Дело № 2-139/2024

61RS0047-01-2023-001503-28 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 января 2024 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сухоносовой Е.Г. 

при секретаре судебного заседания Радоченко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьим лицам ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском указав, что 12.10.2019 года между ней и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенным по №. Согласно условиям предварительного договора, написанным продавцом собственноручно, ФИО1 продал 1/5 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок за сумму 500 000 рублей, которые получил полностью. Так же ФИО1 взял обязательство заключить основной договор купли-продажи в срок до августа 2020 года. Передача 1/5 доли указанного земельного участка и относящихся к нему документов была осуществлена в день подписания договора. Доля земельного участка принадлежала ФИО1 на основании Решения Малого Совета Октябрьского районного Совета народных депутатов № 20 от 04.03.1992 года, орган выдачи: Администрация Октябрьского района Ростовской области. Право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость, запись регистрации № 61-61-34/012/2008-486 от 07.08.2008. ФИО1 22 марта 2020 года умер, не успев заключить основной договор купли-продажи. Наследников, которые могли бы претендовать на указанный земельный участок после смерти ФИО1, не имеется. Между ФИО7 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Взаимные обязательства по договору, а именно: передача в пользование и владение недвижимого имущества, а так же передача денежных средств за его приобретение, ими были исполнены в полном объеме. Это подтверждается тем, что с октября 2019 года истец обрабатывает земельный участок, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры. ФИО1 передал ФИО7 на руки правоподтверждающие документы на недвижимое имущество. До настоящего времени, согласно данным Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось. ФИО7 свои обязательства по передаче денежных средств исполнила, а продавец передал во владение и пользование покупателю земельный участок, являющийся предметом договора. Земельный участок стоит на государственном кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №. По причине смерти собственника земельного участка, а также отсутствия у него наследников, истец может лишь в судебном порядке реализовать свои права на указанное недвижимое имущество. 

На основании вышеизложенного истец просит суд признать договор заключенным купли-продажи от 12.11.2019 года между ФИО1 и ФИО7 и признать за ней право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир территория 

<

адрес> отделение 3 2 вблизи 

<

адрес>.

Истец ФИО7, извещенная о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО8 и ФИО9, извещенные о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признавали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Третье лицо ФИО10, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из Архивной выписки № 539 от 30.08.2007 года Архивного сектора Администрации Октябрьского района Ростовской области на Решение № 20 от 04.03.1992 года Малого Совета Октябрьского районного Совета народных депутатов "О регистрации и внесении изменений и дополнений в уставы предприятий, товариществ, кооперативов», следует, что был зарегистрирован Устав предприятия «Персиановское» в форме товарищества с ограниченной ответственностью крестьянских хозяйств, сельхозкооперативов и малых предприятий. Учредители: работники реорганизованного совхоза «Персиановский», место нахождения 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ III РО-28 № 827093, выданному 20.06.1994 года Октябрьским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельную долю площадью 7,54 га сельскохозяйственных угодий по адресу: ТОО «Персиановское» на основании Решения Малого Совета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 04.03.1992 года № 20.

Согласно Соглашению об определении долей в праве общей долевой собственности от 08.07.2008 года ФИО1 определена 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир территория бывшего ТОО «Персиановское», расположенный на поле 

<

адрес>,

Согласно выписки из ЕГРН № 99/2022489857757 от 25.08.2022 года на земельный участок с кадастровым №, расположенным по 

<

адрес>, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Октябрьский район, в графе «Правообладатели» указаны: ФИО9 – долевая собственность 1/5, запись регистрации № 61-61-34/012/2008-483 от 07.08.2008 года; ФИО1 - долевая собственность 1/5, запись регистрации № 61-61-34/012/2008-486 от 07.08.2008 года; ФИО8 - долевая собственность 1/5, запись регистрации № 61-61-34/012/2008-482 от 07.08.2008 года; ФИО10 – долевая собственность 1/5, запись регистрации № 61-61-34/044/2014-148 от 22.09.2014 года. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир территория бывшего ТОО «Персиановское», расположенный на поле 

<

адрес>,

Из предварительного договора купли-продажи, заключенного 12.10.2019 года между ФИО7 и ФИО1 в простой письменной форме, следует, что продавец ФИО1 продал ФИО7 принадлежащую ему 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, по адресу

<

адрес>.

Из абзаца 2 договора купли-продажи от 12.10.2019 года следует, что цена проданной доли земельного участка составляет 500000 (пятьсот тысяч) рублей. ФИО1 деньги получил на руки полностью и обязался переоформить надлежащим образом земельный участок до августа 2020 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически сделка между ФИО7 и ФИО1 состоялась.

Судом установлено, что ФИО1 умер 22 марта 2020 года, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным 23.03.2020 года Отделом записи актов гражданского состояния администрации Соликамского городского округа Пермского края.

Согласно ответов нотариусов Соликамского нотариального округа Пермского края ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего 22.03.2020 года, проживавшего на момент смерти по 

<

адрес>, не заводилось.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО7 к Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьим лицам ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 12 октября 2019 года между ФИО1 и ФИО7.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир территория бывшего ТОО «Персиановское», расположенный на поле 

<

адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения суда 23.01.2024 года.

Судья Е.Г. Сухоносова