Дело №

УИД №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ г. 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Татарский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Немира Т.В.

при секретаре Гулько Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к Кок ФИО8, Кок ФИО9 о признании утратившими право проживания.

У С Т А Н О В И Л

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Кок ФИО10, Кок ФИО11 о признании утратившими право проживания, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика ФИО2 в собственность 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Свое право собственности он зарегистрировал в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3 заключенного договора купли-продажи, ответчики на момент продажи дома были зарегистрированы в продаваемой квартире, и обязались сняться с регистрационного учета дл ДД.ММ.ГГГГ, однако. До настоящего времени с регистрационного учета не снялись, в связи с чем он несет убытки, оплачивает коммунальные услуги за всех лиц, зарегистрированных в квартире. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчики в квартире не проживают, выехали на постоянное место жительство в другой район, их вещей в его квартире нет. Он неоднократно предлагал ответчикам сняться с регистрационного учета, однако они ответили отказом. Ответчики членами его семьи не являются, совместного хозяйства с ним не ведут, считает, что право ответчиков на пользование квартирой должно быть прекращено, поскольку регистрация ответчиков в его квартиры, нарушает его права собственника и мешает в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться правами, как собственника. Просит признать Кок Л.В. и Кок А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что регистрация ответчиков по указанному адресу, лишает его возможности в полном объёме распорядиться своим правом собственника жилого помещения.

В судебном заседании ответчики Кок Л.В. и Кок А.В. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. О причине неявки суд не уведомили. 

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения, осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как видно из объяснений истица, ответчики членами его семьи не являются, совместное хозяйство с истцом не ведут, какого-либо имущества, принадлежащего ответчикам в квартире не находится, ответчики постоянно проживают по другому адресу.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» гражданин РФ, изменивший место жительства обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Следовательно, у ответчиков имеется обязанность по регистрации по фактическому месту жительства.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях изменения места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение.

В соответствии с п. 16 вышеуказанных Правил, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выписки ЕГРН ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Из п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом и ответчиком Кок Л.В.. следует, что в отчуждаемой квартире на момент заключения договора зарегистрированы Кок Л.В. и член её семьи Кок А.В., которые дали обязательство сняться с регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Из копии домовой книги установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Кок Л.В., с ДД.ММ.ГГГГ - Кок А.В., с ДД.ММ.ГГГГ - истец ФИО3.

Согласно копии справки ОУФМС России по НСО в 

<

адрес>, Кок Л.В. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и для проживания его семьи.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, истец, как собственник жилого помещения вправе требовать признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в судебном порядке, а затем беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением. 

В данном случае факт регистрации ответчиков на жилой площади является административным актом и не означает права на жилую площадь. 

Таким образом, нахождение ответчиков на регистрационном учёте по указанному адресу, нарушает права собственника квартиры на распоряжение своей собственностью. 

Указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета территориальным органом – УФМС РФ по 

<

адрес> в административном порядке.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО12 удовлетворить:

Признать Кок ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кок ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия Кок ФИО15 и Кок ФИО16 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд, путём подачи жалобы через Татарский районный суд, в течение месяца.

Судья Т.В. Немира