Дело № 2- 331/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2020 года г.Борзя 

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Дармаевой Б.Д. (единолично) 

при секретаре судебного заседания Паниловой О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании право собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, оформленной надлежащим образом, обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что истцом в 2007 году собственными силами и за счет собственных средств построен гараж. Гараж с окончания строительства и до настоящего времени используется им в личных целях для хранения транспортного средства. 

На основании Постановления Администрации городского поселения «Шерловогорское» № от 25.10. 2007 года нежилому помещению – гаражу присвоен адрес: 

<

адрес>.

Для узаконения своих прав в отношении гаража истцу необходимо признать право собственности на указанное недвижимое имущество посредством обращения в суд, поскольку разрешительных документов на строительство он не оформлял. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж №, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель ответчика - Администрации ГП «Шерловогорское» МР «Борзинский район» Забайкальского края ФИО6, действующая на основании доверенности, оформленной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в письменном отзыве указала, что исковые требования признает в связи с тем, что вышеуказанное имущество, не является муниципальной собственностью, согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ для строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, разрешение не требуется. 

Суд, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно абзацу 2 пункта 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела в 2007 году истец ФИО1 в районе 

<

адрес> построил гараж.

Постановлением Главы городского поселения «Шерловогорское» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу № присвоен адрес: 

<

адрес>

Из справки Администрации городского поселения «Шерловогорское» МР «Борзинский район» Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (гараж) №, расположенный по адресу

<

адрес> построен самовольно без выдачи разрешения на строительство. Специалисты по градостроительству и земельным отношениям администрации ГП «Шерловгорское» провели визуальный осмотр гаража. В данный момент гараж технически исправен и эксплуатируется.

Из данных технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу: 

<

адрес> находится объект гаражного назначения №, общей площадью 31,4 кв. м. (литера Г), построенный в 2002 году. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02. 2020 года следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

В судебном заседании установлено, что истец в 2007 году построил гараж №, расположенный по вышеуказанному адресу за счет собственных средств. С момента строительства данный гараж истцом используется по назначению, для стоянки личного транспортного средства. С момента строительства гаража истец принимал меры по его легализации, о чем свидетельствует постановление органов местного самоуправления № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса спорному гаражу. 

Суд принимает во внимание, что согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ для строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, разрешение не требуется. 

Однако сведений о предоставлении истцу земельного участка для строительства гаража в материалах дела не имеется, из текста искового заявления следует, что земельные отношения под гаражом истец может оформить только после предоставления в отдел земельных отношений ГП «Шерловгорское» правоустанавливающих документов на строение. 

В судебном заседании установлено, что Администрация городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края, в муниципальной собственности которого находятся земли населенного пункта, не предъявляет прав на спорный гараж и на земельный участок под гаражом, исковые требования признает. Из отзыва Администрации следует, что объект расположен в зоне многоквартирной жилой застройки, предусматривающей предоставление земельных участков для размещения объектов для хранения автомобильного транспорта.

При таких обстоятельствах, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку они законные и обоснованные.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с подпунктом 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1

<

данные изъяты> право собственности на нежилое здание- гараж №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Борзинский городской суд.

Председательствующий судья(подпись)Б.Д.Дармаева 

Копия верна

Судья Б.Д.Дармаева