31RS0020-01-2025-004461-60 Дело № 2-3601/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре Шорстовой Д.В., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2 по доверенности от 09.09.2025 г., представителя ответчика ООО СЗ «ИС-Девелопмент» - ФИО3 по доверенности от 25.06.2025 г., 

в отсутствие соистца ФИО4, извещенной о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СЗ «ИС-Девелопмент» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском и просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 305 188 руб. 80 коп. и компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что 09.02.2022 г. ФИО1 и ФИО4 заключили с ООО СЗ «ИС-Девелопмент» договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик обязался в срок не позднее 18.04.2023 ввести в эксплуатацию жилой дом и в течении трех месяцев после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства, что в указанные сроки исполнено не было. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 14.12.2023 г., односторонний акт о передаче застройщиком объекта долевого строительства составлен 05.09.2024 г., право собственности за истцами зарегистрировано 10.09.2024 г.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика возражал относительно исковых требований, ходатайствовал о снижении размера неустойки и компенсации морального вреда.

ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена, что подтверждается почтовым уведомлением № 80408314046985, согласно которому судебная корреспонденция возвращена 22.10.2025 г. за истечением срока хранения. Кроме того, ей 08.10.2025 г. доставлено СМС-извещение. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. 

В соответствии с положениями ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из условий договора участия в долевом строительстве №№, заключенного между сторонами 09.02.2022 г. следует, что объектом долевого строительства является квартира с проектным номером 5, проектной площадью с учетом лоджий 29,3 кв.м, расположенная на 2 этаже, позиция 8, 10-ти этажного жилого квартала (этап №2, позиции 6, 7, 8 и паркинг) по адресу: 

<

адрес> (п. 1.4, п. 2.2 договора).

Стоимость квартиры согласно п.3.1. договора составила 2 461 200 руб. и была оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 5.1 договора срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее 18.04.2023 г.

Передача участнику объекта долевого строительства и принятие его осуществляется по акту приема-передачи в течение 3 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.5.3 договора). 

Таким образом, квартира подлежала передаче истцам не позднее 18.07.2023 г.

Между тем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 14.12.2023 г., односторонний акт о передаче ответчиком составлен 05.09.2024 г., право собственности за истцами зарегистрировано 10.09.2024 г.

Возражая относительно иска, представитель ответчика указал, что ч. 3 ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. предусмотрено, что в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. ООО "СЗ "ИС-Девелопмент", во исполнение вышеуказанного положения закона, направлял истцам уведомления о переносе сроков строительства №741, 742 от 19.01.2023 г., №1070, 1071 от 28.06.2023 г. и предлагал заключить дополнительные соглашения, которые истцами проигнорированы. Извещениями №71, №72 от 22.01.2024 г. истцы были уведомлены о завершении строительства и готовности ОДС к передаче. В рамках передачи объекта 10.04.2024 г. между сторонами был составлен акт осмотра с отражениями строительных недостатков. После устранения недостатков, уведомлениями №315, 316 от 20.05.2024 г. истцы были приглашены для подписания акта приема-передачи. В обоснование доводов, ответчиком предоставлены доказательства направления уведомлений в адрес истцов, с приложением почтовых квитанций и описей о вложении.

Оценивая доводы ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 10 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), предусмотренную ч. 2 ст. 6 Закона. 

В силу статьи 12 указанного Федерального Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Как следует из установленных обстоятельств, между сторонами не было достигнуто соглашение об изменении договора в части срока окончания строительства, в последующем ответчиком составлен односторонний акт о передаче ОДС от 05.09.2024 г. При этом, как следует из заявленных требований, расчет неустойки, заявленной ко взысканию произведен за период с 19.07.2023 г. (дата начала просрочки относительно даты исполнения обязательства - 18.07.2023 г.) по 22.03.2024 г. с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326

(ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" и ее размер составляет 305 188 руб. 80 коп., согласно расчета: 2 461 200 руб. (цена договора) *248 (дней просрочки) *2*1/300 *7,5%).

Вместе с тем, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки суд считает обоснованным. 

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обязательства.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки и обстоятельства настоящего дела, степень вины ответчика, в том числе, установленный договором период сдачи объекта, пришедшийся на момент проведения специальной военной операции, суд полагает необходимым снизить размер неустойки по договору участия в долевом строительстве до 200 000 руб.

Суд при этом отмечает, что обстоятельства, на которые ссылается ответчик в возражениях на исковое заявление, не могут служить основанием для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную передачу объектов, при этом судом с учетом обстоятельств дела снижен размер неустойки.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав потребителя в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины как потребитель, в силу ст. 103 ГПК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета Старооскольского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10000 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО СЗ «ИС-Девелопмент» о взыскании неустойки удовлетворить в части.

Взыскать с ООО СЗ «ИС-Девелопмент» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 

В остальной части в удовлетворении иска отказать. 

Взыскать с ООО СЗ «ИС-Девелопмент» в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 10000 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме..

Решение суда в окончательной форме принято 01 ноября 2025 года.

Судья Мазурин С.В.