Дело № 2-2564/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Филипповой У.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

16 сентября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ухтинская управляющая компания» о возложении обязанности осуществить текущий ремонт в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1, являясь собственником нежилого помещения в подвале, просит возложить на управляющую компанию обязанность заменить и заизолировать общедомовые трубы систем водоснабжения, находящиеся в помещении в .... в ...., а также осуществить текущий ремонт отмостки дома и взыскать судебную неустойку.

В обоснование указано, что ответчик не оспаривает наличие выявленных недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома, однако, бездействует, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд и требовать судебной неустойки в размере 5 000руб. ежедневно.

В судебном заседании истец уточнил требования и просил возложить на ответчика обязанность в помещении с кадастровым номером ....: произвести замену общедомовой трубы холодного водоснабжения, проходящей в помещении ....; для предотвращения конденсата произвести изоляцию труб холодного водоснабжения, проходящих в помещениях .... а также осуществить текущий ремонт отмостки дома слева от входной группы в подвальное помещение с кадастровым номером .... под балконом квартиры .....

Истец требования поддержал.

ООО «Ухтинская управляющая компания», осведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении и уважительных причин неявки не сообщило.

Отсутствие волеизъявления ответчика на рассмотрение дела с его непосредственным участием, притом, что явка его представителя не является обязательной, безусловным основанием для отложения разбирательства дела не служит.

Учитывая предоставленную ответчику возможность высказаться по существу заявленных требований, не претерпевших после уточнения изменений основания или предмета иска, увеличения размера исковых требований, а также довести до суда мнение относительно необходимости назначения судебной экспертизы, суд считает возможным проведение судебного разбирательства по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства при согласии истца. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<

...> г. собственники жилых/нежилых помещений .... в .... заключили с ООО «Ухтинская управляющая компания» ) договор управления многоквартирным домом.

Управляющая организация приняла обязательство оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В приложении .... к договору в состав общего имущества входят: отмостка; внутридомовые инженерные сети горячего водоснабжения (разводные трубопроводы, стояки, регулирующая и запорная арматура) до первого отключающего устройства; внутридомовые инженерные сети холодного водоснабжения (разводные трубопроводы, стояки, регулирующая и запорная арматура) до первого отключающего устройства и внутридомовая система водоотведения.

ФИО1 с 

<

...> г. является собственником нежилого помещения – подвал, пом. , в .... в ...., площадью 196,8 м?.

Согласно поэтажному плану здания, подвал включает помещения: .... – торговый зал, площадью 93,7 м?; .... и .... – туалеты по 2,4 м ? и 2,9 м?, соответственно; .... и .... – помещения с площадями 36,1 м? и 58,2 м?, а также .... – тамбур в 3,5 м?.

<

...> г. комиссия ООО «Ухтинская управляющая компания» осмотрела подвальное помещение, указав: в помещении .... ведется косметический ремонт; потолок гипсокартон повреждений не имеет; стены гипсокартон; в углу сопряженным с помещением .... выполнен короб из гипсокартона, внутри которого проходят инженерные сети, внизу подтеки (желтые пятна), площадью 0,7 м?; полы, плитка повреждений не имеет.

<

...> г. аварийной службой ООО « » составлен акт о скоплении воды на бетонном полу, повреждений мебели, техники и электроснабжения нет.

Комиссионным составом ООО «Ухтинская управляющая компания» с собственником ФИО1 

<

...> г. выявлено и отражено в акте: в нежилом помещении .... (санузел) отсутствует вентиляционный канал, на трубе холодного водоснабжения образуется конденсат; в помещении .... труба в удовлетворительном состоянии с дефектом; в нежилом помещении .... труба в удовлетворительном состоянии, помещение недостаточно проветриваемо; провал отмостки с левой стороны от входа в подвал под балконом .....

Комиссия заключила: работы по замене трубы холодного водоснабжения в помещении ...., изоляция труб в помещениях .... и ...., а также ремонт отмостки будут выполнены с 

<

...> г. по 

<

...> г..

Изложенное подтверждается исследованными в суде доказательствами.

Требования к управляющей компании при управлении многоквартирным домом, включающие в себя обязанность нести ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, изложены в пункте 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, а также статьей 36 ЖК РФ определен состав общего имущества. 

В частности, подпунктом «д» пункта 2 указанных Правил, и пунктом 3 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что в состав общего имущества включается санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт (пункт 11 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Согласно пункту 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Истцом представлены фотоматериалы о недостатках в его помещении, а именно: общедомовой трубы холодного водоснабжения, проходящей в помещении ...., образование конденсата на трубах холодного водоснабжения в помещениях .... а также отмостка слева от входной группы в подвальное помещение под балконом квартиры ..... Данные недостатки отражены в актах управляющей компании и определены виды работ, необходимые для приведения общего имущества дома в надлежащее состояние, выполняемые в рамках текущего ремонта. 

Данные виды работ, на проведении которых настаивает истец для восстановления нарушенного права как потребителя, включены в являющийся приложением к договору управления перечень работ, относящихся к текущему ремонту многоквартирного дома и перечисленных выше.

В свою очередь, сторона ответчика не представила убедительных доказательств надлежащего исполнения принятых на себя в рамках договора управления обязанностей и своевременного проведения текущего ремонта общедомового имущества в границах нежилого помещения, принадлежащего истцу.

Таким образом, на управляющую компанию необходимо возложить обязанность по проведению текущего ремонта и устранению вышеуказанных недостатков.

Согласно статье 206 ГПК РФ, с учетом того, что выполнение ремонтных работ не требует больших финансовых затрат, привлечения сторонних организаций, разработки проектной документации, суд полагает возможным установить ответчику разумный срок – в течение месяца от даты вступления решения суда в законную силу.

Статья 308.3 ГК РФ содержит общие положения о защите прав кредитора по обязательству. Право кредитора в случае неисполнения должником обязательства требовать по суду исполнения обязательства в натуре может быть реализовано постольку, поскольку иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом суд вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акт только по требованию кредитора в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, действие указанной нормы рассчитано на ситуацию, в которой должник не исполнил судебное решение, предметом которого являлось исполнение обязательства ответчиком в натуре.

Вопросы применения судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта разъяснены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В пункте 31 указанного Постановления оговорено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки, в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Устанавливая размер судебной неустойки, суд, учитывая принцип недопустимости извлечения выгоды, а также то, что неустойка направлена на восстановление нарушенного права и не должна являться средством обогащения взыскателя, приходит к выводу о возможности взыскания денежной суммы в размере 100руб. с должника за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскиваемый размер окажет воздействие на должника с целью понуждения к исполнению судебного акта, так как длительное его неисполнение для ответчика окажется нерентабельным.

Руководствуясь статьей 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Ухтинская управляющая компания» (....) обязанность, в течение месяца от даты вступления решения суда в законную силу, в нежилом помещении в .... в ...., с кадастровым номером ....: произвести замену общедомовой трубы холодного водоснабжения, проходящей в помещении ....; для предотвращения конденсата произвести изоляцию труб холодного водоснабжения, проходящих в помещениях .... а также осуществить текущий ремонт отмостки под балконом квартиры № ...., слева от входной группы в нежилое помещение.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ухтинская управляющая компания» ( ) в пользу ФИО1 ( ) судебную неустойку в размере 100руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за датой окончания установленного судом срока исполнения решения суда по дату фактического исполнения решения суда.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- 

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2025 года.

Судья- М.О. Никулин