Дело №2-1651/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области, администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района, администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на гараж, по следующим основаниям.

В собственности ФИО1 находится жилой дом общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный на земельном участке, по адресу: (адрес обезличен), приобретенные по договору продажи жилого дома и земельного участка от (дата обезличена)

На основании Соглашения о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков от (дата обезличена) (номер обезличен) ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., предоставленный за плату.

(дата обезличена) ФИО1 обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района письмом (номер обезличен) от (дата обезличена) отказал ФИО1 в перераспределении земельного участка на основании ст.39.29 п.9 пп.3 Земельного кодекса РФ.

Объект, о котором идет речь, является гаражом площадью (номер обезличен) кв.м., построенным ФИО1 в (дата обезличена) году перед фасадом дома. Истица полагала, что для строительства гаража не требуется получение разрешения на строительство, использовала его как сарай с погребом для хранения продуктов и хозяйственных принадлежностей.

Как видно из составленной Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, представленной на утверждение, испрашиваемый земельный участок не нарушает права третьих лиц.

В результате перераспределения земельный участок увеличится на (номер обезличен) кв.м., что не превышает установленный предельный максимальный размер земельного участка.

Для того, чтобы произошло перераспределение испрашиваемого ФИО1 земельного участка, Истице необходимо представить в Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района доказательства, того, что объект недвижимости (гараж) - не принадлежит третьим лицам, находится во владении и пользовании истца. Для доказательства указанного обстоятельства Истице необходимо признать право собственности на гараж.

В своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на гараж, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить, также пояснила, что действительно спорный гараж построен на земельном участке не находящемся в собственности истца. 

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, ФИО2, возразила против заявленных требований, просила в иске отказать, представила письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района, представитель третьего лица – администрации Афонинского сельсовета Кстовского района, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя КУМИ Кстовского муниципального района поступил отзыв, в котором указывают, что отсутствуют основания для удовлетворения требований истца, просит в иске отказать. 

На основании ч.3,4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что в иске необходимо отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;…

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что в собственности ФИО1 находится жилой дом общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный на земельном участке, по адресу: (адрес обезличен), приобретенные по договору продажи жилого дома и земельного участка от (дата обезличена), договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата обезличена) сделана запись (номер обезличен) (л.д.23,24).

На основании Распоряжения (номер обезличен) от (дата обезличена) Администрации Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м., по заявлению ФИО1, был образован новый земельный участок с кадастровым номером: (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Территориальная зона-Ж-1- территория жилой индивидуальной малоэтажной застройки с приусадебными участками (1-3 эт.) (л.д.28-29)

На основании Соглашения о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков от (дата обезличена) (номер обезличен) ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью (номер обезличен) кв.м., предоставленный за плату (л.д.25).

(дата обезличена) ФИО1 обратилась в КУМИ Кстовского муниципального района с заявлением о перераспределении земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен), площадью (номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района письмом (номер обезличен) от (дата обезличена) отказал ФИО1 в перераспределении земельного участка на основании ст.39.29 п.9 пп.3 Земельного кодекса РФ, согласно которой уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, если «на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), которое размещается на условиях сервитута, или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 Земельного Кодекса и наличие которого не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием» (л.д.26).

Как следует из искового заявления, объект, о котором идет речь, является гаражом площадью (номер обезличен) кв.м., построенным ФИО1 в (дата обезличена) году перед фасадом дома.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указала, что для перераспределения испрашиваемого ею земельного участка, истцу необходимо представить в КУМИ Кстовского муниципального района доказательства, того, что объект недвижимости (гараж) - не принадлежит третьим лицам, находится во владении и пользовании истца. Для доказательства указанного обстоятельства Истице необходимо признать право собственности на гараж.

Судом установлено, что земельный участок под строительство гаража в установленном порядке истцу не выделялся.

Никаких документальных подтверждений о разрешении строительства гаража истцу, выделении земельного участка под его строительство суду также не представлено.

В связи с изложенным, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на спорное строение гаража, поскольку установлено, что данное строение является самовольной постройкой, при этом земельный участок под строительство спорного гаража в установленном порядке не предоставлялся, в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района Нижегородской области, администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), о признании права собственности на гараж, общей площадью (номер обезличен) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов