Дело № 2-1461/2025 05 февраля 2025 года

УИД: 29RS0023-01-2025-000057-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Епифановой С.В.,

при секретаре Фофановой В.А.,

с участием прокурора Воробьева К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, город Северодвинск,улица .....(далее – спорное жилое помещение).

Между тем, бывший собственник квартиры ФИО3 и ее муж ФИО4 продолжают сохранять регистрацию по адресу спорного жилого помещения, что нарушает права истцов как собственников квартиры.

Истцы, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направили в суд представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчики извещались судом о дате, времени и месте его проведения по адресу регистрации. Конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда в связи с истечением срока их хранения в органе почтовой связи (л.д.35,36).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, считающимися извещенным надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственниками спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 27.11.2024 года являются истцы ФИО1 и ФИО2

Согласно п. 6 указанного договора ФИО3 снимается с регистрационного учета по месту жительства в квартире и обеспечивает снятие с регистрационного учета ФИО4 в срок до 13.12.2024г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на спорную квартиру за истцами зарегистрировано 28.11.2024 (л.д. 28-29).

Как следует из выписки домовой книги (л.д. 34), а также представленных в дело адресных справках (л.д. 38,39) ФИО4 и ФИО3 продолжают сохранять регистрацию по адресу спорного жилого помещения.

Поскольку истцы являются собственниками спорной квартиры, они вправе требовать от ответчиков устранения любых нарушений их прав относительно указанного имущества.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обращаясь в суд с настоящим иском истцы, в качестве оснований для удовлетворения заявленных требований, ссылаются на то, что ответчики, являющиеся бывшими собственниками квартиры, не снимаются с регистрационного учета, чем нарушают права истцов как новых собственников жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Ответчики не представили суду доказательств наличия оснований для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в квартире истцов, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не свидетельствует о сохранении за ответчиками права пользования указанным жилым помещением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Не являясь в настоящее время собственниками жилого помещения, при этом сохраняя в нем регистрацию по месту жительства (вопреки воле собственника), ответчики злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ, а также нарушает права и законные интересы истца.

Судом не установлено наличие между истцами и ответчиками соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчиков какого-либо права на жилое помещение.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:

<

...>/22, кв.115 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца ФИО1 3 000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины, по 1 500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС ..... ФИО2 (СНИЛС .....) к ФИО3 (СНИЛС .....), ФИО4 (паспорт .....) о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Архангельская область, город Северодвинск, улица .....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу:Архангельская область, город Северодвинск, улица .....

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В.Епифанова

Мотивированное решение по делу изготовлено 19 февраля 2025 года.