№

Дело № 2-537/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Бабаево Вологодская область

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ермолина А.А.,

при секретаре Кувайковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Вологодской областной организации Общероссийской общественной организации Профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Вологодской областной организации Общероссийской общественной организации Профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации (далее - ВООООО Профсоюза работников АПК РФ, ответчик) в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ВООООО Профсоюза работников АПК РФ и ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 196,1 кв.м., количество этажей - 3, в т.ч. подземных 1, кадастровый № и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, площадью 914 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и «Ответчиком» в лице председателя ФИО11 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с которым, он приобрел в собственность следующее недвижимое имущество:

- жилой дом общей площадью 196.1 кв.м., количество этажей - 3, в т.ч. подземных 1, кадастровый № и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - жилищное строительство, площадью 914 кв.ли, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 900 000 рублей. Расчет в указанной сумме произвел полностью, до подписания настоящего договора, что указано в п. п. 2.1. - 2.2. Договора. Т.е. пункт об оплате Покупателем был полностью исполнен. Согласно п. 1.4., договор имеет силу Акта приема - передачи с даты его подписания. Он как покупатель по договору недвижимого имущества до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенное по договору купли-продажи имущество, так как «Ответчик» в лице ФИО11, уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Сделка по продаже недвижимого имущества совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям закона: договор купли-продажи заключен в простой письменной форме в соответствии с требованиями закона и не оспорен стороной, расчет по договору произведен полностью, недвижимость передана по Акту приема - передачи, подписи сторон в договоре имеются. Полномочия представителя продавца ФИО11 подтверждаются. Решение собственника на продажу объектов приложено в виде Постановления президиума ВООООО Профсоюза работников АПК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже собственности Вологодской областной организации Профсоюза работников АПК РФ» на жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес> за сумму в 900 000 рублей, которая им оплачена в день подписания Договора. Подписанный Акт приема - передачи недвижимого имущества подтверждает факт передачи ему приобретенного дома и земельного участка. Таким образом, соглашение по всем пунктам договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ достигнуто. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю, ФИО1 является не явка продавца в регистрирующий орган. Он не вправе по своему усмотрению распоряжаться приобретенным имуществом, поскольку до государственной регистрации, право собственности на это имущество сохраняется за продавцом, т.е. за Ответчиком, что подтверждено выписками из ЕГРН. По этой причине, невозможность зарегистрировать право собственности, нарушает его права собственности в отношении указанного выше недвижимого имущества. На государственную регистрацию перехода права в МФЦ г. Вологда назначенную и согласованную с ним на дату - ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>) Ответчик также не явился, на письменное требование о необходимости государственной регистрации не отвечает. Возможности решить вопрос во внесудебном порядке не имеется.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, по ходатайству представителя истца Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда приняты измененные исковые требования, согласно которым истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 от ВООООО Профсоюза работников АПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ВООООО Профсоюза работников АПК РФ и ФИО1 на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 196,1 кв.м., количество этажей - 3, в т.ч. подземных 1, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> с правом ФИО1 на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: МУ «Санаторий Каменная Гора», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7. 

Истец ФИО1, при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО9 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменные пояснения, в которых измененные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ВООООО Профсоюза работников АПК РФ при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, по существу иска представил письменный отзыв, в котором сообщил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>. Однако выяснилось, что в собственности у ответчика находится только здание, собственником земельного участка является другое юридическое лицо - МУ Санаторий «Каменная Гора» и исполнить договор, в том числе произвести государственную регистрацию перехода права в полном объеме для ответчика не представляется возможным. Ответчик готов расторгнуть договор и вернуть истцу денежные средства. После расторжения договора и возврата денежных средств ответчик предлагает истцу заключить вновь два договора купли продажи недвижимости первый между истцом и ответчиком, второй между истцом и МУ Санаторий «Каменная Гора». 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третьи лица - МУ «Санаторий Каменная Гора», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. 

Суд, исследовав материалы дела, в том числе материалы гражданских дел 2-223/2021, 2-393/2019, рассмотренных Бабаевским районным судом Вологодской области, приходит к выводу о том, что измененные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о государственной регистрации недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Если иное не установлено Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация осуществляется на основании заявления (часть 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ), при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора (пункт 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ).

Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. 

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Бабаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-393/2019 в иске ФИО10 к Вологодской областной организации Общероссийской общественной организации Профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации, Медицинскому учреждению санаторий «Каменная гора» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности, о признании незаконным договора купли-продажи объектов недвижимости, о погашении актовой записи о регистрации прав на жилой дом и земельный участок, к Медицинскому учреждению санаторий «Каменная гора» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказано за необоснованностью.

Указанным решением установлено, что ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении зарегистрированы также её супруг ФИО6, сын ФИО7, брат ФИО5, его сын ФИО3, мать ФИО4- ФИО2

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником спорного жилого дома площадью 196,1 кв.м. является Вологодская областная организация Общероссийской общественной организации Профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного УМП «Техническая инвентаризация» г. Бабаево, собственником спорного земельного участка является Медицинское учреждение санаторий «Каменная гора» на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города), категория земель-земли населённых пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства. 

Жилой дом передан Медицинскому учреждению санаторий «Каменная гора» в оперативное управление. Оба объекта недвижимости числятся на балансе Медицинского учреждения санаторий «Каменная гора», который оплачивает налог на данное имущество. 

Истцу (ФИО10) за все время пользования спорным имуществом, как члену семьи ФИО2, которая состояла в трудовых отношениях с Медицинским учреждением санаторий «Каменная гора», должно было быть известно об отсутствии основания возникновения у неё права собственности.

Решением Бабаевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в иске к администрации 

<

адрес> о продаже в личную собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признан недействительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по этому же адресу, заключённый между ФИО2 и ФИО12, признан действительным договор купли-продажи этого жилого дома, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Медицинским учреждением санаторий «Каменная гора»» и ФИО12 Решением суда установлено, что строительство нового жилого дома 

<

адрес> велось за счет средств санатория «Каменная гора». Поскольку от ФИО12 право собственности на жилой дом перешло к санаторию «Каменная гора», то перешло и право пользования земельным участком. Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из представленных в суд документов не усматривается, что именно ФИО10 вкладывала какие-либо свои средства на строительство жилого дома. Таким образом, доводы истца о том, что она использовала свои средства на строительство жилого дома не могут быть приняты во внимание как необоснованные и не имеющие юридического значения.

Согласно справки Медицинского учреждения санаторий «Каменная гора» до ноября 2003 года с ФИО2 удерживалась квартплата за пользование спорным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО2 ФИО13 направил Медицинскому учреждению санаторий «Каменная гора» письмо с предложением о заключении с ФИО2, ФИО10, её несовершеннолетними детьми договор отчуждения спорного жилого дома, состоящего у него на балансе, с использованием, в том числе, средств материнского капитала.

Собственник спорного имущества от своих прав на него не отказывался, сделок по его отчуждению в пользу истца не заключал.

Факт длительного проживания истца в спорном доме, а также оплаты жилищно-коммунальных услуг, сам по себе не является основанием для признания права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Кроме того, согласно выписки из лицевого счета ООО «Газпром Межрегионгаз Вологда» клиентом по адресу: 

<

адрес> указана ФИО2, она же является квартиросъёмщиком согласно выписки из лицевого счета МУП «Водоснабжения и водоотведения». Договор купли-продажи природного газа также заключён с ней.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Вологодская областная организация Общероссийской общественной организации профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью 196,1 кв. м. и земельного участка площадью 914 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Бабаевского районного суда Вологодской области отменено, принято новое решение о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за ФИО10. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 произвела регистрацию права собственности на указанное имущество в УФРС по Вологодской области. После этого продала указанное имущество ФИО8 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ решение Бабаевского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания с ФИО10 в доход бюджета Бабаевского муниципального района государственной пошлины в размере 2202 рублей 23 копеек – отменено.

Дополнена резолютивная часть решения Бабаевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ абзацем следующего содержания:

«Возвратить ФИО10 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4064 рублей 21 копейки».

В остальной части решение Бабаевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 – без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанным апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником земельного участка под жилым домом является Медицинское учреждение санаторий «Каменная гора» на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). 

Собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является Вологодская областная организация Общероссийской общественной организации Профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного муниципальным унитарным предприятием «Техническая инвентаризация» города Бабаево. 

Жилой дом передан Медицинскому учреждению санаторий «Каменная гора» в оперативное управление. Оба объекта недвижимости числятся на балансе Медицинского учреждения санаторий «Каменная гора». 

ДД.ММ.ГГГГ Вологодская областная организация Общероссийской общественной организации профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1 

Материалами дела подтверждается осуществление титульными собственниками права владения имуществом, а также наличие отношений найма жилого помещения с ФИО2 и членами ее семьи.

На протяжении всего периода проживания ФИО2 неоднократно обращалась к собственнику с заявлениями о передаче ей жилого помещения в собственность по различным основаниям (приватизация, купля-продажа), что само по себе свидетельствует о признании ею факта отсутствия у нее прав собственности на дом и земельный участок.

Ответчиками неоднократно принимались решения о заключении с семьей истца тех или иных договоров на передачу дома в аренду либо в собственность, в том числе и путем заключения договора купли-продажи, однако юридическое оформление сделок не состоялось ввиду не достижения между сторонами соглашения.

Решением Бабаевского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным договор купли продажи жилого дома, общей площадью 196,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общей площадью 914 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО8. 

Истребовано имущество - жилой дом, общей площадью 196,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общей площадью 914 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> из чужого незаконного владения ФИО8. 

Признано прекратившим право собственности на имущество - жилой дом, общей площадью 196,1 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общей площадью 914 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО8. 

Признано право собственности на жилой дом, общей площадью 196,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за Вологодской областной Общероссийской общественной организации профессионального союза работников Агропромышленного комплекса Российской Федерации. 

Признано право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общей площадью 914 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за Медицинским учреждением санаторий «Каменная гора». 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Бабаевского районного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования удовлетворены. 

Признан недействительным договор купли продажи жилого дома, общей площадью 196,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общей площадью 914 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО10 и ФИО8.

Истребовано имущество - жилой дом, общей площадью 196,1 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общей площадью 914 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, из чужого незаконного владения ФИО8.

Прекращено право собственности ФИО8 на имущество - жилой дом, общей площадью 196,1 кв.м, кадастровый №, и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общей площадью 914 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признано право собственности на жилой дом, общей площадью 196,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за Вологодской областной Общероссийской общественной организацией Профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации.

Признано право собственности на земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, общей площадью 914 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за Медицинским учреждением санаторий «Каменная гора».

Указанным апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право собственности медицинского учреждения санаторий «Каменная гора» на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Вологодской областной Общероссийской общественной организации Профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами реестровых дел № и №, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истцов на недвижимое имущество не прекращалось, отсутствующим не признавалось, уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности ФИО10 на объекты была приостановлена. 

ДД.ММ.ГГГГ заместителем руководителя Управления сообщено о возможности осуществления регистрации на объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО10 на жилой дом и земельный участок на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое отменено определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Бабаевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении требований ФИО10 о признании права собственности на объекты недвижимости оставлено без изменения.

Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, перешли в собственность ФИО10 в результате недействительной сделки по отчуждению имущества, которые нарушают действующее законодательство, ввиду чего сохранение исполненного по такой сделке обязательства будет противоречить требованиям гражданского законодательства.

Право собственности ответчика ФИО10 на объекты недвижимости не возникло, сделка купли-продажи недвижимого имущества, заключенная между ФИО10 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, совершена лицом, не имеющим права на его отчуждение.

В ходе рассмотрения настоящего дела, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Вологодская областная организация Общероссийской общественной организации Профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью 196,1 кв.м., количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, кадастровый № и земельного участка площадью 914 кв.м., разрешенное использование – жилищное строительство, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 2.1. указанного договора цена жилого дома составляет 700 000 рублей, цена земельного участка – 200 000 рублей. Расчет в сумме 900 000 рублей стороны произвели полностью до подписания настоящего договора безналичным расчетом. Претензий по оплате у сторон не имеется (пункт 2.2. договора). 

Согласно пункту 1.4 договор является одновременно Актом приема-передачи отчуждаемого имущества от продавца к покупателю. Претензий по передаваемому имуществу у покупателя к продавцу нет. 

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Указанный договор совершен в надлежащей форме, его существенные условия согласованы, он не оспорен, недействительным не признавался. Факт заключения договора, а также факт получения денежных средств по нему подтверждается и позицией ответчика, изложенной в отзыве на исковое заявление (л.д. 90-91).

Как установлено приведенными выше решениями судов, на момент заключения договора купли-продажи ответчик являлся собственником жилого дома общей площадью 196,1 кв.м., количество этажей – 3, в том числе подземных – 1, кадастровый № и правомерно распорядился им, заключив и истцом договор купли-продажи.

Факт исполнения обязательства продавца по передаче имущества сторонами не оспаривается и подтверждается как самим договором, который, как указано выше, в соответствии с пунктом 1.4 является одновременно Актом приема-передачи отчуждаемого имущества, так и представленным в материалы дела уведомлением о смене собственника от ДД.ММ.ГГГГ, полученным ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом нашел свое подтверждение и не оспаривается ответчиком, что подтверждается его позицией, изложенной в отзыве на исковое заявление, согласно которой ответчику известно о том, что жилой дом находится в его собственности, в качестве основания невозможности произвести регистрацию перехода права собственности указано то, что собственником земельного участка является МУ Санаторий «Каменная гора».

Как указано выше, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности ФИО8 на спорный жилой дом и признано право собственности на него за Вологодской областной Общероссийской общественной организацией профессионального союза работников Агропромышленного комплекса Российской Федерации. 

С указанной даты до настоящего момента ответчик не принял мер для регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, возражений относительно доводов истца об уклонении от регистрации перехода права собственности на дом суду не представил, при этом каких-либо препятствий для регистрации перехода права собственности на дом у ответчика, являющегося собственником жилого дома, не имелось, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку приведенными выше и вступившими в законную силу судебными постановлениями установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик являлся собственником жилого дома, с учетом приведенных выше положений пункта 2 статьи 165 ГК РФ, пункта 3 статьи 551 ГК РФ, части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обращение в суд с требованием о государственной регистрации перехода права собственности является надлежащим, предусмотренным законом способом защиты прав истца.

Таким образом, с учетом приведенных выше положений закона и установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (идентификатор – ИНН №) удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Вологодской областной организации Общероссийской общественной организации Профессионального союза работников агропромышленного комплекса Российской Федерации (идентификатор – ИНН №) к ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 196,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с правом на единоличное обращение ФИО1 в орган регистрации прав - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 196,1 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья А.А. Ермолин