Дело № 2-299/2025

УИД 50RS0052-01-2024-011085-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Павловой С.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимого имущества, снятии с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимого имущества, снятии с государственного кадастрового учета.

В обосновании требований указала, что между ООО КБ «Преодоление» и ФИО3 был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (договор ипотеки), по условиям которого предметом ипотеки стало следующее имущество:

- здание: хозблок, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 4,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, условный №, кадастровый номер: №;

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 63,5 кв.м., инв. №, 

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, кадастровый номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование жилищное строительство, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Между ООО КБ «Преодоление» и ФИО4 был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (договор ипотеки), по условиям которого предметом ипотеки стало следующее имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 129,4 кв.м., инв. №, 

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование жилищное строительство, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Между ООО КБ «Преодоление» и ФИО5 был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (договор ипотеки), по условиям которого предметом ипотеки стало следующее имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 88,3 кв.м., инв. №, лит. 

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, кадастровый номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование жилищное строительство, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В связи с неисполнением заемных обязательств ООО КБ «Преодоление» обратилось в Бутырский районный суд 

<

адрес> с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО3, договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО4, договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО5

Решением Бутырского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования ООО КБ «Преодоление» удовлетворены частично:

- обращено взыскание на земельные участки с кадастровыми номерами №;

- в удовлетворении исковых требований Банка об обращении взыскания на жилые объекты недвижимости (кадастровые номерами №) отказано.

Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Бутырского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в указанной части оставлено без изменения.

Определением Бутырского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ произведена процессуальная замена взыскателя по решению Бутырского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционному определению Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № - ООО КБ «ПРЕОДОЛЕНИЕ» заменено на ФИО2. 

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было исполнено решение Бутырского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и в соответствии с нормами Федерального закона «Об исполнительном производстве» нереализованное в принудительном порядке имущество было передано взыскателю (Истцу).

На основании судебных актов регистрирующим органом была произведена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами №. 

Таким образом, ФИО2 в настоящее время является собственником следующих объектов недвижимости:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование жилищное строительство, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес> – запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование жилищное строительство, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес> – запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование жилищное строительство, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес> – запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно в Едином государственном реестре недвижимости содержатся недостоверные сведения о том, что в границах вышеуказанных земельных участков расположены строения, принадлежащие третьим лицам, а именно:

на земельном участке кадастровый номер: №:

здание: хозблок, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 4,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственности ФИО3;

жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 63,5 кв.м., инв. №, 

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственности ФИО3.

на земельном участке кадастровый №:

жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 129,4 кв.м., инв. №, 

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО4.

на земельном участке кадастровый №:

жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 88,3 кв.м., инв. №, 

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственности ФИО5.

Так, кадастровым инженером ФИО6 составлены акты обследования здания с кадастровым номером: №; здания: хозблок с кадастровым номером №; здания с кадастровым номером №; здания с кадастровым номером №, согласно которым объекты прекратили свое существование в связи с их отсутствием на земельных участках.

Факт отсутствия жилого дома с кадастровым номером: № и здания: хозблок с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается также экспертно-техническом заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом ФИО7 

Факт отсутствия жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается экспертно-техническом заключением № от ДД.ММ.ГГГГ

Факт отсутствия жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается экспертно-техническом заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлениями о государственной регистрации прекращения ипотеки в отношении спорных объектов недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом отказано в государственной регистрации прав прекращения ипотеки, поскольку заявление подано ненадлежащим лицом, погашение ипотеки возможно только по заявлению залогодержателя - ООО КБ «Преодоление» либо по заявлениям залогодателей.

На основании изложенного, истец просит суд: 

- признать отсутствующим право собственности ФИО3 и прекратить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - здание: хозблок, кадастровый номер: №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 4,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>,

- признать отсутствующим обременение в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу ООО КБ «Преодоление» (ИНН: 

<

***>) и погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости,

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - здание: хозблок, кадастровый номер: №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 4,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>,

- признать отсутствующим право собственности ФИО3 и прекратить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - жилой дом, кадастровый номер: №, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 63,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>,

- признать отсутствующим обременение в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу ООО КБ «Преодоление» (ИНН: 

<

***>) и погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости,

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, кадастровый номер: №, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 63,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>,

- признать отсутствующим право собственности ФИО4 и прекратить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - жилой дом, кадастровый номер: №, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 129,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

- признать отсутствующими обременения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №:

в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу ООО КБ «Преодоление» (ИНН: 

<

***>) и погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости;

в виде запрещения регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по 

<

адрес> № (№ от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ и погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ № Едином государственном реестре недвижимости;

в виде запрещения регистрации на основании постановления на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по г. Москве № 1 ГМУ ФССП России № (№) от ДД.ММ.ГГГГ и погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ № Едином государственном реестре недвижимости,

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, кадастровый номер: №, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 129,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>,

- признать отсутствующим право собственности ФИО5 и прекратить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - жилой дом, кадастровый номер: №, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 88,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>,

- признать отсутствующим обременение в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу ООО КБ «Преодоление» (ИНН: 

<

***>) и погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости, 

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, кадастровый номер: №, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 88,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО3. ФИО4, ФИО5 не явились, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли, возражений по существу иска не представили, доказательств, уважительности причин неявки суду не сообщили.

Третьи лица - Росреестра по Московской области, СОСП №1 по г. Москве ГМУ ФССП России в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена, представила в материалы дела письменные объяснения в порядке ст. 68 ГПК РФ. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18).

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений.

Перечень этих способов защиты в силу абзаца 14 статьи 12 ГК РФ, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым. К числу данных способов - по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - относится и оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе путем признания этого права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ч.ч. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 20.10.2010 № 4372/10, в случае утраты недвижимости свойств объекта гражданских прав, исключающее возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Из данных норм следует, что сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, должны быть достоверными, то есть соответствовать действительному положению вещей. Если здание фактически отсутствует, то наличие в ЕГРН записи о нем противоречит принципу достоверности. 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 210 ГК РФ установлено что, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с положениями ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 7 ст. 58 Закона о регистрации в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Согласно ч. 9 ст. 58 Закона о регистрации недвижимости с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случаях, указанных в частях 5 - 8 настоящей статьи, вправе обратиться:

1) правообладатель земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты;

2) правообладатель соответствующих объектов;

3) уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления по месту нахождения соответствующих объектов.

Согласно ч. 10 ст. 58 Закона о регистрации недвижимости в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

Согласно ч.6 ст.20 Закона о регистрации с заявлениями, о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Закона о регистрации при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. 

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что между ООО КБ «Преодоление» и ФИО3 был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (договор ипотеки), по условиям которого предметом ипотеки стало следующее имущество:

- здание: хозблок, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 4,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, кадастровый номер: №;

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 63,5 кв.м., инв. №, 

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, кадастровый номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование жилищное строительство, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Между ООО КБ «Преодоление» и ФИО4 был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (договор ипотеки), по условиям которого предметом ипотеки стало следующее имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 129,4 кв.м., инв. №, 

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, кадастровый номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование жилищное строительство, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Между ООО КБ «Преодоление» и ФИО5 был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (договор ипотеки), по условиям которого предметом ипотеки стало следующее имущество:

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 88,3 кв.м., инв. №, лит. 

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, кадастровый номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование жилищное строительство, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В связи с неисполнением заемных обязательств ООО КБ «Преодоление» обратилось в Бутырский районный суд города Москвы с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО3, договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО4, договору залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО5

Решением Бутырского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования ООО КБ «Преодоление» удовлетворены частично:

- обращено взыскание на земельные участки с кадастровыми номерами №;

- в удовлетворении исковых требований Банка об обращении взыскания на жилые объекты недвижимости (кадастровые номерами №) отказано.

Апелляционным определением Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение Бутырского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в указанной части оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФКЗ «О судебной системе» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Бутырского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ произведена процессуальная замена взыскателя по решению Бутырского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционному определению Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № - ООО КБ «ПРЕОДОЛЕНИЕ» заменено на ФИО2. 

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем было исполнено решение Бутырского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и в соответствии с нормами Федерального закона «Об исполнительном производстве» нереализованное в принудительном порядке имущество было передано взыскателю (Истцу).

На основании судебных актов регистрирующим органом была произведена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами №. 

Таким образом, ФИО2 в настоящее время является собственником следующих объектов недвижимости:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование жилищное строительство, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> – запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование жилищное строительство, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> – запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование жилищное строительство, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> – запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно в Едином государственном реестре недвижимости содержатся недостоверные сведения о том, что в границах вышеуказанных земельных участков расположены строения, принадлежащие третьим лицам, а именно:

на земельном участке кадастровый номер: №:

здание: хозблок, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 4,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственности ФИО3;

жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 63,5 кв.м., инв. №, 

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственности ФИО3.

на земельном участке кадастровый номер: №:

жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 129,4 кв.м., инв. №, 

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственности ФИО4.

на земельном участке кадастровый номер: №:

жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 88,3 кв.м., инв. №, 

<

адрес>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, кадастровый номер: №, принадлежащий на праве собственности ФИО5.

Согласно подпункту 7.4 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

В соответствии со статьи 23 Закона о регистрации акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. 

Так, кадастровым инженером ФИО6 составлены акты обследования здания с кадастровым номером: №; здания: хозблок с кадастровым номером №; здания с кадастровым номером №; здания с кадастровым номером №, согласно которым объекты прекратили свое существование в связи с их отсутствием на земельных участках.

Факт отсутствия жилого дома с кадастровым номером: № и здания - хозблок с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается также экспертно-техническом заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертом ФИО7 

Факт отсутствия жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается экспертно-техническом заключением № от ДД.ММ.ГГГГ

Факт отсутствия жилого дома с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается экспертно-техническом заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом на замену или восстановление предмета залога.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо залогодержателя-продавца по договору.

Несмотря на то, что к ФИО2 перешли права залогодержателя от ООО КБ «Преодоление», в настоящее время она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки в отношении спорных строений.

Согласно данным ЕГРЮЛ в отношении ООО КБ «Преодоление» ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о прекращение деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в этой связи у Заявителя отсутствует возможность подать заявление о смене залогодержателя совместного с первоначальным кредитором. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Щелковский отдел Управления Росреестра по Московской области с заявлениями о государственной регистрации прекращения ипотеки в отношении спорных объектов недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом отказано в государственной регистрации прав прекращения ипотеки, поскольку заявление подано ненадлежащим лицом, погашение ипотеки возможно только по заявлению залогодержателя - ООО КБ «Преодоление» либо по заявлениям залогодателей.

По указанному объекту недвижимости (строению с кадастровым номером №) в ЕГРН также зарегистрированы обременения в виде запрещения регистрации, а именно:

запрещение регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по г. Москве № (№ от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, запись от ДД.ММ.ГГГГ №;

запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по г. Москве № 1 ГМУ ФССП России № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные запреты на регистрационные действия наложены не в интересах ФИО2, являющейся залогодержателем, а в рамках исполнительного производства, взыскателем по которому является третье лицо. 

В этой связи ФИО2 обращалась в СОСП по г. Москве № 1 ГМУ ФССП России в рамках указанного исполнительного производства с заявлением о снятии наложенных запретов на регистрационные действия

Как указано Истцом, постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП №1 по г. Москве ГМУ ФССП России ФИО10 снят запрет на совершение регистрационных действий по исполнительному производству №. Для исполнения постановление было направлено в Управление Росреестра по Московской области сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №

Однако по неизвестным причинам, до настоящего времени регистрирующим органом не погашены записи об обременении в виде запретов на регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости.

Согласно статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Таким образом, залогодержатель имеет преимущественное право на предмет залога перед другими лицами, претендующими на это же имущество, в целях удовлетворения из стоимости заложенного имущества.

Как разъяснено в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (Постановление № 50), арест в качестве исполнительного действия может быть наложен судебным приставом-исполнителем в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях (пункт 7 части 1 статьи 64, часть 1 статьи 80 Закона об исполнительном производстве). В качестве меры принудительного исполнения арест налагается при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество ответчика, в исполнительном производстве - должника, находящееся у него или у третьих лиц (часть 1, пункт 5 части 3 статьи 68 названного Закона).

Согласно части 3.1 статьи 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. 

При таких обстоятельствах, установив, что спорные объекты недвижимости прекратили свое физическое существование, запись об их существовании в ЕГРН недостоверна, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимого имущества, снятии с государственного кадастрового учета в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимого имущества, снятии с государственного кадастрового учета - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 и прекратить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - здание: хозблок, кадастровый номер №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 4,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим обременение в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу ООО КБ «Преодоление» (ИНН: 

<

***>) и погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости. 

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - здание: хозблок, кадастровый №, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 4,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 и прекратить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - жилой дом, кадастровый номер: №, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 63,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим обременение в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу ООО КБ «Преодоление» (ИНН: 

<

***>) и погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости. 

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, кадастровый номер №, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 63,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 и прекратить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - жилой дом, кадастровый номер: №, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 129,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующими обременения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №:

в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу ООО КБ «Преодоление» (ИНН: 

<

***>) и погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости;

в виде запрещения регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации МОСП по ОИПНХ ГУФССП России по г. Москве № (№ от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ и погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости;

в виде запрещения регистрации на основании постановления на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по г. Москве № 1 ГМУ ФССП России № (№) от ДД.ММ.ГГГГ и погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ № Едином государственном реестре недвижимости.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, кадастровый номер: №, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 129,4 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 и прекратить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - жилой дом, кадастровый номер №, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 88,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать отсутствующим обременение в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу ООО КБ «Преодоление» (ИНН: 

<

***>) и погасить запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости. 

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом, кадастровый номер №, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 88,3 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 февраля 2025 г.

Судья С.А. Павлова