№ 

Заочное 

решение

 

Именем Российской Федерации

25 апреля 2017 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Асановой Э.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк России в лице Астраханского отделения № к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по банковскому кредиту и расторжении кредитного договора,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО Сбербанк России в лице Астраханского отделения № обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по банковскому кредиту и расторжении кредитного договора, указав в его обоснование, что между ним и ФИО2 и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по программе «Приобретение готового жилья – Молодая семья». В обеспечение кредитного договора заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона). Покупатели – залогодатели ФИО1 и ФИО2 Созаемщики ненадлежащим образом исполняли обязанности по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность. Созаёмщикам направлены требования о досрочном возврате всей суммы кредита, уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек, предусмотренных кредитным договором и расторжении договора, но данные требования остались без удовлетворения, в связи с чем, просят взыскать с ФИО2 и ФИО1 в солидарном порядке задолженность и судебные расходы в общей сумме 

<

данные изъяты> руб., обратить взыскание на объекты недвижимости, находящиеся в залоге у ПАО Сбербанк – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>% от рыночной стоимости суммы отчета независимой экспертизы, расторгнуть кредитный договор. 

Впоследствии ПАО Сбербанк уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО2 и ФИО1 в солидарном порядке задолженность и судебные расходы в общей сумме 

<

данные изъяты> руб., обратить взыскание на объекты недвижимости, находящиеся в залоге у ПАО Сбербанк – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену по залоговой стоимости квартиры с применением дисконта 

<

данные изъяты> % - 

<

данные изъяты> руб., земельного участка с применением дисконта 

<

данные изъяты> % - 

<

данные изъяты> руб., определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов одним лотом, расторгнуть кредитный договор.

В судебном заседании представитель истца ПАО Сбербанк России в лице Астраханского отделения № не участвовал, извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражают. 

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В силу ст.233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. 

В соответствии со ст.ст.811, 819 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежит уплата процентов размере, предусмотренном п. 1 ст.395 Гражданского кодекса РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 Гражданского кодекса РФ.

Установлено, что между ПАО Сбербанк России в лице Астраханского отделения №, ФИО2 и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> % годовых на цели личного потребления. В обеспечение кредитного договора заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона, что подтверждается записями регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и № от ДД.ММ.ГГГГ). Покупатели – залогодатели ФИО1 и ФИО2

Во исполнение условий кредитного договора Астраханское отделение № Сбербанка России зачислило заемщику денежные средства в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1.1. кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита, в сроки определенные Графиком платежей.

В соответствии с пунктом 4.5 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплаты процентов, начисляется неустойка с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанности по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признается правильным и принимается в подтверждение исковых требований в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Исполнение созаемщиками своих обязательств по кредитному договору обеспечено договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым приобретенные на заемные средства квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, переданы Банку в качестве залога.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы на ФИО2, ФИО1 

На момент рассмотрения дела ФИО2, ФИО1 по существу обязательства по полному возврату кредита не выполнили, что подтверждается выписками по счету.

Согласно ст.28.1, 28.2 Закона "О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном, законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

Залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Аналогичные требования изложены в части 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В силу ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Судом по делу назначена судебная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчикам, на которых определением суда возложена обязанность обеспечить экспертам доступ к указанным объектам. Копия определения о назначении по делу экспертизы направлена по адресу регистрации ответчиков и возвращена в суд по истечении срока хранения.

Согласно сообщению ООО «Независимая оценка», от ДД.ММ.ГГГГ проведение экспертизы не представилось возможным, поскольку ответчики не представили для осмотра жилое помещение, в связи с чем, дело возвращено в суд.

Согласно ходатайству представителя истца ПАО «Сбербанк», настаивавшего на необходимости проведения судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости жилого помещения, по делу назначена повторная экспертиза в АНО «Базис», согласно сообщению которого, не удалось связаться с ответчиками, экспертиза будет производиться по материалам гражданского дела. Однако позднее представитель истца отказался от ходатайства о проведении экспертизы. 

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из изложенных выше норм права и обстоятельств дела, принимая во внимание, что ответчик уклонился от проведения экспертизы, не обеспечив доступ для проведения осмотра объектов недвижимости, являющихся предметом залога, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих об иной стоимости спорного жилого дома и права аренды земельного участка, не представил, суд полагает возможным определить начальную продажную цену предмета залога в виде оценочной стоимости, указанной в закладной от ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет сумму в размере 

<

данные изъяты> руб., установленную оценщиком ООО КФ «Алекс» с применением дисконта в размере 15%.

Доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых стоимость квартиры - 

<

данные изъяты> руб., стоимость земельного участка - 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>%).

На основании ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

Поскольку со стороны ФИО2 и ФИО1 имело место существенное нарушение кредитного договора, то требования о расторжении договора заявлены законно, обосновано и подлежат удовлетворению. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ПАО Сбербанк в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче иска истцом оплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением, представленным в материалы дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., а также судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Обратить взыскание на объекты недвижимости, находящиеся в залоге у ПАО Сбербанк, а именно:

- квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м, этаж: 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену по залоговой стоимости квартиры с применением дисконта 

<

данные изъяты> % в размере 

<

данные изъяты> руб.;

- земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену по залоговой стоимости квартиры с применением дисконта 

<

данные изъяты> % - 

<

данные изъяты> руб.

Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов одним лотом (квартиру и земельный участок).

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения № и ФИО1, ФИО2. 

Ответчики, не присутствующие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мухамбеталиева Л.К.