РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2026 года пгт. Спирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в составе

председательствующего судьи Урядниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кузовенковой В.И.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в пгт. Спирово Тверской области гражданское дело № 2-1-20/2026 (69RS0006-02-2025-000324-88) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

В Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области поступил иск ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли продажи от 11.02.1992 года принадлежал на праве собственности жилой 

<

адрес>, а также земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю № 30 от 15.05.1992 года. Она и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке. На момент смерти ФИО3 совместно с ним были зарегистрированы истец и их совместные дети – ФИО5 и ФИО6 Согласно выписке из похозяйственной книги от 11.03.2025 года по деревне Еремеевка за 2023-2027 годы значится хозяйство ФИО1, квартира, двор, баня и земельный участок. Совместно с истицей в настоящий момент времени зарегистрированы сын ФИО6, муж ФИО8 и сын ФИО9 Истица фактически приняла наследственное имущество в виде дома и земельного участка после смерти своего мужа ФИО3, приняла все предметы обихода и похоронила мужа за свой счет. Следовательно, действия по фактическому принятию наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства, – в течение 6 (шести) месяцев со дня открытия наследства. ФИО5 и ФИО6 не считают себя принявшими наследство после смерти своего отца ФИО3 При указанных обстоятельствах считает, что приобрела в порядке наследования право собственности на 

<

адрес> и земельный участок.

Просит суд, с учётом уточнений: признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> и на земельный участок, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону.

Определением суда от 26 марта 2026 года в связи с отказом истца от исковых требований прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 

<

адрес> и на земельный участок площадью 0,25 га под квартирой №, по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1, по доверенности, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 в части квартиры № 2 и земельного участка в порядке наследования после смерти ФИО3 Пояснил, что дом двухквартирный. Квартира № 1 принадлежала его матери ФИО4 Квартиру мать купила у колхоза, однако в данной квартире стала проживать за два-три года до своей смерти. Выдавался ли матери земельный участок, не знает, но около дома имеется небольшой участок земли. Земельные участки разделены с соседями. Мать умерла в 2020 году. В наследство после смерти материи никто не вступал. Наследниками являлись он и его сестра ФИО11, которая уже умерла.

Представитель ответчика – ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Администрации Спировского муниципального округа Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области, Министерства имущественных и земельный отношений Тверской области, Территориального управления Росимущества по Тверской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Управлением Росреестра по Тверской области представлены пояснения, согласно которым земельный участок площадью 5 000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учёт 16.07.2004 года, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на земельный участок, а также о расположении на данном земельном участке здания и помещения. Сведения о земельном участке, в том числе о незарегистрированных правах ФИО3 и ФИО4, были выгружены в ЕГРН путём конвертации данных из ранее используемых систем ведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объект индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникших после введения в действие указанного Закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие этого Федерального закона.

Согласно частям 1 и 2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с частью 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 218, статьёй 1111, пунктом 1 статьи 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом, если наследование не изменено завещанием.

Согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии со статьёй 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статьям 1152 – 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется путём подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (статья 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (статья 1143 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 11.02.1992 года, заключенного с колхозом «Борец» и зарегистрированного в Еремеевском сельском совете, ФИО3 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку квартира была приобретена в браке, она в силу положений статей 20, 21 Кодекса о браке и семье РСФСР является совместно нажитым имуществом ФИО3 и ФИО1

Собственником квартиры № 1 в указанном доме являлась ФИО4 на основании договора купли-продажи от 17.03.1992 года, заключённого с колхозом «Борец» и зарегистрированного в Еремеевском сельском совете.

На основании решения Малого Совета Еремеевского сельского совета № 1 от 02.04.1992 года ФИО3 15.05.1992 года выдано свидетельство № 30 на право собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства на 0,50 га.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы администрации Еремеевского сельского округа Спировского района Тверской области № 4 от 13.03.2000 года «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах Еремеевского сельского округа» квартире, принадлежащей наследникам ФИО3 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Сведений о зарегистрированных правах на указанную квартиру в ЕГРН не имеется.

Согласно сведениям из ЕГРН, кадастровым выпискам земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м., почтовый адрес ориентира: Спировский муниципальный округ, 

<

адрес> относится к категории «земли населенных пунктов», в графе «особые отметки» указано: «общая долевая собственность», правообладатели: 1/2 доля в праве ФИО3, 1/2 доля в праве ФИО4.

Согласно архивной выписке в похозяйственных книгах Еремеевского сельского округа Спировского района Тверской области за 1986-1990 годы, за 1991-1996 годы в дер. Еремеевка значится хозяйство ФИО3 в составе: ФИО3 (глава), ФИО1 (жена), ФИО6 (дочь), ФИО6 (сын); имеется запись, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ; земля, находящаяся в личном пользовании – 0,50 га.

Согласно архивной выписке в похозяйственных книгах Еремеевского сельского округа 

<

адрес> за 1997-2001 годы, за 2002-2007 годы, 2008-2012 годы, за 2013-2017 годы, за 2018-2022 годы по адресу: 

<

адрес>, значится хозяйство ФИО1 в составе: ФИО1 (глава), ФИО17 (ФИО10) А.С. (дочь), ФИО6 (сын), ФИО8 (муж), ФИО9 (сын); ФИО6 выбыл в г. Вышний Волочек в сентябре 2006 года; ФИО5 выбыла в г. Вышний Волочек 20.09.20056 года; земля, находящаяся в личном пользовании - 0,50 га., на основании свидетельства на право собственности на землю № 30 от 15.05.1992 года, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно архивной выписке в похозяйственных книгах Еремеевского сельского округа Спировского района Тверской области за 1986-1990 годы, за 1991-1996 годы, за 1997-2001 годы, за 2002-2007 годы, 2008-2012 годы, за 2013-2017 годы, за 2018-2022 годы по адресу: 

<

адрес>, значится хозяйство ФИО4 (глава), в составе ФИО7 (сын), ФИО12 (дочь); имеются записи, что ФИО4 выбывала в Лихославльский район в 1994 году, в п. Спирово в 2002 году; ФИО12 выбыла в Лихославльский район в июле 1992 года; ФИО7 выбыл в п. Спирово в июле 2002 года; до 1991 года значилась земля, находящаяся в личном пользовании – 0,25га, в период с 1992 по 2007 год – в разделе «земли, находящиеся в пользовании граждан» записей нет, с 2008 года по 2012 год значится земля, находящаяся в личном пользовании – 0,02 га, кадастровый номер земельного участка № в период с 2013 года по 2022 год сведения о правах на землю отсутствуют; в период с 2018 года по 2022 год значится кадастровый номер земельного участка №, всего земли, занятой посевами и посадками 0,48 га, сделана запись карандашом, что в собственности 0,02 га, 1/2 под домом №.

Согласно архивной справке в документах архивного фонда администрации Еремеевского сельского Совета народных депутатов Спировского района Тверской области, в приложении к решению Малого Совета Еремеевского сельского Совета народных депутатов № 1 от 20 апреля 1992 года «Об утверждении списков на земельные участки» ФИО4 не значится; в свидетельствах на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей по д. Еремеевка, выданных Еремеевским сельским Советом народных депутатов, в 1992-1993 годах ФИО4 не значится.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследники ФИО4 – сын ФИО7 и дочь ФИО11 (фамилия до брака – ФИО18) к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались. ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО3 осталось наследственное имущество в виде квартиры, по адресу: 

<

адрес>, и расположенного под ней земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно информации нотариуса Спировского нотариального округа Тверской области наследственное дело после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Наследниками после смерти ФИО3 являлись жена ФИО1, дети – ФИО10 (ФИО17) А.С. и ФИО6, которые на день смерти ФИО3 совместно с ним проживали.

Истица ФИО1 после смерти супруга ФИО3 фактически вступила во владение спорными квартирой и земельным участком, принимала меры по содержанию и сохранению наследственного имущества, проживает в спорной квартире, обрабатывает земельный участок, то есть в соответствии со статьями 1111-1115, 1145, 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации фактически приняла всё причитающееся ей наследство и к ней перешло право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования.

С учётом имеющихся в деле доказательств суд приходит к выводу, что с 1997 года (с момента фактического вступления ФИО1 в наследство после смерти своего супруга) и по настоящее время никакое иное лицо, кроме истца не предъявляло своих прав на это недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному имуществу.

При таких обстоятельствах, поскольку какие-либо лица, кроме ФИО1, в том числе другие наследники первой очереди, прав на квартиру и земельный участок не заявляют, ФИО1 владеет спорным имуществом более 20 лет, владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорные квартиру и земельный участок, в связи с чем исковые требования истца к ФИО13 и ФИО6 подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что право собственности ФИО3 на спорную квартиру возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, то решение суда является основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет.

В удовлетворении исковых требований к ФИО7, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» надлежит отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО5 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО6 (паспорт 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке наследования после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности в порядке наследования после смерти супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО7 (паспорт 

<

данные изъяты>) государственному казённому учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Е.А. Урядникова

Мотивированное решение суда составлено 07 апреля 2026 года.

69RS0006-02-2025-000324-88