Гражданское дело № 2-2988/2025

УИД 54RS0003-01-2025-002556-87

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой Г.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс.

В обоснование исковых требований, с учетом уточнений, указано, что ФИО1 являлся членом ГСК «Дело», намерен оформить право собственности на гаражный бокс __ расположенный на 1,2 (первом, втором) этаже здания ГСК «Дело» по адресу: г. Новосибирск, ..., __ однако не имеет такой возможности, так как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным, но при наличии правоустанавливающего документа мэрия города Новосибирска заключит с истцом Договор со множественностью лиц на стороне арендатора. ГСК «Дело» было впервые зарегистрировано как юридическое лицо 17.11.1994 Новосибирской городской регистрационной палатой за __ Постановлением Мэрии г. Новосибирска от 14.06.1995 ГСК «Дело» в аренду сроком на 2 года был предоставлен земельный участок ориентировочной площадью 2.00 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе, при этом в счет оплаты целевого сбора за право на отвод земельного участка, заказчик предоставляет Мэрии 18 квартир для расселения жильцов из девяти сносимых домов по ул. Шорная. 16.10.1995 между мэрией г. Новосибирска и ГСК «Дело» был заключен договор аренды земельного участка __ по условиям которого Мэрия передала, а ГСК «Дело» приняло в аренду земельный участок с кадастровыми __ __, __. расположенный в Заельцовском районе г. Новосибирска, площадью 17 264 кв.м., для строительства многоэтажных капитальных 1аражеп в комплексе с овощехранилищем по .... Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации. Приказом Главы администрации Заельцовского района г. Новосибирска __ - од от 31.03.2005 объекту недвижимости - зданию капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем расположенному на земельном участке по ... присвоен почтовый адрес: .... Дополнительным соглашением __ от 15.10.2005 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 15.10.2007. Поскольку после окончания срока действия договора ГСК «Дело» продолжил пользоваться земельным участком при отсутствии возражении мэрии г.Новосибирска, указанный договор был возобновлен на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ. Распоряжением Мэра г. Новосибирска __ от 13.11.2007 на основании письма Департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска от 29.12.200 __ 17 - 7610 в соответствии со ст. 36 ЗК РФ: утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1.5905 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... в Заельцовском районе; внесены изменения в постановление Мэра от 14.06.1995 __ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу. «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе»: в п. 2.1. слова «ориентировочной площадью 2.00га» заменить словами «площадью 1.5905 га». Впоследствии Уведомлением от 08.05.2009 исх. ЛУ __ мэрия города Новосибирска отказалась от договора аренды; земельного участка от 16.10.1995 __ указав, что договор считается прекращенным с 10.08.2009, в связи, с чем гаражные боксы не были введены в эксплуатацию в установленном законном порядке. Договор прекратил свое действие по причине неуплаты арендных платежей председателем ФИО2 В настоящее время ГСК «Дело» публично и добросовестно использует земельный участок с кадастровым __ площадью 5705 кв.м., на котором расположено многоуровневое кирпичное здание для размещения гаражных боксов. Указанные обстоятельства установлены в решении Арбитражного суда НСО дело А__ и дело А__. За земельный участок задолженность отсутствует, решение суда исполнено. 

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс __ площадью 34,9 кв.м., гаражный бокс __ площадью 227,6 кв.м., расположенные на 1,2 (первом, втором) этаже в 2 (двух) этажном отдельно стоящем здании (__) гаражных боксов ГСК «Дело» (площадь здания 691,3 кв.м., год постройки 2004, материал стен - кирпич, ФБС), находящимся по адресу: г. Новосибирск, ....

В судебное заседание ФИО1 не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО3, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «Дело» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего АО «Региональные Электрические Сети» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющее право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива., другие лица, имеющие право на паевые накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим яйцам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 17.11.1994 ГСК «Дело» зарегистрирован в установленном порядке в качестве юридического лица, поставлен на налоговый учет, что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ.

ФИО1 является членом ГСК «Дело» и имеет гаражный бокс с подсобными помещениями __ общей площадью 227,6 кв.м., расположенный на 1,2 (первом, втором) этаже в 2 (двух) этажном отдельно стоящем здании гаражных боксов ГСК «Дело» (площадь здания 691,3 кв.м., год постройки 2004, материал стен - кирпич, ФБС, Блок __), находящегося по адресу: г. Новосибирск, ... (кадастровый номер земельного участка __, площадь земельного участка 5705 кв.м.).

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения в отношении нежилого помещения гаражного бокса У36 расположенного по адресу г. Новосибирск ... в ЕГРН отсутствуют.

14.06.1995 постановлением мэрии г. Новосибирска __ ГСК «Дело» предоставлен в аренду земельный участок сроком на 2 года ориентировочной площадью 2,00 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе. В счет оплаты целевого сбора за право на отвод земельного участка, ГСК «Дело» предоставляло мэрии г. Новосибирска 18 квартир для расселения жильцов из девяти сносимых домов по ..., что подтверждается договорами __ от 30.03.1995, __ от 10.04.1995 и справкой __ от 10.05.1995.

16.10.1995 между мэрией г. Новосибирска и ГСК «Дело» заключен договор аренды земельных участков __ (площадью 11 299 кв.м.), __ (площадью 260 кв.м.), __ (площадью 5 705 кв.м.), общей площадью 17 264 кв.м., которые были предоставлены для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... сроком на 2 года (л.д.19-28). Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Дополнительным соглашением __ от 15.10.2005 срок действия договора аренды земельного участка продлен до 15.10.2007.

Приказом главы администрация Заельцовского района г. Новосибирска __ от 31.03.2005 объекту недвижимости - зданию капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем, расположенному на земельном участке по ... (договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 16.10.1995 __), присвоен почтовый адрес: ....

Распоряжением мэра г. Новосибирска __ от 13.11.2007 на основании письма департамента земельных и имущественных отношений г. Новосибирска от 29.12.2006 __ в соответствии со ст.36 ЗК РФ: утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1.5905 га для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... в Заельцовском районе; внесены изменения в постановление мэра от 14.06.1995 __ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе»: в п.2.1 слова «ориентировочной площадью 2,00 га» заменить словами «площадью 1,5905 га».

Как усматривается из письменных материалов дела, председателем ГСК «Дело» ФИО4 были направлены обращения по вопросу заключения договора аренды земельного участка с кадастровым __ на которое 25.12.2019 Департаментом земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска дан ответ о порядке заключения договора аренды и необходимых для этого документах.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.04.2025 по делу __ установлено, что:

- 16.10.1995 между мэрией и ГСК «Дело» заключен договор аренды земельного участка __;

- в дальнейшем договор аренды в силу п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок;

- договор аренды в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации 28.06.2004, дата прекращения права аренды – 13.12.2018;

- в соответствии с условиями договора аренды ГСК «Дело» в аренду для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... были переданы земельные участки площадью 11 299 кв.м., 260 кв.м. 5 705 кв.м., которым в дальнейшем присвоены кадастровые __ __, __ соответственно;

- уведомлением от 08.05.2009 __ врученным ГСК «Дело» 18.05.2009, мэрия г. Новосибирска отказалась от договора аренды в связи с нарушением ГСК «Дело» условий договора аренды. Договор аренды считается прекращенным с 10.08.2009;

- фактическое использование ГСК «Дело» земельного участка с кадастровым __ площадью 5 705 кв.м., установлено вступившим в законную силу решением суда по делу __

- судом установлено, что ГСК «Дело» использует часть земельного участка площадью 1 992 кв.м., прилегающего к земельному участку с кадастровым __

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что нежилое здание гаражных боксов расположено на земельном участке с кадастровым __ по адресу: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ... разрешенное использование: для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем и частично в кадастровом квартале __, в пределах территориальной зоны коммунальных и складских объектов (П-2) (правила землепользования и застройки г. Новосибирска от 24.04.2019г.). Согласно Договору __ от 16.10.1995 аренды земельных участков с __ __, __, расположенных в Заельцовском районе г. Новосибирска, предоставленные для строительства многоэтажных капитальных гаражей в комплексе с овощехранилищем по ... приложении __ к договору аренды отображен ПЛАН землепользования ГСК «Дело» для строительства гаражей. И согласно постановлению __ от 14.06.1995 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Дело» земельного участка для строительства индивидуальных гаражей комплексе с овощехранилищем в Заельцовском районе». Из них видно, что нежилые здания (здание гаражных боксов __) Схема расположения гаражных блоков ГСК «Дело) Входит в участок изначально отведенного для строительства индивидуальных капитальных: гаражей ГСК «Дело». 

.... 

Согласно экспертному заключению ООО «

<

данные изъяты> __ от 01.07.2025 гаражный бокс __ в ГСК «Дело» по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ... – соответствует действующим общим градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам; помещение гаражного бокса является безопасным в эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций помещения гаражного бокса, по результатам обследования, является работоспособным, в соответствии с классификацией технических состояний, принятой по ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила технического обследования и мониторинга технического состояния». Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций помещения не создает угрозу жизни и здоровью людей. Конструкции помещения являются безопасными в эксплуатации. Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного нежилого помещения (гаражного бокса __) в соответствии с его фактическим функциональным назначением (гаражный бокс с подсобными помещениями) при условии сохранения режима эксплуатации, контроля продолжительности и условий эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем и коммуникаций.

При таких установленных обстоятельствах, учитывая вышеперечисленные документы, суд приходит к выводу о том, что возведение здания ГСК «Дело» производилось в границах изначально отведенных для этого ГСК «Дело» на законных основаниях земельных участков, все они имели вид разрешенного использования - для строительства капитальных гаражей; выполнено без нарушений строительных, санитарных и пожарных норм в правил; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; истец является членом ГСК «Дело» и полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс с подсобными помещениями __ общей площадью 227,6 кв.м., расположенный на 1,2 (первом, втором) этаже 2-х этажного здания ГСК «Дело» год постройки 2004, материал стен - кирпич, ФБС, Блок __), находящийся по адресу: г. Новосибирск...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.12.2025.

Судья Т.Б. Кудина