Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2017 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», исполнительному комитету Елантовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности, 

установил:

ФИО8 обратился в суд с иском к МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ИК ФИО4 НМР РТ о признании права собственности на здание Коровник на 200 голов с инвентарным номером ..., находящегося по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Елантовское сельское поселение, ....

Истец в обоснование исковых требований указал, что ... по договору купли-продажи ... ООО «... продало ему товар- здание Коровник, находящийся по адресу: .... Стоимость товара он оплатил в полном объеме. Как видно из технического паспорта по состоянию на ... на здание: коровник на 200 голов, находящийся по адресу: ..., инвентарный ..., год постройки 1970, число этажей 1. Право собственности ООО «...» на спорное имущество в регистрирующем органе не зарегистрировано, сведения о правах на земельный участок на котором находится спорный объект за третьими лицами в Управлении Росреестра по РТ отсутствуют. 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен ИК НМР РТ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования – Управление Росреестра по РТ и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РТ».

Истец ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИК НМР РТ в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, указав, что спорное здание на кадастировом учете не стоит. Земельный участок, на котором расположены спорные строения, в установленном законодательством порядке ни истцу, ни ООО «Анадин№ не предоставлялся. Просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ИК ФИО4 НМР РТ в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», представители третьих лиц Управление Росреестра по РТ и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РТ» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в суд не явились, об уважительности причины неявки не уведомили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей до ...) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей до ...)).

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что ... между ООО "... (продавец) и ФИО11 (покупатель) заключен договор ... купли-продажи, согласно которому продавец обязуется продать (передать в собственность), а покупатель принять товар, представляющий собой комплекты бывших в употреблении строительных материалов, сформированных в отдельно стоящий объект здание Коровник расположенной в селе Елантово, ... муниципального района РТ (п.1.1). Стоимость товара составляет 350 000 рублей (п.1.4). Покупатель в течение трех календарных дней с момента заключения настоящего договора полностью оплачивает стоимость товара путем перечисления на расчетный счет продавца. Моментом исполнения денежного обязательства по настоящему договору считается момент поступления денежных средств на расчетный счет продавца (п.3.1) (л.д.13-14).

... на основании акта приема-передачи ООО «...» передал ... товар: комплект бывших в употреблении строительных материалов, сформированных в виде здания коровника, расположенного по условному адресу: РТ, ... (л.д.15).

Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество – здание Коровник. Однако, как следует из условий договора ... купли-продажи от ... истец купил у ООО «...» не недвижимое имущество, а комплекты бывших в употреблении строительных материалов, сформированных в отдельно стоящий объект здание Коровник. В соответствии с пунктом 1.3 договора купли-продажи от ... истец был извещен о том, что приобретаемые им комплекты бывших в употреблении строительных материалов, сформированные в виде отдельно стоящего объекта – здание Коровника, не является объектом недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; что у продавца отсутствуют зарегистрированные в установленном законодательством порядке права на земельные участки, на которых расположены комплекты бывших в употреблении строительных материалов, сформированных в виде отдельно стоящих объектов.

Указанный договор купли-продажи ... от ... до настоящего времени не прошел государственную регистрацию.

Доказательства, подтверждающие принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, истцом суду не представлены.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи не соответствует требованиям ч. 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которой права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику, и поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано на праве собственности за продавцом, в последующем отсутствующее право собственности не могло перейти на основании сделки от ... ФИО12.

Кроме того, как указывалось выше ФИО13 купил не объект недвижимого имущества, а комплект стройматериалов.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО14 о признании права собственности на здание Коровник на 200 голов с инвентарным номером ..., находящегося по адресу: РТ, НМР, ФИО5, с Елантово, ....

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», исполнительному комитету Елантовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание Коровник на 200 голов с инвентарным номером ..., находящегося по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Елантовское сельское поселение, ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. ФИО2