Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Лебедевой А.Б.

при секретаре: Старковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поискуПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

Публичное акционерное общество Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что между ПАО Сбербанк, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1 указанного договора ФИО1 был выдан кредит в размере 

<

...> рублей на инвестирование строительства объекта недвижимости, расположенного по 

<

адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 

<

...>% годовых.

В соответствии с п. 3.1.- 3.2.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.10 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик предоставляет залог объект недвижимости, указанный в п. 11 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк выполнил свои обязательства. Однако, заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается расчетом.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ и 4.2.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителю.

В порядке, предусмотренном п. 4.2.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк и расторжении кредитного договора. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщиком не исполнены.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов заёмщиками не исполнены, кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом 3.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ имеет право требовать от заёмщика уплаты неустойки.

В связи с нарушением заёмщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

...> руб. 

<

...> коп., из которых:

<

...> руб. 

<

...> коп. неустойка,

<

...> руб. 

<

...> коп. просроченные проценты,

<

...> руб. 

<

...> коп. просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Основывая свои требования на нормах закона ст. 309, 310, 314, 322, 323, 330, 363, 450, 452, 807, 809, 810, 81 I, 819 ГК РФ, истец просит:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в пользу ПАО Сбербанк с: ФИО1 

сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп., из которых: 

<

...> руб. 

<

...> коп. неустойка, 

<

...> руб. 

<

...> коп. просроченные проценты, 

<

...> руб. 

<

...> коп. просроченный основной долг;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп.; а всего 

<

...>

Обратить взыскание на имущественные права на жилое помещение, расположенное по строительному 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., 

<

...> этаж, принадлежащие ФИО1 по договору № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп.. 

Заочным решением Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «

<

...> 

<

...>

<

...> 

<

...>».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности, отменено. Рассмотрение дела по существу возобновлено. 

Позднее от истца поступили изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец увеличивает исковые требования в части размера задолженности по процентам и просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность в размере 

<

...> руб., из которых 

<

...> руб. 

<

...> коп. неустойка, 

<

...> руб. 

<

...> коп. просроченные проценты, 

<

...> руб. 

<

...> коп. просроченный основной долг. Обратить взыскание на имущественные права на жилое помещение, расположенное по строительному 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв.м., 

<

...> этаж, принадлежащие ФИО1 по договору № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп.

Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп.

Представители истца ПАО Сбербанк - Х.Э.О. и Б.С.Н., по доверенностям, просили принять заявление об увеличении в порядке ст. 39 ГПК РФ к производству суда.

В судебном заседании представители истца ПАО Сбербанк - Х.Э.О. и Б.С.Н., по доверенностям, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме. Представили дополнения к исковому заявлению, согласно которым истец уменьшил сумму задолженности, подлежащей взысканию, просили взыскать с ответчика 

<

...> руб. 

<

...> коп..

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации. В связи с истечением срока хранения, конверт с судебным извещением возвращен в суд почтовой организацией. Каких-либо письменных возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступило.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст.35 ГПК РФ.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков. Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание ответчик суду не представил. 

Выслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ 1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом… 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

2. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст.348 ч.1,2 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Аналогичная норма закона содержится в ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. п. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу ст.1ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу ст. 1 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В соответствии со ст. 2 Закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст.13ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

2. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Частью 1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.77ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст.78ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)»

1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк, и ФИО1 заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1.1 указанного договора ФИО1 был выдан кредит в размере 

<

...> рублей на инвестирование строительства объекта недвижимости, квартиры, находящейся по 

<

адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой за пользование кредитными ресурсами 

<

...>% годовых (л.д. 12-16).

Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязуется возвратить кредитору кредит «Приобретение строящегося жилья, на условиях кредитного договора, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью договора и размещены на официальном сайте кредитора и в его подразделениях.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление кредитору: 1. до выдачи кредита: залог имущественных прав по договору № об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 29.05.2015г.; 2. залог объекта недвижимости, квартиры, находящейся по 

<

адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 

<

...>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

Согласно п.19 кредитного договора, права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежит удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с п. 17 кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления на счет № после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условиях кредитования. Распорядительной надписью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ были зачислены денежные средства по кредитному договору. 

Погашение кредита заемщиком в соответствии с п. 6 кредитного договора производится в 

<

...> ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по форме, указанных в п. 3.1.1. Общих условий кредитования. Согласно графика платежей от ДД.ММ.ГГГГ оформленного к кредитному договору в связи с выдачей кредита (л.д. 15-16).

В соответствии с п. 12 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (л.д. 13). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО 

<

...> («Застройщик») и ООО «

<

...> («Дольщик») заключен договор участия в долевом строительстве № с соответствии с которым Застройщик обязуется построить (создать) жилой дом № на земельном участке 

<

...> кв.м. кадастровый № по 

<

адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику жилые помещения. (л.д. 22-28).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик и ООО 

<

...> заключили договор № об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, согласно которого ООО 

<

...> уступает свое право требования к ООО 

<

...> о передаче в собственность жилого помещения (квартиры) №, этаж № общей площадью 

<

...> кв.м., общей площадью с учетом площади балконов и лоджий 

<

...> кв.м., расположенного в жилом доме № на земельном участке с кадастровым № по 

<

адрес> (адрес строительный), возникшее на основании договора участия в долевом строительстве №. Стоимость права требования по договору составляет 

<

...> рублей. (л.д. 31).

Согласно Дополнительного соглашения № к договору № об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ часть денежных средств по договору об уступке права требования оплачена за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение (квартира) находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности ответчика до полного исполнения обязательств по кредитному договору. 

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства ответчику по его заявлению на зачисление кредита (л.д.10). Однако, заемщик систематически не исполняет свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. (л.д. 8-9). 

Так, из материалов дела следует, что ответчики неоднократно нарушали условия договора, сроки погашения кредита, обязательства по своевременному и полному внесению ежемесячных аннуитетных платежей, допуская просрочку платежей, в связи с чем, банк обратился суд с иском о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество. Последний платеж ответчиком произведен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Согласно расчетам, представленным суду истцом, сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

...> руб. 

<

...> коп., из которых:

<

...> руб. 

<

...> коп.- неустойка,

<

...> руб. 

<

...> коп. - просроченные проценты,

<

...> руб. 

<

...> коп. - просроченный основной долг, что подтверждается расчетом цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 8).

Расчет судом проверен и признан правильным.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором. 

Поскольку ответчик не представили суду доказательств своевременного и полного выполнения своих обязательств по условиям кредитного договора, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора, взыскании образовавшейся задолженности в общей сумме 

<

...> руб. 

<

...> коп..

Банк в соответствии с требованиями закона - ч. 2 ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора вправе потребовать досрочного взыскания с ответчика всей суммы задолженности по кредитному договору. Суд считает, что требование истца о взыскании задолженности с ответчика в сумме 

<

...> руб. 

<

...> коп. является обоснованным.

Согласно п. 10 кредитного договора № мот ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств был зарегистрирован залог права требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве на жилое помещение, расположенное по строительному 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., 

<

...> этаж, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Данное обременение возникло в силу закона, в соответствии со ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», так как правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30.12.2014г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обоснование своего требования об обращении взыскания на имущественные права на жилое помещение по договору № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.77 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Договором № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что жилое помещение (квартира) находится в залоге у Банка /Кредитора с момента государственной регистрации права собственности ответчика на жилое помещение (квартиру) до полного исполнения обязательств по кредитному договору. Соответственно в силу закона возник также залог имущественных прав требования участника долевого строительства, вытекающие из договора № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от 29.05.2015г., а следовательно возможность обращения взыскания на имущественные права ответчика в отношении указанной квартиры

Абзацем вторым пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке, определяющей имущество, которое может быть предметом ипотеки, установлена возможность передать в ипотеку права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". При этом согласно указанной норме к залогу таких прав применяются правила об ипотеке недвижимого имущества.

Поскольку из приведенной нормы, а также иных положений Закона об ипотеке не следует, что правила о возникновении ипотеки в силу закона не применяются к ипотеке прав требования участника долевого строительства, вытекающих из соответствующего договора, действие всех положений Закона об ипотеке, в том числе и положений статьи 77, распространяется на залог прав требования участника долевого строительства.

Таким образом, право требования может быть предметом залога, более того, является предметом залога, а соответственно, именно на право требования может быть обращено взыскание, а не на жилое помещение, которых в силу установленных обстоятельств, фактически не существует.

Суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на имущественные права на жилое помещение, расположенное по строительному 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., 

<

...> этаж, принадлежащие ФИО1 по договору № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп.. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

...> руб

<

...> коп.. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

...> руб. 

<

...> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

...> руб. 

<

...> коп.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 

Обратить взыскание на имущественные права на жилое помещение, расположенное по строительному 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., 

<

...> этаж, принадлежащие ФИО1 по договору № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода

Судья: А.Б. Лебедева