дело № 2-1354/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Строим будущее» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги по нежилому помещению в сумме 86 221 рубль 94 копеек и возврате уплаченной государственной пошлины в сумме 2 787 рублей, указывая, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... Нежилое помещение ... жилого ... принадлежит ФИО3 на праве собственности. ... между сторонами заключен агентский договор ... управления многоквартирным домом. За период с ... по ... задолженность ответчика по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 86 221 рубль 94 копейки. Ответчику направлялась претензия о выплате задолженности. ... был вынесен судебный приказ на взыскание задолженности в сумме 39 027 рублей 76 копеек, однако судебный приказ отменен судом по заявлению ответчика. Несмотря на неоднократные требования истца о погашении указанной задолженности сумма долга ответчиком не погашена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что оснований для расторжения договора с ответчиком не было. Расторгнуть договор в одностороннем порядке невозможно, так как помещение находится в доме, который обслуживает их управляющая компания.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указав, что договор управления с управляющей компанией был расторгнут доверителем. 

Выслушав в судебном заседании представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 36, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьёй 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиям (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). 

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги, в определенных законодательством случаях. Исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме является управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом. 

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ... ..., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С ... в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Тарифы, на основании которых производится начисление платежей за помещение и коммунальные услуги, утверждены постановлениями исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны Республики Татарстан. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 является собственником нежилого помещения ..., расположенного в жилом ... (л.д.16).

На основании агентского договора управления многоквартирным домом ..., заключённым между ООО УК «Строим будущее» и ФИО3, истец осуществляет деятельность по управлению данным многоквартирным домом 35/8/1, расположенным по адресу: РТ, город Набережные Челны (л.д.7-15). 

В соответствии с пунктом 5.1 указанного договора оплата производится собственником ежемесячно в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, обязан производить оплату услуг, согласно выставленным счетам в соответствии с утвержденными тарифами по г. Набережные Челны.

Настоящий договор расторгается при прекращении у собственника права собственности на помещение, и в иных случаях, установленных действующим законодательством РФ.

Согласно справке, представленной истцом, за период с ... по ... задолженность ответчика по платежам за нежилое помещение и коммунальные услуги составляет 86 221 рубль 94 копейки.

... вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ФИО3 в сумме 39 027 рублей 76 копеек, однако судебный приказ отменен по заявлению ответчика. 

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о погашении указанной задолженности, однако сумма долга ответчиком не погашена (л.д.22).

Судом были тщательно исследованы доводы стороны ответчика о заключении отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями на снабжение водой, электроэнергией и вывоз мусора, а так же об одностороннем расторжении агентского договора управления многоквартирным домом ... от ....

Доводы представителя ответчика об одностороннем расторжении договора судом не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик при заключении данного договора добровольно принял на себя условия договора по управлению многоквартирным домом, данные условия являются одинаковыми для всех собственников многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 2.1 договора собственник поручил, а Управляющая организация приняла на себя обязательство по обеспечению предоставления (оказания) жилищно-коммунальных услуг, в состав которых в соответствии с п. 2.2 договора входит как содержание общего имущества многоквартирного дома, а именно санитарное содержание и дератизация (дезинсекция) мест общего пользования и придомовой территории, так и техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и строительных конструкций многоквартирного дома.

Утверждение об одностороннем расторжении договора являются голословными, ничем не подтверждены и опровергаются доводами стороны истца. Продолжая оставаться собственником нежилого помещения, ответчик продолжает в полном объеме нести свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, управлением которого занимается ответчик. 

При таких обстоятельствах суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, уплаченная истцом при подаче данного иска государственная пошлина в сумме 2 787 рублей подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Строим будущее» задолженность по платежам за нежилое помещение и коммунальные услуги по нежилому помещению за период с ... по ... в сумме 86 221 рубль 94 копейки и уплаченную государственную пошлину в сумме 2 787 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.