Дело № 2-48 (2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Сухоруковой Л.В. 

при секретаре Аверкиной О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации от 

<

дата> ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №... расположенный 

<

адрес> уч. 21. В мае 2016 года в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №... расположенного 

<

адрес> уч. 21 ООО «Настоящие Землемеры» был подготовлен межевой план №... от 05.05.2016 года. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, отдел кадастрового учета №1 (решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №... от 17.05.2016 г.) выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым №..., расположенным 

<

адрес> уч. 20, правообладателем которого является ФИО2. Проведенные контрольные работы по обмеру земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес> уч. 21, подтверждают сведения направленные в ФБУ «Кадастровая палата» по Брянской области (межевой план №... от 05.05.2016 года), а так же указывают на возможность наличия кадастровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым №.... 

Ссылаясь на требования ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец просила суд признать кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес> уч. 20. Правообладателем является ФИО2 Исправить кадастровую ошибку путем аннулирования сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка в государственном кадастре недвижимости с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес> уч. 20. Правообладателем является ФИО2. 

Определение суда от 27 октября 2017 года по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза. Производство по делу приостанавливалось.

Определением суда от 19 июня 2017 года производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец ФИО1 с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы исковые требования поддержала. Просила суд признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 770 кв.м., расположенного 

<

адрес> участок 20, правообладатель ФИО2.

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка в ЕГРН с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 770 кв.м., расположенного 

<

адрес> участок 20, правообладатель ФИО2.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что с заключением судебной экспертизы не согласен.

Кадастровый инженер ООО «Настоящие землемеры», представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области в судебное заседание не явились. Уведомлены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих по делу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 645 кв.м. расположенного 

<

адрес> уч. 21, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серии №....

Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Г. 

<

дата>, реестровый №.... 

Как следует из Выписки из ЕГРП по состоянию на 18.08.2016 г. земельный участок с кадастровым №... площадью 770 кв.м, расположенный 

<

адрес> уч. 20 принадлежит ФИО2

Как следует из межевого плана, подготовленного ООО «Настоящие землемеры» (кадастровый инженер А.) от 05 мая 2016 года данный план составлялся с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с к.н. №..., поскольку граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. 

Составление плана границ земельного участка и определение его общей площади произведено по координатам поворотных точек с точностью до 1 метра квадратного (ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре). Измерения для определения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым №... сформированы по фактическому местоположению исходя из существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения в виде ограждения, точки н1-н10-н1. Уточняемый земельный участок с кадастровым №... граничит с земельными участками, стоящими на государственном кадастровом учете, а также с землями общего пользования (межа н9-н3, н6-н7).

Согласование по границе н9-н3, н6-н7 произведено председателем СНТ. Так же часть фактической границы накладывается (пересекает) на кадастровую границу земельного участка с кадастровым №.... Допущенная кадастровая ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым №... будет решаться в судебном порядке. 

Обстоятельства, изложенные в заключении ООО «Настоящие землемеры» подтверждены в судебном заседании кадастровым инженером А.

Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области от 17 мая 2016 года №... приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым №..., принадлежащего истцу.

Как следует из указанного решения, одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. 

При внесении в государственный кадастр недвижимости сведений на основании межевого плана №... от 05.05.2016 г., выполненного кадастровым инженером А., одна из границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес> уч. 21 пересекает границы земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес> уч. 20 площадью 770 кв.м. поставленного на государственный кадастровый учет 10.09.2008 г. на основании описания земельных участков №24395 от 08.09.2008 г. выполненного ООО «Брянскземпроект».

Возможной причиной пересечения границ может являться наличие кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка определяется как кадастровая ошибка в сведениях и подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 28 Закона о кадастре. 

Определением суда от 27 октября 2017 года по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза.

По результатам проведенных экспертами натурных обследований установлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес> уч. 20 (правообладатель ФИО2) и земельный участок с кадастровым №..., расположенный 

<

адрес> уч. 21 (правообладатель ФИО1) фактически на местности смежными не являются (не имеют общих границ), расположены напротив друг друга и разделены проходом общего пользования. 

Согласно заключению ООО «Корпорация кадастровые инженеры» №6/2017 от 31.05.2017 года, по первому вопросу: в связи со вступлением в силу с 1 января 2017 года Закона о регистрации при ответе на поставленный вопрос о наличии или отсутствии кадастровой ошибки в сведениях ГКН, эксперты указывают термин – реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. В результате проведенных исследований установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес> уч. 20 (правообладатель – ФИО2) по сведениям ЕГРН имеется реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат характерных точек границ земельного участка.

В связи с отсутствием в ЕГРН сведений о местоположении границ (о координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес> уч. 21 (правообладатель – ФИО1) реестровая ошибка в его местоположении в настоящее время отсутствует. 

В Приложении № 5 к заключению эксперта (лист 26 заключения) приведен совмещенный чертеж границ исследуемых земельных участков, где указаны:

- линией красного цвета – границы земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес> уч. 20, по фактическому пользованию. Площадь земельного участка составляет 757 кв.м.

- линией синего цвета – границы земельного с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес> уч. 21, по фактическому пользованию. Площадь земельного участка составляет 613 кв.м.

- линией зеленого цвета - границы земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес> уч. 20, по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка составляет 770 кв.м.

- штриховкой черного цвета – площадь пересечения границ земельного с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес> уч. 20, по сведениям ЕГРН с границами земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес> уч. 21, по его фактическому пользованию. Площадь пересечения составляет 132 кв.м.

По второму вопросу: 1. Определить местоположение земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес> уч. 21 (правообладатель – ФИО1) в соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами не представляется возможным в связи с отсутствием каких-либо планов – приложения к первичному правоустанавливающему либо правоудостоверяющему документам, содержащих в графическом виде сведения о конфигурации, линейных размерах исследуемого земельного участка.

В рамках настоящей землеустроительной экспертизы в Приложении №4 к заключению эксперта (лист 25 заключения) указаны значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес> уч. 21, по фактическому пользованию, установленные в местной системе координат МСК-32, а также приведены сведения о частях границ данного земельного участка (горизонтальное положение).

2. Однозначно определить местоположение земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес> уч. 20 (правообладатель – ФИО2) в соответствии с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами не представляется возможным.

При сопоставлении исходных границ как по правоустанавливающему документу – плану участка земли от 05.10.2000 г., так и по правоудостоверяющим документам – материалам землеустроительного дела и Описания границ от 08.09.2008 г., происходит значительное изменение местоположения границ земельного участка, в том числе, со сдвижкой правой границы в сторону смежного земельного участка третьих лиц. 

В рамках настоящей землеустроительной экспертизы в Приложении №3 к заключению эксперта (лист 24 заключения) указаны значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес> уч. 20, по фактическому пользованию, установленные в местной системе координат МСК-32, а также приведены сведения о частях границ данного земельного участка (горизонтальное положение). 

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» и Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 № 688 (ред. от 17.05.2016) «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства» установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2).

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связанного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе, результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Таким образом, наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, реестровая ошибка имеет место, когда в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН, была допущена ошибка, и эта ошибка воспроизведена в сведениях ГКН, при этом, спор о праве по границам земельного участка отсутствует. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу положений ст. 55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Мотивированные доводы о несогласии с заключением судебной землеустроительной экспертизы ответчиком ФИО2 не приведены. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы ответчиком не заявлено.

Требования об определении границ земельных участков сторонами не заявлены, в связи с чем, на момент рассмотрения данного дела спор о праве о границах земельных участков между сторонами отсутствует.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу заключение экспертов ООО «Корпорация кадастровые инженеры» №6/2017 от 31.05.2017 г. Эксперты являются членами Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности». Эксперт М. имеет сертификат судебного эксперта по направлению: «Исследование объектов землеустройства и земельных участков, в том числе с определением их границ на местности», квалификационный аттестат кадастрового инженера. Эксперт П. имеет диплом о профессиональной переподготовке (судебный эксперт в области землеустроительной экспертизы), квалификационный аттестат кадастрового инженера. Эксперт Б. имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера. Экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, имеются сведения о предупреждении экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы экспертов, изложенные в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Принимая во внимание наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес> уч. 20 (правообладатель – ФИО2), который нашел свое подтверждение в заключении судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 о признании и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес> уч. 20, в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно имеющемуся в материалах дела чеку-ордеру от 03.08.2016 года, истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в сумме 200 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 770 кв.м., расположенного 

<

адрес> участок 20, правообладатель ФИО2.

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 770 кв.м., расположенного 

<

адрес> участок 20, правообладатель ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в сумме 200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Л.В. Сухорукова 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.07.2017 года.

Судья Сухорукова Л.В.