Дело № 2-3718/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Нагорного В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика представителя администрации МО г. Новороссийск ФИО2

при секретаре Казинове Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск о сохранении в перепланированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является нанимателем по договору социального найма 

<

адрес> в 

<

адрес> расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец самостоятельно произвел перепланировку квартиры. Согласно справки ГБУ КК «Краевая Техническая инвентаризация –Краевое БТИ» по 

<

адрес> в результате общая площадь квартиры не изменилась, между коридором № 4, шкафом № 2 и шкафом № 3 снесены перегородки.

Истец обратился с заявлением в Администрацию МО 

<

адрес> о согласовании технической документации, однако, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ему было отказано в согласовании, поскольку своевременно не была разработана соответствующая документация на перепланировку квартиры, а так же перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, тем самым перепланировка является самовольной.

В судебном заседании представитель истца просил заявленные требования по вышеуказанным основаниям удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Новороссийск ФИО2 в судебном заседании, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В судебном заседании установлено, что на основании типового договора социального найма жилого помещения истец является нанимателем 

<

адрес> в 

<

адрес> расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Истец самостоятельно произвел перепланировку квартиры. Согласно справки ГБУ КК «Краевая Техническая инвентаризация –Краевое БТИ» по 

<

адрес> в результате общая площадь квартиры не изменилась, между коридором №, шкафом № и шкафом № снесены перегородки.

Истец обратился с заявлением в Администрацию МО г. Новороссийска о согласовании технической документации, однако, письмом № 17.08.2018г. ему было отказано в согласовании, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления, тем самым перепланировка является самовольной.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной ООО «НЭО «ЛИК» перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям по объемно-планировочному и конструктивному решению, инженерному благоустройству, безопасности и долговечности. Перекосов, расслоений, трещин и других деформаций не выявлено. Указанная перепланировка не создает угрозу обрушения. На уровень сейсмостойкости жилого дома в целом отрицательного воздействия не оказывает. 

Суд находит экспертное заключение допустимым доказательством, поскольку эксперт, выполнивший экспертное заключение имеет высшее образование, он предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, на все поставленные судом вопросы эксперт дал полные и исчерпывающие ответы, в связи с чем у суда нет оснований подвергать сомнению изложенные им выводы.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку единственным признаком самовольной перепланировки 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> является отсутствие соответствующего разрешения на её производство, указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 20,0 кв.м., жилой площадью 10,3 кв.м. в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 24.10.2012г.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений ЕГРН и техническую документацию на квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий В.Н. Нагорный