Дело № 2-559 (2017 г.)

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Агинское 17 октября 2017 года

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дашиевой Ц.Ц.,

при секретаре Цынгуевой А.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

Представитель истца ФИО1 в интересах ФИО8 обратился с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в мае 1999 года ФИО8 приобрела по устному договору купли-продажи квартиру в 

<

адрес>, ранее адрес вышеуказанной квартиры был 

<

адрес>. Продавцом выступила ФИО2, которая являлась наследницей умерших хозяев квартиры ФИО3 и ФИО4. С продавцом была договоренность о том, что она оформит наследственные права, и они подадут документы на государственную регистрацию квартиры. Но по настоящее время право собственности на квартиру ФИО2 так и не оформила. Она проживает с момента покупки в этой квартире, несет бремя содержания данной квартиры как собственник. Регулярно оплачивает коммунальные услуги, водоснабжение, отопление. За это время оформила на себя земельный участок, технический и кадастровый паспорт квартиры.

Предъявляет требование о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в связи с приобретательной давностью.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении. Земельный участок принадлежит ФИО8, она оформила документы на основании похозяйственной книги.

Ответчик ФИО2 пояснила, что она наследство не принимала, других наследников кроме нее нет. Она продала дом ФИО8 после смерти ФИО11, с тех пор ФИО8 проживает и пользуется домом. С иском согласна, не возражает в удовлетворении иска.

Представитель администрации городского поселения «Орловский» надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Также представитель ответчика указал об отсутствии возражений по делу, спорная квартира не состоит на балансе администрации городского поселения «Орловский» и не находится в муниципальной собственности.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> надлежаще извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, представители в суд не явились.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив материалы гражданского дела, представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давность владения является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давность владения признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Согласно п.16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией городского поселения «Орловский», следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт.Орловский, 

<

адрес>, не состоит на балансе администрации городского поселения «Орловский» и не находится в муниципальной собственности.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт.Орловский, 

<

адрес>, не является собственностью 

<

адрес>, объект отсутствует в реестре.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по 

<

адрес> ФИО8 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Из справки, выданной ОАО «Читаэнергосбыт», следует, что истец ФИО8, проживающая по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности за электроэнергию.

Из справки, выданной ООО УК «Теплый дом», следует, что истец ФИО8, проживающая по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет задолженности по коммунальным услугам.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 80:01:110102:296, расположенного по адресу:

<

адрес>, пгт.Орловский, 

<

адрес> площадью 39,1 кв.м., кадастровая стоимость 171120,76 руб., объект недвижимости является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером 80:01:110101:519 площадью 700 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.06.2011г. зарегистрирован за ФИО8

В нотариальной конторе наследственное дело к имуществу ФИО3 и ФИО4 не заводились, наследники с заявлениями и принятии наследства или выдаче свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору не обращались.

В материалы дела представлены заявление ФИО5, заверенное нотариально ДД.ММ.ГГГГ, о том, что ему известно об открывшемся наследстве после смерти отца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, притязаний на наследство не имеет, наследственных прав оформлять не будет.

Аналогичные заявления имеется от ФИО6, нотариально заверенное 27.03.2004г., ФИО7 от 13.07.2001г.

В обоснование заявленных требований ФИО8, ссылается на то, что с мая 1999 года по настоящее время она владеет, пользуется, проживает в жилом доме, оформила на себя земельный участок, пользуется им как своей собственностью, несет бремя его содержания, ФИО2, наследница умерших, наследство не оформила, претензий к ней не имеет. По мнению истца, это является основанием для признания за ней права собственности на жилой дом в соответствии с требованиями статьи 234 ГК РФ.

Однако доводы представителя истца о длительном владении и пользовании спорным жилым домом и земельным участком сами по себе не свидетельствуют о наличии оснований для признания за ней права собственности на указанное имущество по указанным основаниям.

Истцу ФИО8 на момент ее вселения в квартиру было достоверно известно о том, что спорное домовладение не принадлежит ответчику и никаких прав на него она не имеет. В связи с этим предусмотренные статьей 234 ГК РФ основания для признания права собственности на спорный жилой дом в силу приобретальной давности у истца отсутствуют независимо от срока пользования данными жилым домом и земельным участком, поскольку оснований для признания его владения добросовестным у суда не имеется.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО8 о признании права собственности на жилой дом, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности, уточнение, изменений исковых требований не заявлено.

Возникновение права собственности по устной договоренности между лицами, не являющимися собственниками, законом не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований представителя истца ФИО1 в интересах ФИО8 о признании права собственности на жилой дом, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня его принятия с подачей апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

В суд кассационной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, были исчерпаны иные способы обжалования до его вступления в законную силу.

Председательствующий судья Ц.Ц.Дашиева