03RS0006-01-2021-003567-46

дело № 2-2484/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдуллина Р.В., при секретаре Байковой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Росбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

у с т а н о в и л :

Публичное акционерное общество «Росбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «РОСБАНК» с одной стороны и ФИО1 с другой; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание, на залоговое имущество расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> копеек; взыскать с Ответчика сумму задолженности по Кредитному договору №

<

данные изъяты> ат ДД.ММ.ГГГГ, определенную на ДД.ММ.ГГГГ - 1 643 220 рублей 17 копеек включающую в себя: сумму невозвращенного основного долга - 1 578 228 рублей 63 копейки, сумму начисленных и неуплаченных процентов - 63 893 рубля 37 копеек; сумму начисленных и не уплаченных пеней -1 098 рублей 17 копеек; взыскать с Ответчика возникшие судебные расходы, и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 22 416 рублей 10 копеек/сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, сумму оплаты расходов на услуги оценщика в размере 4 500 рублей.

Представитель истца ПАО «Росбанк» в суд не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть без участия представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации, о причинах неявки не сообщила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «РОСБАНК» с одной стороны и ФИО1, (именуемыми далее - Ответчик) с другой стороны, был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком на 

<

данные изъяты> месяцев.

Целевой кредит был предоставлен заемщику для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее - Объект) под ее залог. Кредит был предоставлен ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке.

Ответчик за счет предоставленных кредитных средств, приобрела в собственность Квартиру по Договору купли-продажи с использованием кредитных средств, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Договор КП).

Одновременно с государственной регистрацией Договора КП и перехода права собственности по нему, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 

<

данные изъяты> копеек, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 290 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 

<

данные изъяты>% процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен Кредитным договором и Общими условиями.

При нарушении сроков возврата кредита в соответствии с п. 5.1 Общих условий кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по Кредиту Заемщик обязан уплатить Кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения Кредитного договора. 

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Банк договорились о том, что в случае просрочки Заемщиком предусмотренного Кредитным договором платежа по Кредиту подпункт «в» п. 4.4.1. Общих условий кредитного договора, а так же в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком обязательств, предусмотренных Кредитным Договором, Договором Страхования, Договором приобретения прав Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на Кредит, суммы штрафов и пеней.

В случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств, Кредитор имеет право обратить взыскание на Недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 

<

данные изъяты> дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета и Расчетом задолженности.

Со стороны Банка в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается почтовой описью, от ДД.ММ.ГГГГ однако указанное требование исполнено не было.

Согласно расчету истца, задолженность Ответчика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО «Росбанк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых: сумма невозвращенного основного долга - 

<

данные изъяты> руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 

<

данные изъяты> руб., сумма начисленных и неуплаченных пеней – 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с расчетом процентов, произведенный истцом судом проверен, данный расчет подробный, произведен помесячно, исходя из установленной Договором процентной ставки (

<

данные изъяты>% годовых), в связи с чем суд принимает расчет истца как достоверный и правильный. Кроме того, ответчиком, представленный истцом расчет оспорен не был, иного расчета, а также доказательств исполнения обязательства по договору и оплате задолженности ответчик суду не представил. 

Однако в нарушение ст.ст. 310, 819 ГК РФ, а также Кредитного договора, заемщик не исполняет свои обязательства, что подтверждается историей погашений клиента.

Требование Банка о полном досрочном погашении задолженности оставлено Ответчиком без удовлетворения.

В связи с изложенным, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов в объеме и сроки, определенные в кредитным договоре, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено, также как и мотивированных возражений, относительно исковых требований, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1643220,17 рублей, из которых: сумма невозвращенного основного долга - 1578228,63 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 63893,37 руб., сумма начисленных и неуплаченных пеней – 1098,17 руб.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

Кроме этого, в связи с тем, что обязательство Ответчика по Договору обеспечено договором залога транспортного средства, в соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании части 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пунктов 1, 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

На основании п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обеспечением надлежащего исполнения условий Кредитного договора между ПАО «Росбанк» и Заемщиком является недвижимое имущество (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, котоая принадлежит ФИО1.

Положения и существенные условия договора о залоге транспортного средства содержатся в кредитном договоре 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Заемщиком и ПАО «Росбанк» (обеспечение кредита).

Судом оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество не установлено.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (комната), расположенного по адресу: 

<

адрес> стоимость заложенного имущества составляет - 

<

данные изъяты> рубля.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО1 на праве собственности, для удовлетворения требований истца.

Реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена указанного заложенного имущества, с которого начинаются торги - в сумме 

<

данные изъяты> руб., что составляет 80% рыночной стоимости.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителя; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по подготовке досудебного заключения ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которого составила 4500 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, которые в соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в размере 5000 руб., отвечающем требованиям разумности.

Поскольку, при обращении в суд с иском истцом была уплачена госпошлина в размере 22416,10 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования Публичного акционерного общества «Росбанк» к ФИО1 об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Росбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Росбанк» БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1643220,17 рублей, в том числе: сумма невозвращенного основного долга - 1578228,63 руб., сумма начисленных и неуплаченных процентов – 63893,37 руб., сумма начисленных и неуплаченных пеней – 1098,17 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22416,10 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 4500 рублей, всего взыскать 1675136 (один миллион шестьсот семьдесят пять тысяч сто тридцать шесть) рублей 27 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества – квартиры, путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - в размере 1 414 234,40 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Абдуллин

Решение06.08.2021