Дело № 2-31/2024 (2-415/2023)

(43RS0035-01-2023-000549-96)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу 

№ 2-31/2024

14 мая 2024 года

город Советск

Советский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Николиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Голомидовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что по договору купли-продажи от 21.03.2003 они приобрели у ответчика в собственность квартиру с кадастровым номером 43:31:010053:0041:2946/18:0001/А, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора, стоимость продаваемой квартиры составляла 32 000 руб.; при этом, 15 000 руб. было оплачено истцами ответчику при подписании договора, а 17 000 руб. истцы должны были уплатить ответчику не позднее 01.07.2003.

Право собственности истцов на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано 18.04.2003, после чего истцам было выдано свидетельство о государственной регистрации права 43 АБ 239418.

В связи с тем, что при заключении договора купли-продажи истцы выплатили ответчику не всю сумму стоимости квартиры, то при регистрации права на данную квартиру было наложено обременение в виде ипотеки, о чем было указано в свидетельстве о государственной регистрации права 43 АБ 239418.

В соответствии с п. 3 данного договора, окончательный расчет за квартиру истцы произвели с ответчиком 19.07.2003, что подтверждается распиской ответчика в получении денежных средств за продажу квартиры в сумме 17 000 руб.

Таким образом, истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 21.03.2003 перед ответчиком.

Однако, в настоящее время, истцы не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как истцам не известно местонахождение ответчика.

Истцы также не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что и послужило основанием для их обращения с исковым заявлением в суд.

ФИО1, ФИО2 просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером 43:31:010053:0041:2946/18:0001/А, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются их ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины её неявки суду не известны.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения, доставленного, в данном случае, по адресу места регистрации ответчика, несёт сам адресат.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Как следует из представленного им отзыва, по состоянию на 08.05.2024 в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении объекта с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер – №) содержатся следующие сведения: вид объекта недвижимости – помещение; наименование – квартира; назначение – жилое; адрес – 

<

адрес>, площадь – 48,2 кв. м; сведения о правах – общая совместная собственность за ФИО1 и ФИО2 на основании договора от 21.03.2003, удостоверенного нотариусом Советского нотариального округа Кировской области ФИО5 в реестре за номером – 1078, запись регистрации права - № от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об обременениях, ограничениях прав – ипотека в силу закона с 18.04.2003 по 01.07.2003 в пользу ФИО4 на основании договора от 21.03.2003, удостоверенного нотариусом Советского нотариального округа Кировской области ФИО5 в реестре за номером 1078, сумма обязательства – 17 000 руб.; запись регистрации № 43-01/14-90/2003-325 от 18.04.2003; статус записей – актуальные. Полагает, что в том случае, если обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, то имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН, о чем должно быть указано в решении суда.

Представитель третьего лица – КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» (Советское представительство) в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – администрации муниципального образования Советское городское поселение и межмуниципального отдела по Верхошижемскому, Пижанскому и Советскому районам – в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах своей неявки суд не уведомили.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1). К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ (п. 3).

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подпункт 1 пункта 1). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (абз. 2 пункта 2).

В силу ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (п. 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, в том случае, если закладная не выдана, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном названной статьей.

Частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В судебном заседании установлено, что 21.03.2003 между ФИО3, именуемой в дальнейшем «Продавец», и ФИО1 и ФИО2, именуемыми в дальнейшем «Покупатели», был заключен договор 43 АА 026418, удостоверенный нотариусом Советского нотариального округа Кировской области (далее по тексту также – Договор) (л.д. 7-8).

В соответствии с п. 1 Договора ФИО3 продала, а ФИО1 и ФИО2 купили в совместную собственность супругов 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №/А.

Согласно п. 3 Договора, продажа квартиры совершена за 32 000 руб., из которых 15 000 руб. Покупатели уплатили Продавцу при подписании договора, а 17 000 руб. уплатят не позднее 01.07.2003.

Как установлено п. 8 Договора, в соответствии со ст. 558 ГК РФ, договор подлежит регистрации и считается заключенным с момента регистрации в Учреждении юстиции по регистрации прав на территории Кировской области. Право собственности на квартиру подлежит регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на территории Кировской области и в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает у Покупателей с момента регистрации.

Пунктом 11 Договора предусмотрено, что Покупатели обязуются осуществить государственную регистрацию залога квартиры, возникающего в силу закона, согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

18.04.2003 Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кировской 

области произведена государственная регистрация вышеуказанного договора (за номером №), права общей совместной собственности (выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>) и ипотеки на вышеуказанный объект недвижимости (о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2003 сделана запись регистрации № 43-01/14-90/2003-325), что подтверждается отметками, сделанными на договоре от 21.03.2003, удостоверенном нотариусом Советского нотариального округа Кировской области, а также копией свидетельства 43 АБ 239418 от 18.04.2003 о государственной регистрации права (л.д. 7-8, 9).

Факт исполнения истцами обязательства по указанному выше Договору подтверждается представленной в материалы дела копией расписки от 19.07.2003, согласно которой ФИО3 получила от продажи квартиры ФИО1 и ФИО2 оставшуюся сумму денежных средств в размере 17 000 руб. (л.д. 10).

Доказательств обратного (в том числе, свидетельствующих о том, что истцами не исполнены в полном объеме принятые на себя обязательства по договору от 21.03.2003) ответчиком суду не представлено.

В связи с тем, что в настоящее время ФИО1 и ФИО2 не известно местонахождение продавца вышеуказанной квартиры – ответчика ФИО3, истцы не могут обратиться в Управление Росреестра по Кировской области с совместным с залогодержателем заявлением о погашении регистрационной записей об ипотеке в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, являющегося предметом залога.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, истцы в полном объеме исполнили перед ФИО3 свои обязательства по договору купли-продажи от 21.03.2003, обеспеченные ипотекой. Однако, как указано в исковом заявлении (и подтверждено в отзыве Управления Росреестра по Кировской области), обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного недвижимого имущества в регистрационных органах залогодержатель (ответчик ФИО3) до настоящего времени не сняла.

При указанных обстоятельствах суд считает требование истцов подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 3319 №) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за номером № в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 43:31:010053:147 (предыдущий кадастровый номер – 43:31:010053:0041:2946/18:0001/А), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Советский районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Советский районный суд Кировской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Николина

Решение в окончательной

форме принято ДД.ММ.ГГГГ.