УИД 45RS0010-01-2021-000181-18

Дело № 2-158/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Бесмельцева А.В., при секретаре Фадеевой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании 27 июля 2021 года в р.п. Лебяжье Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Елошанского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1, по доверенности ФИО2 обратилась с исковым заявлением к Администрации Балакульского сельсовета Лебяжьевского района Курганской области о признании права собственности на нежилые здания. В обоснование заявленных требований указано, что истец 28 марта 2005 года приобрел у СПК «ФИО12» по договору продажи имущества два нежилых здания: здание зерносклада и здание фермы. Истец пользуется данными зданиями по настоящее время, несет расходы по их содержанию. Право собственности на указанное имущество на ФИО1 зарегистрировано не было, в связи с чем просит признать за ним право собственности на нежилые здания, общей площадью 1 123,6 кв.м и 1 772,8 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Позже произведена замена ненадлежащего ответчика, на Елошанский сельсовет Лебяжьевского района Курганской области.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не участвовал, в письменном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Лебяжьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился. От начальника Лебяжьевского отдела ФИО4 поступил отзыв, в котором указано, что решение вопроса оставляют на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель Администрации Лебяжьевского района Курганской области ФИО5 в письменном отзыве указал, что решение вопроса оставляют на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело без их представителя. 

В письменном отзыве ФИО6, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, указано, что спорное имущество входило в состав конкурсной массы и было продано истцу по Договору купли-продажи в 2005 году. Денежные средства были направлены на погашение задолженности по заработной плате работников СПК «ФИО13». Не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. 

СПК «ФИО14», в лице конкурсного управляющего ФИО6, и ФИО1 заключили 28 марта 2005 года договор купли-продажи о приобретении следующих объектов недвижимости: здание зерносклада стоимостью 10000 рублей и здание фермы 15000 рублей, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Двадцать девятого октября 2005 года прекращена деятельность юридического лица СПК «ФИО15» в связи с его ликвидацией.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей ст. 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В настоящее время не представляется возможность зарегистрировать в Росреестре право собственности на указанные объекты в связи с ликвидацией юридического лица, у которого были приобретены нежилые здания и помещения.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Учитывая, что третьи лица своих прав на спорные объекты недвижимого имущества не заявили, а истец длительное время несет бремя их содержания, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 1 123,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 1 772,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2021 года.

Судья - Бесмельцев А.В.