Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г. Трехгорный 

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Лукьянова А.П., 

при секретаре Хасановой О.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, требуя взыскать с ответчика сумму основного долга по договорам займа в размере 900 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 091 682 руб., проценты по день фактического исполнения обязательства (возврата суммы займа по каждому договору), начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 500 руб. ежемесячно, обратить взыскание на заложенное имущество с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 558 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 и ФИО2 заключены следующие договоры займа денежных средств:

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 руб. под залог имущества с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 руб. под залог имущества с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 руб. под залог имущества с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 руб. под залог имущества с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 руб. под залог имущества с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>;

№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 руб. под залог имущества с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>.

Согласно п. 1.1.1 договоров займодавец передает заемщику денежные средства в размере 150 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1.3 договора процентная ставка составляет 2,5% от общей суммы займа в месяц. Согласно п. 2.1 договора займа в обеспечение своевременного исполнения обязательств по возврату займа, заемщик передает в залог принадлежащую ему на праве собственности недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписаны дополнительные соглашения к договорам займа, согласно которым в случае просрочки оплаты ежемесячных платежей процентная ставка увеличивается до 3,5 % в месяц, в связи с чем ежемесячный платеж составляет 5 250 рублей в месяц. 

На момент составления претензии общая сумма задолженности по процентам по каждому договору составляет 252 000 руб.

Согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность по всем договорам займа составила 1 172 682 руб. 00 коп., из них 900 000 рублей - основной долг и 272 682 рублей - задолженность по процентам.

По всем договорам общая задолженность по процентам после ДД.ММ.ГГГГ составляет 819 000 руб. (136 500 руб. * 6).

На момент составления претензии сумма задолженности по основному долгу и процентам составляет: 900 000 + 819 000 = 1 991 682 руб. 00 коп.

Претензия, направленная ответчику с требованием возврата основного долга и процентов, осталась без ответа.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 807-810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, предусмотренными договором займа, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии со ст. 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и порядке, определенных договором; проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 заключены:

договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем для целевого использования в размере 150 000 руб. 00 коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячным платежом за пользование заемными денежными средствами в размере 2,5%, с возвратом процентов за пользование займом ежемесячным платежом. Обеспечением надлежащего исполнения условий договора займа является нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Договор залога имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства переданы истцом ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ;

договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем для целевого использования в размере 150 000 руб. 00 коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячным платежом за пользование заемными денежными средствами в размере 2,5%, с возвратом процентов за пользование займом ежемесячным платежом. Обеспечением надлежащего исполнения условий договора займа является нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Договор залога имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства переданы истцом ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ;

договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем для целевого использования в размере 150 000 руб. 00 коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячным платежом за пользование заемными денежными средствами в размере 2,5%, с возвратом процентов за пользование займом ежемесячным платежом. Обеспечением надлежащего исполнения условий договора займа является нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Договор залога имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства переданы истцом ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ;

договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем для целевого использования в размере 150 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячным платежом за пользование заемными денежными средствами в размере 2,5%, с возвратом процентов за пользование займом ежемесячным платежом. Обеспечением надлежащего исполнения условий договора займа является нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Договор залога имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный истцом и ответчиком зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства переданы истцом ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ;

договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем для целевого использования в размере 150 000 руб. 00 коп. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячным платежом за пользование заемными денежными средствами в размере 2,5%, с возвратом процентов за пользование займом ежемесячным платежом. Обеспечением надлежащего исполнения условий договора займа является нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Договор залога имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный истцом и ответчиком зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства переданы истцом ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ;

договор займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец предоставил ответчику заем для целевого использования в размере 150 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячным платежом за пользование заемными денежными средствами в размере 2,5%, с возвратом процентов за пользование займом ежемесячным платежом. Обеспечением надлежащего исполнения условий договора займа является нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Договор залога имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства переданы истцом ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ;

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключены дополнительные соглашения к вышеуказанным договорам займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми срок возврата предоставленных сумм займов был определен до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 2,5% за пользование заемными денежными средствами увеличена до 3,5% от общей суммы займа за каждый месяц пользования займом.

Как следует из акта сверки взаиморасчетов денежных средств по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по возврату сумм займа и уплате процентов по договорам займа, в связи с чем образовалась задолженность по возврату основного долга и процентам.

Принимая во внимание, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату денежных средств по договорам займа ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по основному долгу в размере 900 000 руб. подлежат удовлетворению, поскольку заемщиком нарушены установленные договором обязательства по возврату сумм займа. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Поскольку со стороны ответчика ФИО2 имело место просрочка исполнения обязательств по возврату денежных средств, требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 процентов за пользование суммой займа в размере 1 091 682 руб. по шести договорам займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов по день фактического исполнения обязательства (возврата суммы займа по каждому договору), начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3,5% в месяц ежемесячно подлежат удовлетворению. 

При этом требования истца о взыскании фиксированной суммы процентов в размере 31 500 руб. в месяц до фактического погашения задолженности, начиная со дня принятия судом решения, не подлежат удовлетворению, поскольку в случае погашения ответчиком суммы основного долга сумма начисленных процентов будет составлять менее 31 500 руб.

Обращаясь к требованию об обращении взыскания на заложенное имущество с кадастровыми номерами: №; №; №; №; №; №, суд приходит к следующему.

Согласно части 1, частью 3 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно части 1, части 2 статьи 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Стороны могут предусмотреть в договоре о залоге условия о порядке реализации по решению суда заложенного имущества и (или) о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с частью 1, частью 2, частью 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 – частью 3 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

1) предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;

2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3) залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

4) заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества;

5) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, при которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Согласно части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку ответчиком ФИО2 допущено нарушение обязательств по договорам займа, отсутствует предусмотренная статьей 348 ГК РФ совокупность обстоятельств, при наличии которой обращение взыскания на предмет залога не допускается, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предметы залога, являющиеся обеспечением обязательств по договорам займа, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 98 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, то судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы. 

Как следует из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 558 руб. (л.д. 8), истцом при обращении с иском в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины, подлежащие взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 заключен договор об оказании юридических услуг, в соответствии с которым ФИО3 обязалась оказать истцу следующие услуги: консультирование в устной и письменной форме, анализ документов правового характера, составление претензии, составление договора переуступки долга, подготовка искового заявления и всего необходимого пакета документов для обращения в суд; участие в судебных процессах. Услуги представителя оплачены истцом в размере 20 000 руб. (л.д. 57-58).

При определении размера подлежащих возмещению ФИО1 затрат на оплату услуг представителя суд исходит из сложности дела, требований разумности и справедливости, объема работы представителя по делу. Исходя из объема проделанной представителем работы (претензионная работа, подготовка процессуальных документов, участие в судебном заседании суда первой инстанции ДД.ММ.ГГГГ), суд считает соразмерной оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. проделанной им работе.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения судебных издержек по оплате юридических услуг подлежит взысканию сумма в размере 10 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.13,194-198, 98, 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по шести договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 991 682 руб. 00 коп. (в том числе 900 000 руб. – задолженность по основному долгу, 1 091 682 руб. 74 коп. – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 558 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. 

Взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты. начисляемые на непогашенную часть основного долга в размере 3,5 % в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств (возврата суммы основного долга по каждому договору).

Обратить взыскание на заложенное имущество:

нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №;

нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №;

нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №;

нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №;

нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>», с кадастровым номером №;

нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня составления судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья А.П. Лукьянов

ФИО5 Бауэр