Дело № 2-3443/2021

УИД: 50RS0028-01-2021-002381-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мытищи, Московская область 27 июля 2021 г.

Мытищинский городской суд Московской области 

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3443/2021 по исковому заявлению ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2018 года по 31.07.2020 года, пени за не своевременное исполнение обязанности, компенсации расходов по оплате государственной пошлины,

по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» об обязании произвести перерасчет по начислению жилищно-коммунальных услуг, исключении суммы задолженности по начислению пени, оплаты за оборудование МКД видеонаблюдением, задолженности в размере 50 886,51, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2018 года по 31.07.2020 года, пени за несвоевременное исполнение обязанности, компенсации расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указали, что ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» является управляющей организацией, в управлении которой находится дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам на праве совместной собственности принадлежит квартира № в указанном доме. 

Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась ответчиками ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.05.2018 года по 31.07.2020 года образовалась задолженность в размере 117 530,44 рублей. 

За несвоевременную оплату истцом были начислены пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере 23 876,59 рублей. 

Уточнив исковые требования, истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2018 года по 31.07.2020 года в размере 108 853,16 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 23 876,59 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 028,14 рублей. 

ФИО2 и ФИО3 подано встречное исковое заявление к ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» об обязании произвести перерасчет по начислению жилищно-коммунальных услуг, исключении суммы задолженности по начислению пени, оплаты за оборудование МКД видеонаблюдением, задолженности в размере 50 886,51, взыскании штрафа. 

В обоснование требований указано, что ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» производились начисления за жилищно-коммунальные услуги исходя из ставок – на тепловую энергию (отопление и горячее водоснабжение (носитель) в размере (от 2164,59 руб. до 2223,38 руб.) за Гкал, на холодное водоснабжение и водоотведение в размере (от 38,67 руб. до 40,03 руб.) и (от 33.89 руб. до 37,39 руб.) за 1 м.куб соответственно. При этом, в спорный период тарифы на услуги ресурсоснабжающих организаций установлены не были, начисления производились по произвольному тарифу. Впервые в декабре 2019 года установлены и введены в действие тарифы на тепловую энергию, отпускаемую ООО «Теплоресурс» потребителям городского округа Мытищи Распоряжением комитета по ценам и тарифам Московской области № от 25.11.2019 года. Тарифы на водоснабжение и водоотведение для поставщика услуг ООО «СЗ «СФД» вовсе не утверждались, в распоряжении комитета по ценам и тарифам Московской области от 19.12.2018 года № ООО «СЗ «СФЛ» в качестве организации водобпроводно-канализационного хозяйства не фигурирует. ФИО2 обращался в ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» с досудебным требованием от 22.10.2020 года об исключении спорных начислений из квитанции за период с января 2018 года по декабрь 2019 года, но получил отрицательный ответ от 28.10.2020 года. В отказе применение спорных тарифов обосновано ссылкой на платежные и иные документы (акты оказанных услуг) от ресурсоснабжающих организаций, подтверждающие экономически обоснованные затраты РСО на осуществление теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения квартиры истцов по встречному иску, сопоставимые с этим тарифом и ценой. 

В августе 2018 года услуга «оплата за оборудование МКД видеонаблюдением» в размере 1236,80 рублей до настоящего времени не оказана. Собственниками помещений многоквартирного жилого дома на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом № от 23.07.2018 года и протоколом от 17.11.2020 года приняли решение об установке в МКД системы видеонаблюдения и утвердили размер целевого сбора на ее монтаж, сроки и условия монтажа. Срок установки системы видеонаблюдения – до 31.03.2021 года включительно. Указанное решение никем не оспорено. ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» до настоящего времени работы по установке в многоквартирном доме системы видеонаблюдения не произведены, следовательно оснований для начисления оплаты в размере 1238,80 рублей не имеется. 

ФИО2 и ФИО3 полностью оплатили начисления за истребуемый период по тем жилищно-коммунальным услугам, в отношении которых не предъявляют требования и перерасчете, в общей сумме 65 407,13 рублей, включая содержание жилого помещения, запирающее устройство, электричество, за оборудование въездных ворот МКД. 

По начислению пени с 06.04.2020 года по 31.12.2020 года действовал мораторий на начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) на долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, следовательно, в указанный период пени не могут быть начислены и взысканы. 

На основании изложенного истцы по встречному иску просят обязать ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» произвести перерасчет по начислению жилищно-коммунальных услуг с 01.05.2018 года по 31.12.2019 года, исключив из лицевого счета № сумму задолженности в размере 50 886,51 рублей; обязать ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» произвести перерасчет по начислению в августе 2018 года за услугу «оплата за оборудование МКД видеонаблюдением», исключив из лицевого счета № сумму задолженности в размере 1 236,80 рублей; произвести перерасчет по начислению жилищно-коммунальных услуг с 01.05.2018 года по 31.07.2020 года, исключив из лицевого счета № сумму задолженности в размере 65 407,13 рублей и пени в размере 23 876,59 рублей; взыскать с ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» в свою пользу штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы, то есть 26 061,66 рублей в пользу ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд их удовлетворить, дополнительно пояснив, что при начислении задолженности по водоснабжению использовался затратный метод, учитывая договорные отношения с поставщиками коммунальных услуг. Установка системы видеонаблюдения не была возложена на управляющую компанию. Встречные исковые требования просила оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил оставить их без удовлетворения, поддержал встречные требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» является управляющей организацией, в управлении которой находится дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам на праве совместной собственности принадлежит квартира № в указанном доме. 

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), статьей 30 Жилищного кодекса РФ ЖК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права I собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, ели иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Истцом по первоначальному иску указано, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась собственниками квартиры № ненадлежащим образом, в результате чего за период с 01.05.2018 года по 31.07.2020 года образовалась задолженность. С учетом частичной оплаты сумма задолженности составила 108 853,16 рублей. 

Возражая против первоначального иска ФИО2 и ФИО3 указывают, что тарифы на услуги ресурсоснабжающих организаций в испрашиваемый период установлены не были, управляющей организацией начисления производились по произвольному тарифу.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановления Правительства РФ от 06.05.201 1 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно пункта 38 Правил №354 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с п. 40 Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению, произведенной и предоставленной с использованием тепловой энергии, поданной по централизованным системам теплоснабжения, и с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с использованием индивидуальных тепловых пунктов, вносит плату за отопление, рассчитанную в соответствии с пунктом 42 1 настоящих Правил.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42 1, 42 2, 43 и 54 настоящих Правил.

Из представленных ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» документов следует, что в квартире № установлены индивидуальные приборы учета тепла (акт ввода в эксплуатацию от 13.10.2018 г.), учета потребления холодной и горячей воды (акт ввода в эксплуатацию приборов учета от 17.02.2018 г., от 29.07.2018 г., от 01.10.2018 г., от 05.02.2019 г.). 

Согласно представленным управляющей организацией квитанциям, оплата в спорный период начислялась за содержание жилого помещения, холодное водоснабжение ИПУ, ГВС ИПУ (носитель), ГВС ИПУ (энергия), водоотведение ИПУ электроэнергию, домофон. Дополнительно за август 2018 года была начислена оплата за оборудование многоквартирного дома видеонаблюдением в размере 1236,80 рублей и оплата за оборудование въездных ворот в размере 386,50 рублей. 

ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» по водоснабжению и водоотведению - с 01.10.2017 года по 01.08.2019 года заключен договор с балансодержателем водозаборного узла с ООО «СФД» (в н.в. наименование изменено на ООО «Специализированный застройщик «СФД») по поставке коммунального ресурса в многоквартирные дома. Расчет платы между управляющей организацией и владельцем ВЗУ производился исходя из затрат владельца на обслуживание ВЗУ на 1 куб.м, исходя из фактическою потребления.

За период с 01 августа 2019 года по 01 декабря 2019 года начисление платы за услуги водоснабжение, водоотведение было списано в сторону уменьшения по причине отсутствия договора поставки коммунального ресурса с собственником ВЗУ (Администрация г.о. Мытищи Московской области - с 01.08.2019), что было отражено в ЕПД за декабрь 2019г.

С декабря 2019г. по настоящее время управляющая организация состоит в договорных отношениях по поставе коммунального ресурса па цели водоснабжения и водоотведения с арендатором ВЗУ - ОАО «Водоканал-Мытищи», начисление платы производится согласно утвержденного тарифа на коммунальный ресурс.

Начисление за услугу водоснабжение и водоотведение потребителю осуществляется исходя из показаний введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета водопотребления, которые передаются потребителем через личный кабинет.

По тепловой энергии с 01.10.2017 по настоящее время управляющая организация состоит в договорных отношениях с поставщиком ООО «Теплоресурс», начисление платы в период с 01.10.2017 гоа по 31.12.2018 года производилось исходя из договорного тарифа (период утверждения поставщику тарифа), в период с 01.12.2019 по настоящее время производится согласно утвержденного тарифа на коммунальный ресурс. После утверждения поставщику тарифа на коммунальный ресурс и проведенной поставщиком корректировки первичной документации бухгалтерского учета, в декабре 2019 года собственникам помещений был произведен перерасчет по вновь утвержденному тарифу за период с 01.01.2019г. по 30.11.2019г. что также было отражено в ЕПД за декабрь 2019г.

Расчет платы за услугу отопление осуществлялся в соответствии с и. 40. абз. 4 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ППР № 354 от 06.05.2011. Постановления Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 N 30-П. с учетом показаний ИПУ и ОДПУ.

Начисление единовременного целевого сбора «оплата за оборудование МКД видеонаблюдением» было осуществлено на основании протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 23.07.2018. Поручения о списании с финансовых лицевых счетов сумм начислений по указанному единовременному целевому сбору, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений или сведения о признании протокола общего собрания собственников помещений не действительным, в адрес управляющей организации не поступали.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В этой связи доводы ФИО2 и ФИО3 о неправомерности взимания оплаты в размере 1 236,80 рублей за не предоставленные услуги «оплата за оборудование МКД видеонаблюдением» не могут быть приняты судом во внимание. 

Истцами по встречному иску ФИО2 и ФИО3 представлены в материалы дела кассовые чеки об оплате от 28.05.2021 года на сумму 6 284,90 рублей, от 31.05.2021 года на сумму 740 рублей, от 31.05.2021 года на сумму 1652,38 рублей, от 24.07.2021 года на сумму 56 729,84 рублей. 

Оплата в размере 6 284,90 рублей, 740 рублей, и 1652,38 рублей была учтена управляющей организацией при расчете задолженности. 

Следовательно, с учетом произведенной оплаты 24.07.2021 года на сумму 56 729,84 рублей сумма задолженности составит 52 123,32 рубля (155792,05-103 668,74). 

Мнение истцов по встречному иску о неправильном начислении за предоставляемые коммунальные услуги является ошибочным, при начислении оплаты управляющая организация в отсутствие установленных тарифов руководствовалась стоимостью, определенной ресурсоснабжающими организациями. 

В силу п.66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

Обязанность собственника или нанимателя жилого помещения по договору социального найма уплатить пени на несвоевременную оплату за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, предусмотрена так же ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ и п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Поскольку оплата услуг производилась ФИО2 и ФИО3 несвоевременно, управляющей организацией правомерно начислены пени за период с 01.05.2018 года по 31.07.2020 года в размере 23 876,59 рублей. 

Согласно Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в период с 06.04.2020 до 1 января 2021 г. было приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

То обстоятельство, что собственниками коммунальные платежи не оплачивались задолго до принятия постановления Правительства от 02.04.2020 года и основная сумма задолженности возникла до указанной даты, не может являться основанием для освобождения от уплаты пени. 

Учитывая изложенное, признавая правильность начисления управляющей организации за коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО». По этим же основаниям встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 об обязании ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» произвести перерасчет и исключении суммы задолженности удовлетворению не подлежат. Требования о взыскании штрафа являются производными от основных и напрямую зависят от установления вины в нарушении прав потребителя. Судом нарушения ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» как управляющей организации, право ФИО2 и ФИО3, как потребителей, не установлено. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 028,14 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2018 года по 31.07.2020 года, пени за не своевременное исполнение обязанности, компенсации расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.05.2018 года по 31.07.2020 года в размере 52 123,32 рубля, пени за не своевременное исполнение обязанности в размере 23 876,59 рублей, компенсацию оплаты государственной пошлины в размере 4 028,14 рублей.

В удовлетворении требований ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в большем размере отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 к ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» об обязании произвести перерасчет по начислению жилищно-коммунальных услуг, исключении суммы задолженности за период с 01.05.2018 года по 31.12.2019 года в размере 50 886,51 рублей, исключении суммы задолженности в размере 1 236,80 рублей за оплату за оборудование МКД видеонаблюдением, исключении суммы задолженности по пени в размере 23 876,59 рублей, взыскании штрафа в размере 26 061,66 рублей, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы.

Судья: А.В. Заякина

Мотивированное решение изготовлено – 02.08.2021.

Судья: А.В. Заякина