дело № 2-222/2019

(2-2710/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.

при секретаре: Вакаевой Е.Ю., 

с участием прокурора Эйсмонт М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ», действуя через Банк ВТБ (ПАО), обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, выселении по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. Однако до настоящего времени в спорной квартире зарегистрирована и проживает ответчик, которая добровольно не снимается с регистрационного учета. 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте надлежащим образом; ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие содержится в иске; ответчик письменный отзыв на иск, ходатайство об отложении судебного заседания в суд не представила. 

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, принадлежит АО «ДОМ.РФ», право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, протокола заседания комиссии МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай о принятии решения об объявлении торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися № от ДД.ММ.ГГГГ, заявления от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО1, что подтверждается также адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по АК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44). 

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице Банка ВТБ24 (ПАО) удовлетворены.

Постановлено: Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице Банка ВТБ24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 

<

данные изъяты>, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>, начисленные пени в размере 

<

данные изъяты>., а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения в законную силу определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,85% годовых на остаток задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру №, распложенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице Банка ВТБ24 (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> 

Частью 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, право пользование спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к новому собственнику, при этом, оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с собственником отсутствует, доказательств сохранения за ответчиками права пользования квартирой в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Регистрация по месту жительства является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав на жилое помещение и не может свидетельствовать о наличии или отсутствии места жительства как такового.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.

Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом. 

В связи с этим требования истца являются обоснованными, поскольку в результате сохранившейся регистрации ответчика нарушаются его права по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования жилым помещением и подлежит выселению, в соответствии с чем, она также подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу в соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить. 

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.. 

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья Т.В. Астанина