Дело № 2-1355/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Новый Уренгой 16 марта 2017 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Зырянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Куц С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному эксплуатационному кооперативу «Автодорожник» о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом ГЭСК «Автодорожник», в его распоряжении и пользовании находятся нежилое помещение - гараж [суммы изъяты] по адресу: г. Новый Уренгой, р-н Коротчаево, пр. Мира. Земельный участок был предоставлен ГЭСК «Автодорожник» в аренду для строительства индивидуальных гаражей. В целях регистрации права собственности на гараж им предпринимались меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию построенного гаража. Он внес паевой взнос за гараж и, в силу прямого указания закона, приобрел право собственности на объект. Просит признать за ним право собственности на гараж [суммы изъяты], общей площадью 64,5 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, район Коротчаево, пр. Мира, ГЭСК «Автодорожник».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и пояснил, что второй этаж гаражной ячейки был построен для нужд кооператива. Кроме того, в период строительства гаража он не знал об ограничении этажности застройки гаражей.

Представитель ответчика ГЭСК «Автодорожник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации города Новый Уренгой ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, т.к. согласно решения городской Думы муниципального образования город Новый Уренгой от 31.05.2007 года № 215 в зоне многофункционального общественного центра (ОДЗ 212) допускается размещение объектов хранения и обслуживания транспорта этажностью до 1 этажа.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В настоящее время истец является членом гаражно-строительного эксплуатационного кооператива «Автодорожник»; в полном объеме выплатил паевой взнос, что подтверждается справкой от 30.01.2017 года, выданной председателем ГЭСК «Автодорожник».

19 мая 2016 года истцу ООО «СибТехИнвентаризация» был выдан технический паспорт помещения на гараж [суммы изъяты].

В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом [суммы изъяты], согласно техническому паспорту основная площадь объекта составляет 32,3 кв.м., подсобная площадь составляет 32,2 кв.м., расположенным по адресу: г. Новый Уренгой, район Коротчаево, пр. Мира, ГЭСК «Автодорожник», который находится на балансе данного гаражного кооператива. 

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. 

Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).

Судом достоверно установлено, что гаражно-строительному эксплуатационному кооперативу «Автодорожник» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построены спорные объекты недвижимого имущества.

На основании ходатайства гаражно-строительного эксплуатационного кооператива «Автодорожник», 01.12.2015 года между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Новый Уренгой и ГСЭК «Автодорожник» был заключен договор аренды земельного участка [суммы изъяты]

При рассмотрении гражданского дела установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. 

Судом достоверно установлено, что истец при строительстве двухэтажного гаража [суммы изъяты] на земельном участке с кадастровым номером [суммы изъяты], допустил нарушение требований градостроительных регламентов, установленных для района Коротчаево г. Новый Уренгой. Так, согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования город Новый Уренгой, утвержденным решением Городской Думы муниципального образования город Новый Уренгой от 31.05.2007 года № 215, в зоне многофункционального общественного центра (ОДЗ 212) допускается размещение объектов хранения и обслуживания транспорта этажностью до 1 этажа. 

Учитывая то, что техническим и кадастровым паспортами подтверждается наличие у спорного объекта второго этажа, требования о признании права собственности на гараж [суммы изъяты] удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж [суммы изъяты], основной площадью 32,3 кв.м., с подсобными помещениями площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, район Коротчаево, пр. Мира, гаражно-строительный эксплуатационный кооператив «Автодорожник» отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Председательствующий В.А. Зырянов