Дело №

производство № 2-№

Решение

именем Российской Федерации

05 августа 2025 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ивлиевой И.Б.,

при секретаре Уколовой М.В.,

c участием помощника прокурора Юхина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску и.о. прокурора Гагаринского административного района г. Саратова в интересах ФИО1 к Департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма,

установил:

И.о. прокурора 

<

адрес> обратился в суд и просит признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать департамента Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование требований указал, что на ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней зарегистрированы по данному адресу зарегистрированы её сыновья- ФИО2, ФИО3 и внук- ФИО4 

ФИО1 проживая в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги. Распоряжением главы администрации муниципального образования «

<

адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным. Распоряжением председателя комитета по управлению имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Город Саратов» и свободный реестр объектов муниципальной казны, держателем которой является департамент Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов. 

В апреле 2025г. истец обратилась в Департамент Гагаринского административного района МО «

<

адрес>» по вопросу заключения договора социального найма, однако в его заключении истцу отказано по причине не предоставления правоустанавливающего документа подтверждающего правомерность пользования жилым помещением. Ордер, либо постановление о предоставлении жилого помещения утрачен и не может быть представлен ответчику. 

При таких обстоятельствах, просила признать за ним право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. и обязать ответчика заключить договор социального найма с ФИО1

Помощник прокурора Гагаринского административного района г. Саратова в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель департамента Гагаринского административного района МО «город Саратов» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в их отсутствие, предоставив отзыв на исковое заявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки и доказательства уважительности причин в суд не представили.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения помощника прокурора Гагаринского административного района г. Саратова, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. 

На основании ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью второй вышеуказанной статьи установлено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением администрации муниципального образования «

<

адрес>» №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В указанной квартире вместе с ФИО1 зарегистрированы члены её семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 27).

ФИО1 и члены её семьи добросовестно использовали спорную квартиру по ее целевому назначению, для проживания в ней, оплачивали коммунальные платежи, задолженности по коммунальным платежам не имели, производили ремонт. Другого пригодного для проживания жилого помещения семья ФИО1 не имеет.

Спорная квартира являлась и является по настоящее время для истца единственным местом жительства и следовательно, единственным местом, где она может проживать.

Задолженности по коммунальным услугам не имеется, что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела. 

В марте 2025 г. истец обратился в Департамент Гагаринского административного района МО «Город Саратов» по вопросу заключения договора социального найма, однако в его заключении истцу отказано по причине не предоставления документов, подтверждающего право пользования жилым помещением( ордер либо постановление), документов, подтверждающих родственные отношения заявителя и членов его семьи.

Указанные документы истцом утрачены, и не могут быть представлены ответчику.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Пунктом 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Поскольку у собственника жилого помещения отсутствуют претензии к истцу по вопросу занятия жилого помещения, его право на проживание не оспаривается, то договор найма должен быть заключен в письменном виде, несмотря на отсутствие документов, явившихся основанием для заселения жилого помещения.

Оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец проживает в спорной квартире, регулярно вносит плату за жилье и коммунальные услуги, не имеет иного жилого помещения в собственности или по договору социального найма, следовательно, у неё возникло право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>, и с ней должен быть заключен договор социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования И.о. прокурора Гагаринского административного района г. Саратова в интересах ФИО1 к Департаменту Гагаринского административного района муниципального образования «Город Саратов» о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 (паспорт № право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Обязать Департамент Гагаринского административного района муниципального образования «

<

адрес>» (ИНН №) заключить с ФИО1 (паспорт №) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2025 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья