К делу №2-484/2025 УИД:23RS0034-01-2025-000338-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск 24 марта 2025 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

с участием помощника прокурора Новокубанского района Говоровой А.О.,

представителя ответчика - адвоката Прокудиной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у В.Н. квартиру, площадью 52,3 кв.м., кадастровый № . . ., по адресу: 

<

адрес>. Имущество было приобретено на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата ФИО1 по данному договору произведена в полном объеме в размере 1 800 000 рублей. Право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН, что следует из выписки из ЕГРН, приложенной к настоящему исковому заявлению. На настоящий момент ФИО1 является единоличным собственником квартиры. В соответствии с п.7 договора продавец обязалась снять с регистрационного учета себя и своих детей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно данным из адресной справки, в квартире до сих пор зарегистрирована ФИО2 На настоящий момент ответчица не является ни собственником квартиры, ни членом семьи собственника, у нее отсутствует право пользования. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным, образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения указанным жилым помещением.

В судебное заседание ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает. 

Адвокат Прокудина А.Д., представляющая интересы ответчика ФИО2 место жительства которой неизвестно, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, т.к. ей не известно мнение ответчика по данному делу. 

Настоящее место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, потому суд считает возможным рассмотреть дело по существу по последнему известному месту ее жительства.

Суд, выслушав помощника прокурора, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что требования истца обоснованы, законны, подлежат удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе беспрепятственно осуществлять свои права, требовать устранения всяких препятствий, нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 52,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7 договора, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: В.Н., ФИО3 ФИО4 обязалась снять с регистрационного учета себя и своих детей не позднее 13.12.2024. 

Согласно адресной справки, в указанной квартире, до настоящего времени зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В судебном заседании установлено, что ответчик по делу ФИО2 является членом семьи бывшего собственника указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право собственности на спорное имущество, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик зарегистрирована в квартире истца, но в ней не проживает. Ответчик собственником данного жилого помещения не является, других законных оснований для пользования квартирой не имеет. Новый собственник спорного жилого помещения, истец по делу, желает пользоваться своей недвижимостью лично, не имеет намерений предоставлять ее в пользование ответчику.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует прекратить за ответчиком право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Прекратить в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2025.

Судья

Новокубанского районного суда А.В. Соколенко