений Администрации г.Минусинска № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственностью муниципального образования город Минусинск не является и в реестре муниципального имущества города Минусинска не зарегистрирован (л.д.74).

Довод истца о том, что на предоставленном по договору аренды земельном участке, ее супруг возвел объект незавершенного строительства в виде жилого дома, площадью застройки 99,0 кв.м., подтверждается свидетельскими показаниями, техническим планом объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-15), экспертным заключением (л.д. 85-114), сообщением заместителя начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации города Минусинска (л.д.71).

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела, строительство фундамента осуществлено ФИО10 на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании договора аренды.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Действующее законодательство Российской Федерации регламентирует, что условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (пункт 1 статьи 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта (статьи 29 - 32 Земельного кодекса РФ); получение разрешения на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ); соблюдение при возведении объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством.

По техническому плану объекта незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым №, с местоположением 

<

адрес>, с проектируемым назначением объекта незавершенного строительства: жилой дом, площадью застройки 99,0 кв. м, степень готовности объекта незавершенного строительства 10 %, характерные точки контура объекта недвижимости определены.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что наследодатель на законных основаниях в соответствии с договором аренды земельного участка и разрешением на строительство на спорном земельном участке возвел фундамент для будущего дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В указанной связи, суд приходит к выводу о том, что вышеперечисленные условия приобретения права собственности на спорный объект М.Н. были соблюдены.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, поскольку как установлено судом, М.Н., на отведенном ему в установленном законом порядке земельном участке, возвел объект незавершенного строительства, однако в установленном законом порядке свое право собственности на данный объект не зарегистрировал, так как умер. Истец, являясь наследником первой очереди по закону, в установленный законом срок приняла наследство, открывшееся после смерти М.Н., правопритязаний на спорное имущество не имеется, ответчик и третьи лица не возражают против удовлетворения исковых требований, в ином порядке надлежащие документы, удостоверяющие факт принятия наследства в виде спорного объекта незавершенного строительства, истец не имеет возможности получить в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный объект, в связи с чем имеются все основания для признания за истцом права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, общей площадью застройки 99,0 кв.м., степенью готовности 10 %, расположенный земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в городе 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, общей площадью застройки 99,0 кв.м., степенью готовности 10 %, расположенный земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.