Дело № 2-277/2024

44RS0028-01-2023-002078-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании. В обоснование требований указал, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №.Иными участниками долевой собственности являются ответчики ФИО2, которой принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3, которой 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно договору от декабря 1990 года указанный жилой дом должен использоваться следующим образом:

ФИО3 фактически владеет и пользуется согласно приложению 1 следующими помещениями: № 3, 8, 9, 10 на первом этаже и помещениями № 12, 13, 17 на 2 этаже (общей площадью 49,1 кв.м.), 1/3 часть сарая и 1/2 часть бани;

ФИО2 фактически владеет и пользуется согласно приложению 1 следующими помещениями: №,2, 4, 5, 6, 7 на первом этаже (общей площадью 42,7 кв.м.) 1/3 часть сарая и 1/2 часть бани.

В фактическом владении истца находится часть домовладения согласно приложению 1, состоящая из помещений № 14, 15, 16 на первом этаже и помещения № 11 на 2 этаже (общей площадью 42,6 кв.м.), 1/3 часть сарая.

В настоящее время истцу отказано в пользовании помещением № 11 на втором этаже. Вход на второй этаж находится в помещении № 3, принадлежащим ФИО3 Сделать вход на второй этаж из своего помещения ему (ФИО1) не разрешают, поскольку на втором этаже помещения, принадлежащие ФИО3, а межкомнатные перегородки на втором этаже отсутствуют. Неоднократные обращения к собственникам о фактическом исполнении договора от декабря 1990 года о владении, пользовании и распоряжении домом, положительных результатов не дали.

21 августа 2023 года в адрес ответчиков было направлено информационное письмо о доступе в помещения дома для проведения кадастровых работ по составлению технического плана дома. Однако ответы на данные сообщения не поступили, доступ в дом не был предоставлен.

На основании изложенного, просилопределить порядок пользования жилым помещением по адресу: (адрес), кадастровый № следующим образом:закрепив за истцом согласно приложению 1 помещения № 14, 15, 16 на первом этаже и помещение № 11 на 2 этаже;закрепив за ответчиком ФИО3 согласно приложению 1 помещения № 3, 8, 9, 10 на первом этаже и помещениями № 12, 13, 17 на 2

этаже;закрепив за ответчиком ФИО2 согласно приложению 1 следующие помещения: № 1,2, 4, 5, 6, 7 на первом этаже.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил заявленные требования, просил определить порядок пользования жилым помещением по адресу: (адрес), кадастровый №, согласно приложению 1 плана дома от декабря 1990 года следующим образом: закрепив за истцом помещения № 14, 15, 16 на первом этаже и помещение № 11 на 2 этаже; закрепив за ФИО3 помещения № 8, 9. 10 на первом этаже и помещениями № 12, 13, 17 на 2 этаже, закрепив за ФИО2 помещения № 1. 2, 4, 5. 6, 7 на первом этаже; ФИО1 и ФИО3 оставить в общем пользовании помещение № 3, обеспечив истцу доступ через межкомнатную дверь. Обязать ответчиков не чинить препятствий истцу в пользовании помещением № 11 на втором этаже. В обоснование уточненных требований указал, что межу комнатами 3 и 14 имеется дверной проем, который ответчиком ФИО3 заблокирован. В комнате № 3 имеется лестница, ведущая на второй этаж жилого помещения.

Ответчики ФИО3, ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование требования указали, чтосогласно договору купли-продажи от 26 декабря 1990 г. между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил 1/3 часть домовладения, состоящего в целом из деревянного одноэтажного жилого дома, находящегося в д. Асташево Чернопенского с/с Костромского района. Но фактически ФИО5 пользовалась домом с 1975 г. наравне с семьей ФИО22, поскольку последняя приходилась родной сестрой Г.А..

По состоянию на 2006 г. (технический паспорт) жилой дом состоял из следующих помещений: литера А помещение № 2, литера al помещения № 4 и 5 находились в пользовании ФИО4; литера А помещения № 3. 4 литера а помещение № 3, литера а2 - в пользовании ФИО4 и его супруги ФИО2; литера А помещение № 1 литера а помещения № 1 и 2 - в пользовании ФИО5 и ее дочери ФИО3 Чердачное помещение под крышей жилого дома в техническом паспорте от 2006 г. не указано, однако с 1975 г. оно также находилось в пользовании ФИО5, которая обустраивала чердачное помещение, следила за состоянием крыши, ремонтировала ее за свой счет. А с 1990 г. ФИО5 владела частью дома по договору купли-продажи.

ФИО4 и ФИО5 родственниками друг другу не приходились, общего хозяйства никогда не вели, поэтому имущество каждого было обособленным.Споров о владении и пользовании жилым домом по адресу: (адрес), между ФИО4. ФИО4 и ФИО5 никогда не возникало, владели и пользовались жилым домом согласно указанного порядка более 15 лет.

В настоящее время жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (адрес) принадлежит ФИО3 (после ФИО5), ФИО2 (после ФИО4) и ФИО1 (после ФИО4) на праве долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым). Таким образом, домом фактически пользуются три семьи.

В указанном жилом доме никто не зарегистрирован, никто постоянно не проживает и используется всеми участниками долевой собственности как дачный дом весной, летом, осенью.

Жилой дом по вышеуказанному адресу расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № (правообладатель ФИО3), № (правообладатель ФИО2), №(правообладатель ФИО1).

Фактически между собственниками ФИО3, ФИО2, ФИО1 сложился порядок пользования жилым домом, а именно: ФИО3 пользуется помещениями № 4, 5, 6, 11, 12; ФИО2 - № 7, 8, 9, 10; ФИО1 - № 1,2, 3. Номера помещений указаны в соответствии с техническим планом от 23 января 2024 г.

При этом, помещения, которыми пользуются ФИО3 и ФИО2, ФИО1, имеют отдельные входы/выход.

Спорное помещение № 11, 12 (мансарда - по техническому плану от 23 января 2024 г.), используется семьей ФИО3 как жилая комната. Для входа в помещение № 11 из помещения (жилая комната) № 6, находящейся в пользовании ФИО3, имеется лестница с входным люком. Помещение № 11 отапливается в холодный период времени переносным электрическим обогревателем, который подключен к инженерным коммуникациям ФИО3 Со стороны помещения № 3, находящегося в пользовании ФИО1, отсутствует техническая возможность обустройства входа в мансардное помещение. Обустройство входа в мансардное помещение со стороны помещения № 3 не предусмотрено конструктивными особенностями дома.

В спорном помещении №11,12 (мансарда - по техническому плану от 23 января 2024 г.) сделан косметический ремонт, поменяны окна с деревянных на пластиковые, отремонтирована крыша за счет сил и средств семьи ФИО3

Кроме того, в помещении чердака инженерно-технических коммуникаций, обслуживающих как весь жилой дом, так и помещения семьи ФИО1 в частности, нет.

В настоящее время между ФИО3 и ФИО1 возник спор только относительно порядка пользования чердачным пространством (мансардой), которое, по мнению ФИО1, частично должно быть передано в его пользование.Однако необходимо учесть наличие конфликта между сособственниками жилого помещения ФИО3 и ФИО1, а также членами их семей, отсутствие родственных связей, что исключает совместное пользование помещениями №11,12, двумя разными семьями.

Таким образом, выделение всего спорного помещения в пользование ФИО3 позволит соблюсти баланс интересов всех участников долевой собственности.

На основании изложенного просилиопределить порядок пользования жилым домом по адресу: (адрес), кадастровый № следующим образом:

ФИО3 передать в пользование помещения № № 4 (коридор, площадью 6,5 кв.м), 5 (кухня, площадью 12,3 кв.м), 6 (жилая комната, площадью 10,8 кв.м), 11 (мансарда, жилая комната, площадью 9,3 кв.м), 12 (мансарда, лоджия, площадью 1,2 кв.м), расположенные в жилом доме по адресу: (адрес), согласно техническому плану от 23 января 2024 г.;

ФИО2 передать в пользование помещения №№ 7 (жилая комната, площадью 10,2 кв.м), 8 (жилая комната, площадью 13,7 кв.м), 9 (веранда, площадью 15,3 кв.м), 10 (терраса, площадью 14,1 кв.м), расположенные в жилом доме по адресу: (адрес), согласно техническому плану от 23 января 2024 Г.;

ФИО1 передать в пользование помещения № № 1 (веранда, площадью 13,3 кв.м), 2 (веранда, площадью 10,7 кв.м), 3 (жилая комната, площадью 14 кв.м), расположенные в жилом доме по адресу: д(адрес), согласно техническому плану от 23 января 2024 г.

Определением от 28 февраля 2024 года встречное исковое заявление ФИО3 и ФИО2 принято к производству.

В процессе рассмотрения дела ответчики ФИО3, ФИО2 уточнили встречные исковые требования, просили определить порядок пользования жилым домом по адресу: (адрес) кадастровый № следующим образом:

ФИО3 передать в пользование помещения № № 5 (кухня, площадью 12,3 кв.м), 11 (мансарда, жилая комната, площадью 9,3 кв.м), 12 (мансарда, лоджия, площадью 1,2 кв.м), расположенные в жилом доме по адресу(адрес), согласно техническому плану от 23 января 2024 г.;

ФИО2 передать в пользование помещения № № 7 (жилая комната, площадью 10,2 кв.м), 8 (жилая комната, площадью 13,7 кв.м), 9 веранда, площадью 15,3 кв.м), 10 (терраса, площадью 14,1 кв.м), расположенные в жилом доме по адресу: (адрес), согласно техническому плану от 23 января 2024 года.

ФИО3 и ФИО2 оставить в общем пользовании помещения № № 4 (коридор, площадью 6,5 кв.м), 6 (жилая комната, площадью 10,8 кв.м).

ФИО1 передать в пользование помещения № № 1 (веранда, площадью 13,3 кв.м), 2 (веранда, площадью 10,7 кв.м), 3 (жилая комната, площадью 14 кв.м), расположенные в жилом доме по адресу: (адрес), согласно техническому плану от 23 января 2024 г.

Истец/ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал. Он пояснил, что согласно договору от 1990 года, подписанному бывшими владельцами дома, спорный дом был разделен на три части. Согласно данному договору ФИО6 в пользование переданы помещения № 14, 15, 16 на первом этаже, которым он (ФИО1) пользуется до настоящего времени. В указанные помещения имеются самостоятельный вход со своего земельного участка. Помещения представляют собой два холодных помещения, комната в доме. Отопления в доме не имеется, как и водоснабжения и водоотведения, отапливается от электрического нагревателя. Он со своей семьей пользуется домом только в летний сезон. По договору от 1990 года в пользование ФИО6 было передано помещение № 11, расположенное на втором этаже дома. Однако указанным помещением никогда не пользовались. Второй этаж представляет собой мансардный этаж, вход осуществляется из комнаты, которая находится в пользовании ответчиков. Второй этаж используется семьей ФИО3 в качестве спальни, на втором этаже отдельна выгорожена лоджия, других помещений не имеется. Он готов возвести перегородку на втором этаже, чтобы выгородить себе помещение, обозначение в договоре от 1990 года под номером 11. Его семья растет, площади, которая имеется на первом этаже, им не достаточно. Дополнил, что у него не имеется возражений против варианта определения порядка пользования помещениями на первом этаже, предложенного ФИО2 и ФИО3, кроме спора по помещению, расположенному на втором этаже, и помещения на первом этаже, в котором находится лестница, ведущая на второй этаж. 

Ответчик/истец ФИО3 в судебном заседании в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 не признала, просила удовлетворить уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3 Она пояснила, что в 1971 году ФИО4 купил дом, который был предназначен под снос по адресу Чернопенское сельское поселение, (адрес). Данный дом приобретался на денежные средства семей ФИО4 и ФИО5. Строение представляло собой сруб с двускатной крышей, покрытой дранкой.В дальнейшем было принято решение строение оставить на прежнем месте и начать благоустройство и ремонт. Произведены были строительство открытой веранды и двух закрытых террасок. Крыша была отреставрирована, покрыта рубероидом и шифером, который был приобретен ФИО5 ФИО4 выделил комнату с террасой с отдельным входом своему отцу ФИО7, что позволило им вести отдельное хозяйство со своей семьей.В 1974-1975 принято решение обустраивать чердачное помещение. ФИО7 было предложено принять участие в данных работах, но он отказался, но себе пристроил дополнительную террасу.Сын окуловского В.С. В.В. (отец ФИО1) в этот период на дачу не приезжал, поэтому во всех работах и финансовых вложениях так же не принимал участия.В начале 90-х годов была выстроена печь, для обогрева дома. Данная печь обогревала все комнаты, включая комнату ФИО7, в дальнейшем владельцем стал ФИО4. Вложений в выкладку печи ФИО4 так же не производил, средства на приобретение дров для обогрева также не выделял.В 1990 году ФИО4 приобрел новый участок по соседству и начал строительство нового дома, в связи с этим принял решение о разделении помещений ФИО5 и ФИО4 (согласно плану). Таким образом, со стороны родственников ФИО1 никто и никогда ни финансово, ни физически не принимали участия в улучшении и строительстве чердачного помещения и других построек.

В период эксплуатации крыша пришла в непригодное состояние, каждый год появлялись новые трещины в крыше и образовывались протечки в комнаты, стены промокали и пол соответственно также намокал. В 2016 году было принято решение по ремонту крыши фасада. Проведены следующие работы: демонтаж крыши, рубероида, шифера и дранки, замена обрешетки, укладка кровли и сайдинга. ФИО1 и его матери ФИО8 было предложено совместно участвовать в данных работах и финансово и физически, на что с их стороны был отказ с пояснением, что в этих работах они не нуждаются и крыши у них нет. По передней части дома и террасы произведены работы по монтажу сайдинга, только со стороны ФИО5, ФИО9 также отказались участвовать в финансировании данных работ. В результате все работы были произведены за счет: ФИО5 и ее дочери ФИО3, а также внуками ФИО10 и ФИО11

В данный период времени печь перестала функционировать и совместно с ремонтом крыши, произведен демонтаж дымохода. Печь осталась в неразобранном состоянии, стоит в не рабочем состоянии и занимает место полезной площади комнаты, которая находится впользовании ФИО3 Дом оснащен электричеством от общего ввода. В 2022 году была заменена проводка по всему дому за свой счет.

Семья ФИО3 ежегодно и ежедневно, начиная с апреля по октябрь, проживала на даче. (ФИО5, ФИО3 со своими внуками, с пятницы по воскресенье на даче проживают дети ФИО3 На дачу периодически приезжает ФИО2

Семья ФИО1 всегда пользовалась своей частью жома с отдельным входом в дом с самостоятельного земельного участка. Между комнатами, занимаемой ею и ФИО1, имеется дверь, которая более 30 лет назад закрыта, со стороны её (ФИО12) комнаты у дверей стоит шкаф. На второй этаж можно попасть благодаря лестнице, идущей из комнаты, которую в доме занимает она. Помещение второго этажа используется только её семьей в качестве спальни. Там имеется одно помещение, ничем не перегороженное, и отдельное помещение лоджии. Высота полтока настолько мала (раньше было это было чердачное помещение), что никаких перегородок, зонирования пространств никогда не имелось. Использовать указанное помещение совместно с ФИО1 и его семьей не представляется возможным, поскольку ФИО1 родственником ей не является, между ними неприязненные отношения, семья ФИО1 никогда не пользовалась вторым этажом, не принимала участие в обустройстве второго этажа. Дополнила, что с ФИО2 они ведут общее хозяйство, потому все помещения, кроме помещений, занимаемых ФИО1, их общие. 

Представитель ответчика /истца ФИО3 ФИО13, действующая на основании ордера, в судебном заседании полагала, что удовлетворению подлежат требования, заявленные ФИО3, и ФИО14, пояснила, что спорное помещение №, 12 (мансарда - по техническому плану от 23 января 2024 г.), используется семьей ФИО3 как жилая комната. Для входа в помещение № 11 из помещения (жилая комната) № 6, находящейся в пользовании ФИО3, имеется лестница с входным люком. Такой порядок пользования чердачным помещение существует между долевыми собственниками уже более 15 лет.Со стороны помещения № 3, находящегося в пользовании ФИО1, никогда не было входа на мансардное помещение, равно как отсутствует техническая возможность обустройства такого входа.

Ранее заявленный довод ФИО1 о его намерении разместить лестницу и вход в мансардное помещение со стороны помещения № 3 не предусмотрено конструктивными особенностями дома и является отступлением от технических характеристик дома. Понимая это, ФИО1 уточнил исковые требования и просит оставить помещение (жилая комната) №6, которое находится в пользовании ФИО3, в совместном пользовании. Однако полагает, что данное требование также не может бытьудовлетворено, в том числе и по причине того, что ФИО1 и ФИО3 являются разнополыми, что исключает совместное пользование единственным помещением, которое находится в пользовании ФИО3 Кроме того, в спорном помещении № 11, 12 (мансарда - по техническому плану от 23 января 2024 г.) сделан косметический ремонт, поменяны окна с деревянных на пластиковые, отремонтирована крыша за счет сил и средств семьи ФИО3 В помещении чердака инженерно-технических коммуникаций, обслуживающих как весь жилой дом, так и помещения семьи ФИО1 в частности, нет.Помещение чердака является единым, а его площадь и высота конька не позволяет перегородить его, именно поэтому перегородок там никогда не было.

Семьей ФИО3 чердачное помещение используется только для сна, там установлены кровати. Использовать спорное подкрышное помещение самостоятельно как полноценную жилую комнату невозможно из-за особенностей устройства двухскатной крыши.

Семьи ФИО3 и ФИО1 родственниками друг другу не являются и находятся в конфликтных отношениях, что исключает совместное пользование помещениями № 6, 11, 12, двумя разными семьями.

Между тем, настаивая на изменении фактически сложившегося порядка пользования спорным имуществом - помещением чердака (мансардой), ФИО1 не было представлено каких - либо доказательств нуждаемости его семьи в использовании части такового.

Более того, исходя из приведенных выше разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, при определении порядка пользования общим имуществом закон не содержит запрета на отступление от равенства долей, т.к. в ряде случаев конструктивные особенности жилых помещений\домов не позволяют определить идеальные доли в натуре.

Ответчик/истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее ФИО2 в судебном заседании и исковые требования ФИО1 не признала.

Представитель ответчика/истца ФИО2 ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 не признала, просила удовлетворить уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3 Дала пояснения, аналогичные пояснениям ФИО3

Выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. п. 1,3 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом. 

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

При этом следует иметь ввиду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано. 

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав. 

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 22 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Определение порядка пользования имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте «б» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками долевой собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. 

Если в пользование сособственника передается помещение более по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. 

Таким образом, положения статьи 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11 декабря 2023 года на кадастровом учете стоит жилой дом, количество этажей 1, площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу (адрес)

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 часть жилого дома, расположенного по адресу (адрес) земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного там же, на основании решения Костромского районного суда Костромской области от 08 октября 2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 декабря 2023 года. В решении указано, что ФИО2 приняла наследство, оставшееся после смерти супруга ФИО4. 

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО15 18 августа 2021 года, после смерти ФИО4, ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 декабря 2023 года.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО16 19 мая 2023 года, после смерти ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 декабря 2023 года.

Суду представлен договор от декабря 1990 года, подписанный ФИО5, Окуловским Вал., Окуловским Вик.: в котором указано: в ходе утверждения во владении, пользовании и распоряжении принадлежащей каждому части дома с надворными постройками составили настоящий договор в том, что

При разделе в собственность согласно приложению 1отходят следующие помещения:

ФИО5 - №№ 3, 8, 9, 10, 12, 13, 1? /общей площадью 49,1 кв. м/, 1/3.часть сарая и 1/2 часть/бани;

Окуловскому Вал. Вл. - №№1, 2, 4, 5, 6, 7 /общей площади 42,7 кв. м/, 1/3 часть сарая и 1/2 часть бани;

Окуловскому Вик. Вл. - №№ 11, 14, 16, 16 /общей площадью 42,6 кв.м./, 1/3 часть сарая.

Суду представлена справка о данных технического учета по жилому дому, расположенному по адресу (адрес), подготовленная ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» 25 февраля 2020 года, согласно которой жилой дом состоит из основного строения площадью по наружному обмеру 60,55 кв.м., пристройки, площадью 26,89 кв.м., пристройки площадью 24,89 кв.м., террасы, площадью 13,74 кв.м., общая площадь жилого здания 49,37, площадь не отапливаемых помещений 47,78 кв.м.

В техническом паспорте на спорный жилой дом, направленном в суд ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ», подготовленным 21 ноября 2006 года, учтен индивидуальный жилой дом, число этажей 1, общей площадью 49,27 кв.м.., состоящий из основного строения, двух пристроек, террасы. В экспликации к поэтажному плану здания указаны следующие помещения: жилая комната площадью 11,73 кв.м., жилая комната площадью 13,76 кв.м., жилая комната площадью 13,73 кв.м., жилая комната площадью 10,15 кв.м., итого по жилому дому 49,37 кв.м.. коридор площадью 3,89 кв.м., кухня площадью 3,74 кв.м., холодное помещение площадью 15,94 кв.м., коридор площадью 13,34 кв.м. коридор площадью 10,87 кв.м. итого по холодному - 47,78 кв.м. 

Согласно сведениям, представленным администрации Чернопенского сельского поселения 29 ноября 2023 года, по адресу (адрес) по месту жительства в настоящее время зарегистрированных граждан нет. 

Суду представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО17 23 января 2024 года в связи с изменениями в результате реконструкции жилого дома по адресу (адрес)

В результате реконструкции сведений о здании с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, (адрес).Площадь здания 134,9 кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных - 0.Материал наружных стен - рубленые, деревянные.

В ходе кадастровых работ при расчете площадей, кадастровый инженер руководствовался правилами приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" - площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей, площадь этажа измеряется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Объект недвижимости располагается в границах кадастрового квартала № и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №

Согласно техническому плану в жилом доме имеются следующие помещения, помещение 1 площадью 13,3 кв.м. помещение 2 площадью 10,7 кв.м., помещение 3 площадью 14 кв.м., помещение 4 площадью 6,5 кв.м., помещение 5 площадью 12,5 кв.м., помещение 6 площадью 10,8 кв.м., помещение 7 площадью 10,2 кв.м., помещение 8 площадью 13,7 кв.м., помещение 9 площадью 15,3 кв.м., помещение 10 площадью 14,1 кв.м., мансарда помещение 11 площадью 9,3 кв.м., лоджия площадью 1,2 кв.м.

Спорный жилой дом используется семьями истца и ответчиков только в теплый сезон с весны до осени. 

Из пояснений сторон и свидетелей ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО10, допрошенных в ходе судебного заседания, следует, что помещение 5 (кухня, площадью 12,3 кв.м), 11 (мансарда, жилая комната, площадью 9,3 кв.м), 12 (мансарда, лоджия, площадью 1,2 кв.м.) находятся в пользовании ФИО3, помещение 7 (жилая комната, площадью 10,2 кв.м), 8 (жилая комната, площадью 13,7 кв.м), 9 веранда (площадью 15,3 кв.м), 10 (терраса, площадью 14,1 кв.м) находятся в пользовании ФИО2, а помещения 4 (коридор, площадью 6,5 кв.м), и 6 (жилая комната, площадью 10,8 кв.м) находятся в общем пользовании ФИО3 и ФИО2 Семья ФИО3 и ФИО2 ведет общее хозяйство, имеет один вход в свои помещения. Вход на второй этаж расположен в помещении 6. Помещение мансарды используется семьей ФИО3 как спальное помещение. Из представленных суду фотоматериалов следует, что помещение мансардного этажа представляет собой единое помещение, где расположены спальные места, имеется выход на лоджию и лоджия. В тоже время ФИО1 пользуется помещениями, расположенными на первом этаже, 1 (веранда, площадью 13,3 кв.м), 2 (веранда, площадью 10,7 кв.м), 3 (жилая комната, площадью 14 кв.м), имея самостоятельных вход в дом. Такой порядок пользования жилом домом сложился на протяжении многих лет, более 15 лет. ФИО1 не является родственником ФИО3., ФИО2, между ними сложились неприязненные отношения.

Согласно техническому плану от 23 января 2024 года между помещениями № 6 и № 3 имеется дверь. Из пояснений сторон следует, что данная дверь закрыта, со стороны ФИО3 и ФИО2 рядом с указанной дверью стоит шкаф, тем самым изолируя помещения, которые использует ФИО1 с одной стороны и ответчики с другой стороны. 

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что дом подключен к электроснабжению. Водоснабжения, газоснабжения, водоотведения в доме не имеется. Отапливается дом за счет электрических обогревателей. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных выше норм права, принимая во внимание размер общей и жилой площади жилого дома, приходящейся на долю каждого их собственников, и количества комнат в доме и их площадей, сложившийся порядок пользования, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, реальную возможность совместного проживания, следует определить порядок пользования спорным жилым помещением, закрепив за ФИО3 помещения № № 5 (кухня, площадью 12,3 кв.м), 11 (мансарда, жилая комната, площадью 9,3 кв.м), 12 (мансарда, лоджия, площадью 1,2 кв.м), расположенные в жилом доме по адресу: (адрес), согласно техническому плану от 23 января 2024 г.; закрепив за ФИО2 помещения № № 7 (жилая комната, площадью 10,2 кв.м), 8 (жилая комната, площадью 13,7 кв.м), 9 (веранда, площадью 15,3 кв.м), 10 (терраса, площадью 14,1 кв.м), расположенные в жилом доме по адресу: (адрес), согласно техническому плану от 23 января 2024 года. ФИО3 и ФИО2 оставить в общем пользовании помещения № № 4 (коридор, площадью 6,5 кв.м), 6 (жилая комната, площадью 10,8 кв.м).ФИО1 передать в пользование помещения № № 1 (веранда, площадью 13,3 кв.м), 2 (веранда, площадью 10,7 кв.м), 3 (жилая комната, площадью 14 кв.м), расположенные в жилом доме по адресу: (адрес), согласно техническому плану от 23 января 2024 г.

При этом суд не усматривает оснований для определения ФИО1 право пользования мансардным этажом, поскольку это не соответствует сложившемуся между сторонами порядку пользования жилым домом, помещение мансардного этажа является единым, не имеет перегородок, использовать данное помещение как жилую комнату невозможно из-за особенностей устройства крыши, кроме того, приведет к нарушению прав других сособственников дома. 

Такой порядок пользования спорным жилым помещением является наиболее отвечающим интересам сособственников общего долевого имущества, не ведет к ущемлению прав сторон на спорное жилое помещение, то есть отвечает требованиям ч. 3 ст. 17 Конституции РФ предусматривающей, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно ущемлять права и свободы других лиц. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить частично.

Встречные уточненные исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом по адресу: (адрес), кадастровый № следующим образом:

ФИО3 передать в пользование помещения № № 5 (кухня, площадью 12,3 кв.м), 11 (мансарда, жилая комната, площадью 9,3 кв.м), 12 (мансарда, лоджия, площадью 1,2 кв.м), расположенные в жилом доме по адресу: (адрес), согласно техническому плану от 23 января 2024 г.;

ФИО2 передать в пользование помещения № № 7 (жилая комната, площадью 10,2 кв.м), 8 (жилая комната, площадью 13,7 кв.м), 9 (веранда, площадью 15,3 кв.м), 10 (терраса, площадью 14,1 кв.м), расположенные в жилом доме по адресу: (адрес), согласно техническому плану от 23 января 2024 года.

ФИО3 и ФИО2 оставить в общем пользовании помещения № № 4 (коридор, площадью 6,5 кв.м), 6 (жилая комната, площадью 10,8 кв.м).

ФИО1 передать в пользование помещения № № 1 (веранда, площадью 13,3 кв.м), 2 (веранда, площадью 10,7 кв.м), 3 (жилая комната, площадью 14 кв.м), расположенные в жилом доме по адресу: (адрес), согласно техническому плану от 23 января 2024 г.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области. 

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2024 года.