Дело № 2-493/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным заявлением. В исковом заявлении указано, что в ее владении находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,0 кв.м., который расположен на земельном участке площадью 1355 кв.м. Указанное имущество перешло в ее владение 02.08.1995 на основании договора купли-продажи. Договор подлежал регистрации в Карпинском БТИ, но она его не зарегистрировала. С 02.08.1995 она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Ухаживает за земельным участком, засаживает огород, на котором расположен жилой дом. В течение всего срока владения жилым домом претензий от бывших собственников, других лиц к ней нее предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что поскольку она владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> длительное время, то приобрела право собственности в силу приобретательской давности. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, на требованиях настаивала.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Карпинск Свердловской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает по поводу удовлетворения исковых требований. 

Суд, заслушав истца, рассмотрев материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В материалах дела имеется справка БТИ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> числится за ФИО8., ФИО9. по ? доли за каждой, и 2/4 доли за ФИО10. Последней указанный дом перешел в единоличную собственность в порядке наследования.

02.08.1995 между ФИО11 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, судом установлено, что истец ФИО1, начиная с 1995 года и по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто владеет вышеуказанным жилым помещением, осуществляет необходимые затраты на его техническое обслуживание, поддерживает его в надлежащем состоянии. Истец зарегистрирована в спорном доме в период с 07.06.2002 по настоящее время. Иных правопритязателей на спорное имущество судом не установлено. 

Согласно сведениям Администрации городского округа Карпинск в реестре муниципальной собственности ГО Карпинск по состоянию на 28.07.2017 сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о приобретении ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, ее требования признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд со дня вынесения решения в окончательной форме с принесением жалоб через Карпинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2017. 

Председательствующий: 

Копия верна.