Дело № 2-787/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 09 февраля 2018 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО г. Краснодар ФИО2, действующего на основании доверенности №67/01 от 09.01.2018г.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении перепланировки квартиры,

установил:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Указал, что является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес>. В период с 10.02.2002г. по 10.03.2003г. в целях повышения уровня благоустройства истцом проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: в жилой комнате инв.№ демонтированы два шкафа инв. №, инв. №, выстроена перегородка в жилой комнате, что уменьшило площадь жилой комнаты с 15,5 кв.м. на 10,9 кв.м. и образовало кухню-прихожую инв. № площадью 4 кв.м. и санузел инв. № площадью 1,6 кв.м. На площади жилой комнаты, попавшей в санузел, произведена гидроизоляция пола полимерными материалами с заведением его на стены высоту 200 мм, между санузлом и кухней-нишей возведена стена. Устроен дверной проем. Кухня-ниша и санузел подключены к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Общая площадь комнаты уменьшилась с 16,7 до 16,5 кв.м. жилая площадь также изменилась с 15,5 до 10,9 кв.м. При обращении в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда при администрации КВО г. Краснодара письмом №/К от 25.07.2017г. истцу было разъяснено право на обращение в суд для разрешения вопроса о сохранении произведенной перепланировки. Считает, что произведенная перепланировка соответствует всем требованиям СНиП СанПиН и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан. Просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой общая площадь стала 16,5 кв.м., инв. № жилая 10,9 кв.м., инв. № кухня-прихожая 4 кв.м., инв. № санитарный узел 1,6 кв.м. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, на удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что ФИО1 была предоставлена для проживания семьи из трех человек комната №, площадью 16, 5 кв.м, по адресу: г. Краснодар 

<

адрес>, что подтверждается ордером № от 26.09.2000г., выданным 

<

данные изъяты>л.д. 62/.

Согласно выписке из лицевого счета № от 19.01.2017г. в настоящее время на указанной жилой площади зарегистрированы и проживают: ФИО1 – наниматель и ФИО3 – дочь /л.д. 54/.

По делу установлено, что в жилом помещении была выполнена перепланировка и переустройство путем демонтажа перегородок между жилой комнатой и шкафами, и путем возведения новых перегородок были перепланированы с образованием жилой комнаты и двух подсобных помещений.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).

Согласно ответу межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации КВО г. Краснодара №/К от 25.07.2017г. ФИО1 в сохранении самовольной перепланировки и переустройства комнаты отказано, разъяснено, что поскольку разрешение на переустройство отсутствует, для признания права собственности на самовольно возведенную пристройку следует обратиться в суд /л.д. 63-65/.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, нанимателем которого является истец, в реконструированном состоянии. 

Согласно данными технического паспорта жилого помещения ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по состоянию на 11.01.2017г., квартира 

<

адрес> в Карасунском округе г. Краснодара, после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: пом. № – жилая комната, площадью 10.9 кв.м, пом. №, площадью 4, 0 кв.м., пом. №, площадью !, 6 кв.м.. В представленном техническом паспорте функциональное назначение помещений образовавшихся в ходе перепланировки не определено /л.д.17-19/.

В соответствии со строительно-техническим заключением ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № от 17.02.2017г. в квартире № была произведена перепланировка и переустройство помещений квартиры № по адресу: г. Краснодар, 

<

адрес> в результате которой образовались новые помещения. Помещения № № выполняют следующие функциональные назначения: пом. № площадью 4,0 кв.м. – подсобное, пом. № площадью 1,6 кв.м. – санузел /л.д. 8-16/. 

В соответствии с выводами, изложенными в заключении, перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: г. Краснодар 

<

адрес>, не повлияли на общую несущую способность жилого дома лит. «А», не влияют на несущие конструкции здания лит «А» и безопасны для жизни и здоровья граждан. 

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № от 24.04.2017г. согласно представленной технической документации помещения квартиры № по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, 

<

адрес> соответствуют действующим требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 20-21/.

Согласно письму отдела надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, сообщает, что выполненная перепланировка и переустройство помещений по адресу: г. Краснодар 

<

адрес> не нарушает требований пожарной безопасности /л.д. 22/

Как установлено из всех представленных документов, после произведенной перепланировки в квартире № образованы новые помещения. Из данных строительно-технического заключения следует, что помещение №, является подсобным, площадью 4,0 кв.м.; помещение инв. №, является санузлом, площадью 1,6 кв.м. 

Таким образом, суд считает, что определение указанных помещений возможно в соответствии с строительно-техническим заключением.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает все представленные доказательства, подтверждающие, что произведенная перепланировка соответствует градостроительным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. По делу представлены согласия соседей, которые не возражают против перепланировки в квартире истца, и претензий по поводу подсоединения к канализационному стояку не имеется /л.д.55-57/. Член семьи истца ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, возражений не заявила, исковые требования поддержала. 

Также суд отмечает, что перепланировка обусловлена целью улучшения жилищных условий семьи. 

Принимая во внимание все представленные по делу доказательства и требования закона, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

Сохранить квартиру № по адресу

<

адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара, в перепланированном состоянии, общей площадью 16,5 кв.м., в том числе жилой площадью 10,9 кв.м. 

Считать помещения и назначение помещений после произведенной перепланировки следующими: пом. инв. № площадью 10,9 кв.м. – жилая комната, пом. инв. № площадью 4,0 кв.м. – подсобное, пом. инв.№ – санузел. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости – квартиры 

<

адрес> в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова 

Мотивированное решение изготовлено: 14.02.2018 г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова