16RS0049-01-2020-010985-04

Дело № 2 – 4283/2020

2.189

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

26 ноября 2020 года. Ново – Савиновский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Исмагиловой В.А., при помощнике судьи Латыповой М.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно – финансовая корпорация РТ» о снятии обременения.

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно – финансовая корпорация РТ» о снятии обременения с объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... ..., истребовать закладную и обязать Управлениея ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... ... аннулировать запись в графе «обременение» прав на объекты недвижимости №-- от --.--.---- г. (Ипотека).

В обосновании иска указал, --.--.---- г. между ним и МПБ «Идельбанк» ЗАО был заключен кредитный договор №--, по условиям которого был выдан кредит в сумме 203000 рублей. Данная денежная сумма была взята под залог 1/ 2 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: ... .... |--.--.---- г. МПБ «Идельбанк» был переименован в «Соверен банк» АО, в настоящее время он находится на стадии ликвидации, возбуждено конкурсное производство, лицензия отозвана. --.--.---- г. между банком и ЗАО «Инвестиционно- шансовая корпорация Республики Татарстан» состоялась уступка права требования по образовавшейся задолженности по долгу, закладная находится в ООО «Инвестиционно- финансовая корпорация Республики Татарстан», требование было отправлено об истребовании закладной, но ответа так и не последовало.

Свои обязательства по погашению кредитного договора и процентов я выполнил в полном объеме, во в связи с невозможностью снять обременение не может продать, принадлежащую ему 1/2 долю в общей долевой собственности.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно – финансовая корпорация РТ» на судебное заседание не явились, о дне слушания надлежащим образом извещены.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан на судебное заседание не явились, о дне слушания надлежащим образом извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. 

В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. 

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что --.--.---- г. между МПБ «Идельбанк» (ЗАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор за №--, по условиям которого ему был выдан кредит в сумме 203 000 рублей со сроком возврата до --.--.---- г. под 22.0% годовых на неотложные нужды. --.--.---- г. был заключен между МПБ «Идельбанк» (ЗАО) и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №--, по условиям которого залогодатель передал в залог МПБ «Идельбанк» (ЗАО) 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 45.1 кв.м., этаж 3, кадастровый №--, расположенной по адресу: ... ....

--.--.---- г. между МПБ «Идельбанк» (ЗАО) и ЗАО «Инвестиционно – финансовая корпорация Республики Татарстан» был заключен договор уступки прав требования в размере задолженности по кредиту в сумме 146 553 рубля 05 копеек и процентов в сумме 14 896 рублей 63 копейки по кредитному договору за №-- от --.--.---- г., заключенного с ФИО2 и переданы права по договору залога недвижимого имущества (ипотеки)за №--, по условиям которого залогодатель передал в залог МПБ «Идельбанк» (ЗАО) 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 45.1 кв.м., этаж 3, кадастровый №--, расположенной по адресу: ... .... 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Инвестиционно – финансовая корпорация Республики Татарстан» была реорганизована в форме преобразования в ООО Инвестиционно – финансовая корпорация Республики Татарстан».

В ходе судебного заседания представитель истца суду пояснила, что согласно платежным документам, выданных МПБ «Идельбанк» (ЗАО) истцом были сняты 100150 рублей из полученных по кредитному договору от --.--.---- г. денежных средств в сумме 203150 рублей, остаток денежных средств в сумме 103 000 рублей им не был снят и не был использован на цели взятого кредита, кредит был полностью погашен.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Принимая во внимание изложенные выше нормы права, исходя из обстоятельств дела, суд, учитывая установленный факт исполнения ФИО2 обязательств по кредитному договору №-- от --.--.---- г., приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее истцу имущество в виде жилого помещения, находящегося по адресу: ... ....

Истцом заявлены требования об истребовании закладной из ЗАО «Инвестиционно – финансовую корпорацию Республики Татарстан», которые являются необоснованными, поскольку данное юридическое лицо реорганизовано и преобразовано в в ООО Инвестиционно – финансовая корпорация Республики Татарстан». 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) на 1/ 2 долю ... ..., кадастровый №--, возникшее в пользу залогодержателя ООО «Инвестиционно – финансовая корпорация Республики Татарстан» на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №-- от --.--.---- г., заключенного между Международным Промышленным Банком «Идельбанк» (Закрытое акционерное общество) и ФИО2. В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Ново - Савиновский районный суд г.Казани РТ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А.Исмагилова