ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Борисовым А.В., с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора Магомедовой Ж.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-178/2026 (УИД 38RS0034-01-2025-005228-43) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее. ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: Иркутск, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры о т****год.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают бывшие собственники ФИО3, ФИО3, ФИО4 (Ответчики).

В настоящее время Ответчики утратили право пользования данным жилым помещением. Требование (претензия) Истца о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении осталось без ответа.

На основании изложенного истец просила суд:

1. Признать ФИО3, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>.

2. Выселить ФИО3, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в материалах дела имеются сведения о направлении ответчикам судебной корреспонденции.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (

<

...> Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № 25).

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчиков, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Помощник прокурора Ленинского района г. Иркутска Магомедова Ж.Г. полагала исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: Иркутск, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры о т23.12.2024 г.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают бывшие собственники ФИО3, ФИО3, ФИО4.

В настоящее время ответчики утратили право пользования данным жилым помещением. Требование (претензия) истца о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении осталось без ответа.

Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически проживают в квартире. Эти обстоятельства ставят ее в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО3, ФИО3, ФИО4 не являются членом семьи собственника квартиры, соглашения о праве пользования спорным жилым помещением за ответчиками сторонами не заключено.

В силу изложенного, у ФИО3, ФИО3, ФИО4 отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения гражданского дела по существу, суд приходит к выводу, что по смыслу положений ст. 31 ЖК РФ ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО4, проживающие в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, расположенной по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, не являются членом семьи собственника, общего хозяйства с истцом не ведет, какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением с истцом не заключал, расходов по содержанию жилого помещения не несет, однако добровольно выселиться из данного жилого помещения не желает, в связи с чем, по мнению суда, нарушает права истца на пользование, владение и распоряжение жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ФИО3, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности истцу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства дела установлен факт проживания ответчика в квартире истца, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилья.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 5 февраля 2026 года.

Судья В.А. Долбня